Переважне право купівлі частки в квартирі
За умови, що господарями якого-небудь майна виступають двоє і більше осіб, то подібна нерухомість є спільною. Однак, крім цього, вона може бути ще пайовий та спільною (без встановлення часток). Частка в квартирі - частка в праві власності на дану квартиру.
Нерідко буває так, що частки нерухомості не мають виділення в натуральному вираженні, а тому не представляється можливим визначити, де саме закінчується частина одного з власників і починається частина іншого співвласника.
В рамках свідоцтва про право власності, частка може бути визначена в формі дробу. Наприклад, 1/3 або 1/6 частина.
Реалізувати свою частку в тому об'єкті нерухомості, власниками якої виступають кілька осіб, реально згідно з особливими правилами.
В даному випадку, мова йде про переважне право купівлі, про який повинен бути обізнаний кожен власник. Як виняток, виступають такі обставини, при яких ваша частина має виділення в натуральній формі. При таких обставинах, немає необхідності в дотриманні права переважної покупки.
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Переважне право покупки
Яка ж суть правила щодо переважного права купівлі?
Згідно зі статтею 250 Цивільного Кодексу РФ, якщо учасник часткової власності побажав реалізувати свою частину, то інші власники знаходять перевагу в покупці даної частини, а продавець, зі свого боку, зобов'язаний запропонувати придбати його частку іншим власникам.
Для продавця повинно бути достовірно відомо, що інші власники майна підтверджують свою згоду на продаж вашої частки і, крім того, на неї ніхто з них не претендує.
За умови, що інші співвласники дадуть відмовою, то необхідно завірити дане їх волевиявлення в нотаріальному порядку. В такому випадку, продавець буде володіти доказами того, що всім власникам відомо про наміри продажу вашої частки, а найголовніше, вони відмовляються її купувати.
В таких обставинах реалізувати свою частку реально в той же момент, без очікування тридцятиденного часового проміжку.
Однак бувають і такі обставини, при яких власники мають далеко не добросусідські відносини, а тому продавець змушений скласти і відправити в письмовому порядку пропозицію щодо покупки його частини нерухомості з супутнім повноцінним описом всіх умов, таких, як предмет даної угоди, місце розташування такого предмета, а також реалізована частка і її вартість.
Якщо продаж передбачає розстрочку, то підлягають розкриттю всі умови по оплаті і термінами. Даний лист повинен бути відправлений, як цінне (володіти описом та повідомленням щодо факту вручення).
Відповідно до закону, на отримання відповіді надається термін в 30 днів. За умови, що через 1 місяць відповідь з рішенням не надійде, у продавця з'являється законна можливість продати свою частку в об'єкті нерухомості на користь третіх осіб.
Відмова в отриманні сповіщення, що пішов з боку учасників, або ж мовчання протягом означеного періоду (30 днів), виступає відмовою від покупки.
При появі будь-яких змін в умовах продажу, наприклад, знизилася ціна, кожен власник повинен бути в повторному порядку повідомлений про даний факт.
Продаж частки в квартирі третій особі
Попередньо перед укладенням угоди, продавець повинен бути впевненим в тому, що інші співвласники не виступлять проти даної угоди.
Для них не обов'язково претендувати на придбання реалізованої частки майна, оскільки, відповідно до закону, вони мають повне право бути першочерговими покупцями.
Як доказ згоди даних осіб або їх відмови, продавець просить співвласників оформити дане волевиявлення в письмовому вигляді.
Лише після цієї стадії, з'являється можливість на пошук покупця. Іншим способом отримання згоди на реалізацію виступає підготовка пропозиції для інших пайовиків.
З боку продавця складається детальний договір купівлі-продажу, в якому позначається точна ціна, а також умови, прийнятні для нього.
Деякі співвласники продумано позначають не найвигідніші умови, щоб інші «пайовики» не захотіли брати участь в даній угоді. Однак даний метод буде оптимальним лише для підписання відмови з боку співвласників.
Які ризики для покупців?
Купуючи частку в квартирі, ви повинні припускати свою подальшу участь в загальному користуванні даним об'єктом нерухомості.
Це означає, що покупець, який купив частку в праві власності на квартиру, має право використання всієї нерухомості на правах рівноправного власника, однак, право його розпорядження, згідно із законодавством, поширюється лише на його придбану частину і, знову ж таки, тільки слідом за отриманням згоди від інших співвласників.
Відзначимо, що дане правило буде стосуватися не тільки продажу, а й здачі частки в найм. Наявність власників завжди робить розпорядження нерухомістю більш складним процесом.
Володіння на повних правах може додатково ускладнитися також тим фактом, що об'єкт нерухомості неможливо розділити в натуральній формі на рівні частини у вигляді кімнат або квадратних метрів, а тому не можна стверджувати, що власник частки володіє лише певною зоною або приміщенням в квартирі.
Як обійти переважне право покупки
Характерні особливості переважного права на купівлю:
- Право переважної купівлі не може бути дотримано з наймачами, а тільки лише з власниками;
- Реалізація частки після дотримання переважного права на купівлю на користь сторонньої особи, може бути здійснена за ціною, що не менша за ту, яка була раніше запропонована для співвласників. За ціною, що перевищує озвучену, можна;
- Дані правила переважного права на придбання можуть бути застосовані також під час відчуження частки в праві власності згідно з договором міни;
- Не потрібно дотримання переважного права під час дарування і, природно, заповіту спадкового майна;
- Поступка даного права на користь іншої особи є неприпустимою;
- За умови, що власників кілька людей, реалізувати вашу частку можна на користь лише одного з них, уникнувши пропозиції її для інших.
Які можуть виникнути складності?
- Не стало співвласника. У ряді випадків, можна надати свідоцтво про смерть, після чого з боку Росреестра проводиться реєстрація переходу права власності. Однак, як показує практика, в більшості випадків, слід очікувати закінчення шестимісячного строку для прийняття спадщини;
- З боку власника надійшло згоду на придбання частки, однак, він втратив намір або засоби для покупки вашої частки. В даному випадку, швидше за все, доведеться звертатися до судового органу для втручання і вирішення даної ситуації;
- Безліч власників. Така ситуація поширеною і охоплює, як правило, колишніх гуртожитків, які були передані місту, за умови, коли квартирою виступає навіть цілий поверх або ж сектор. У таких випадках, на одному поверсі може бути цілих 20 власників, з якими, на жаль, доведеться дотримуватися то саме переважне право покупки;
- Відсутність відомостей щодо місцезнаходження співвласника.
Як обійти переважне право купівлі частки?
- Оформити угоду купівлі-продажу через укладання договору дарування;
- Дарування 1м 2. щоб в подальшому, цій особі, як співвласнику, продати решту частки.
Не має особливого сенсу міркування щодо недосконалості чинного законодавства, однак, не варто забувати про переважне право купівлі, щоб не утворилося проблем реєстраційного характеру.
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 3 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.