Перепродаж квартир як бізнес-ідея
Перепродувати квартири - бізнес не для кожного
Багато заможних Украінане останнім часом активно скуповують житлову нерухомість для вкладення грошей з метою подальшого перепродажу. Широко поширена думка, що можна непогано заробити, купивши квартиру на етапі будівництва і продавши її, коли будинок буде добудований і зданий в експлуатацію.
Кажуть, що покупка квартири на стадії котловану, тобто коли будівельна організація тільки приступає до зведення об'єкта, може принести близько 200 відсотків прибутку.
Насправді тут не все так просто. Цей вид бізнесу має свою специфіку, тому підійде далеко не кожному. По-перше, для покупки навіть самої бюджетної нерухомості потрібні серйозні стартові вкладення коштів. По-друге, ніхто не застрахований від зустрічі з недобросовісними забудовниками, а попросту - аферистами.
Більш того, навіть, здавалося б, практично повністю добудований будинок може кілька років чекати підключення до комунікацій і реального введення в експлуатацію. Тому тільки детальне попереднє вивчення ринку нерухомості і всіх його "підводних каменів" дозволить мінімізувати ризики і забезпечити непоганий заробіток.
Кілька способів організувати бізнес на перепродажі квартир
Заробити на перепродажі квартир можна, не зв'язуючись з новобудовами, адже є ще і вторинний ринок. Наведемо як приклад декілька найбільш поширених бізнес-схем, що дозволяють отримати прибуток на "вторинці":
1. Купуємо "убиту" квартиру. робимо недорогий косметичний ремонт і вигідно продаємо. У цьому випадку грошові витрати на покупку квартири будуть значно більше, ніж на покупку квартири на етапі будівництва, однак ризики зводяться до мінімуму. Головне - раціонально підійти до питання облаштування.
Сьогодні на ринку представлена маса недорогих будматеріалів, які мають непогані експлуатаційними характеристиками. Витративши невелику суму грошей, можна отримати квартиру з якісним косметичним ремонтом, яка швидко знайде свого покупця. Заробити таким чином можна до 15-20% від первісної вартості житла.
2. Термінова покупка квартир. Нерідко власникам, в силу яких-небудь обставин, потрібно терміново продати свою квартиру. У цьому випадку, щоб прискорити процес продажу, вони виставляють нерухомість за ціною, на 10-15% нижче середньоринкової. Після успішної операції залишиться всього лише виставити квартиру на неспішну продаж за адекватною ціною.
3. Кімнати в комунальних квартирах. Ця схема полягає в поетапну покупку окремих кімнат, розташованих в одній і тій же комунальній квартирі. Вартість всіх викуплених окремих кімнат буде приблизно на 20% нижче вартості всієї квартири цілком. Найскладніше тут - домовитися з усіма власниками житла, що вдається не завжди.
Які квартири купувати для перепродажу?
Квартира великої площі коштує дорожче, і реальних покупців на неї буде істотно менше.
Якщо квартира не продається
Потрібно розуміти, що квартира - це не буханець хліба, тому вкрай рідко вдається продати її за лічені дні. Іноді прийнятну угоду доводиться чекати кілька місяців.
Щоб квартира не висіла мертвим вантажем, а приносила прибуток, її можна здати в оренду, попередивши квартирантів, що, коли знайдеться реальний покупець, їм доведеться звільнити житлоплощу.
Джерело: Megamagnat.Ru.
Використання матеріалів порталу дозволяється за наявності активного посилання на "Мегамагнат".