Перепланування за ескізом

Перепланування квартир «за ескізом» - найпростіший спосіб узгодження перепланування. Як з точки зору витрачених коштів, так і з точки зору часу на узгодження.

У яких випадках можна узгодити перепланування за ескізом:

- демонтуються не несуть стіни або в них влаштовується отвір;

- закладаються отвори в стінах (в цьому випадку не важливо несуча вона чи ні);

- пристрій нових перегородок без збільшення навантажень на перекриття;

- якщо змінюються столярні елементи фасаду зі зміною зовнішнього малюнка - в цьому випадку крім ескізу необхідно зробити фотомонтаж того, як буде виглядати Ваше нове вікно ідодаткові узгодити його в Москомархітектуре;

- здійснюється перестановка сантехприборов, але в рамках існуючого санвузла, ванної кімнати або кухні;

Отже, з яких етапів буде складатися узгодження перепланування за ескізом.

На відміну від інших джерел, ми поведемо розповідь не з початку процедури, а з кінця. з логічного завершення, для того, щоб Вам було зрозуміліше для чого та чи інша інстанція або той чи інший документ необхідний.

5. Результатом, до якого ми прагнемо починаючи процедуру узгодження перепланування є внесення в технічну документацію БТІ того плану нашої квартири, який ми хочемо створити в результаті ремонту. Такі зміни в технічну документацію будуть вноситься Територіальним Бюро технічної інвентаризації (скорочено ТБТИ). Більшість з Вас з цим органом стикалися і знають, що БТІ має територіальний поділ по округах (для Москви).

Тобто в результаті узгодження перепланування Ви повинні отримати оновлений кадастровий план квартири (кадастровий план квартири необхідний в разі, якщо за результатами перепланування у Вас змінилася площа квартири і Ви плануєте внести зміни в ЕГРП (оновити свідоцтво про право власності)) або поверховий план та експлікацію. Якщо площа не змінилася і Вам потрібно тільки підтвердити внесення змін до тех. документацію БТІ - досить отримати лише поверховий план та експлікацію квартири, які вже природно повинні містити її оновлений план.

Замовляється оновлена ​​документація БТІ (разом з виходом інспектора на квартиру).

4. Замовити оновлену документацію БТІ можна буде тільки після того, як в БТІ потрапить Акт завершеного перевлаштування. Він затверджується жілінспекциі і направляється в БТІ поштою.

Для того, щоб Мосжілінспекция затвердила цей Акт необхідно, щоб до Вас на квартиру вийшов інспектор жілінспекциі, який звірить відповідність того, що Ви заявите в ескізі перепланування з тим, що фактично виконано в результаті ремонту.

3. Акт завершеного перевлаштування може бути підписаний тільки після того, як у Вашій квартирі виконані всі ремонтні роботи. Що значить все? Це означає, що повинні бути зроблені всі плановані отвори, зведені всі перегородки, встановлено всі плановане обладнання. При цьому чекати закінчення чистових оздоблювальних робіт не обов'язково.

Ремонт же Ви за законом маєте право почати тільки після того, як отримаєте дозвіл на перепланування в Житлової інспекції (Розпорядження). Для його отримання, на яке йде до 45 днів необхідно подати в «одне вікно» Житлової інспекції Вашого округу пакет документів складається з наступного переліку:

- ескіз перепланування, виконаний відповідно до вимог жілінспекциі.

- копію свідоцтва про право власності на квартиру (або іншого документа, що підтверджує Ваші права на дане приміщення). Якщо у Вас не нотаріальна копія, то не забудьте взяти з собою і оригінал, який Вам повернуть після звірки з копією.

- якщо квартира не належить Вам на праві власності (не приватизована), то необхідно надати виписку з ЄЇРЦ (єдиний інформаційно-розрахунковий центр)

- заяву на проведення перепланування

- опис документів, що здаються

-технічний паспорт БТІ.

Всі документи здаються з додатком їх копій.

У разі, якщо квартира придбана за рахунок кредитних коштів і знаходиться в заставі у банку, то крім всіх перерахованих вище документів Вам необхідно буде надати ще й згода банку на проведення перепланування. При чому, в окремих випадках, банки вимагають проведення оцінки квартири в оцінної компанії на предмет того, що заставна вартість квартири не зменшиться в результаті проведеної перепланування.

2. Ескіз перепланування готується відповідно до вимог Мосжілінспекциі і в загальному вигляді являє собою план квартири, на якому червоним омечает демонтуються стіни або сантехоборудованіє, а зеленим кольором - зводяться стіни і встановлюється сантехоборудованіє). Крім того, на ескізі має бути відображена експлікація майбутніх приміщень.

1. Початком робіт з узгодження перепланування є отримання технічного паспорта БТІ на квартиру. Виходить він в Територіальному Бюро Технічної інвентаризації Вашого округу. Зверніть увагу що Вам для узгодження перепланування знадобиться саме технічний паспорт, а не кадастровий або просто поверховий план і експлікація. Рада - коли прийдете замовляти БТІ скажіть інспектору на приймання документів, що Вам потрібен документ для узгодження перепланування - він Вам підкаже що саме написати в заяві (звичайно, якщо буде в гарному настрої).

Це вся процедура з кінця до початку. Займе у Вас (якщо вважати регламентні терміни) в разі, якщо Ви все будете робити самостійно - близько 3-4 місяців до нового БТІ і за грошовими витратами спустошить Ваш кишеню приблизно на 3-4 тисячі рублів (на замовлення БТІ).