перепланування санвузла

Перепланування санвузла в квартирі.

Типові квартири традиційно відрізняються тісними і незручними приміщеннями санвузла та ванної, вузькими коридорами, маленькою і незручною кухнею. Перепланування туалету часто має місце в панельних будинках.

Виправити цю ситуацію за допомогою одного лише косметичного ремонту неможливо: це дасть лише візуальний ефект.
Виправити становище по-справжньому можна, тільки якщо провести перепланування цих приміщень, яка допоможе збільшити їх площу.

Головне, це підібрати такий варіант перепланування санвузла. який би з одного боку відповідав вашим уявленням про те, як має виглядати приміщення, а з іншого боку - відповідав чинним будівельним та санітарним нормам.

Перепланування санвузла в квартирі, фото:

Перепланування санвузла в панельному будинку: поєднання, перенесення, розширення і пристрій нового санвузла.

В інтернеті можна досить часто побачити проекти перепланування, які передбачають перенесення санвузла або ванної кімнати на місце, наприклад, кухні. Реалізувати такий проект можна, не тільки в разі, якщо ви живете в заміському будинку. Виконати перепланування з перенесенням туалету на інше місце в звичайній міській квартирі можливо, однак існує низка норм і вимог. Якщо ваша квартира знаходиться на першому поверсі, є дворівневою або під нею розташовується нежитлове приміщення, то ви цілком можете здійснити перепланування туалету. Однак житлова кімната при перенесенні в неї санвузла втрачає статус житлової.

Поєднання, перенесення, розширення і пристрій нового санвузла, фото:

Перепланування санвузла: Як узаконити неузгоджену перепланування?

Проводити такі роботи самовільно - загроза безпеці вам і вашим сусідам. Неграмотне втручання в інженерні комунікації може призвести до аварії, зіпсованому ремонту у сусідів знизу, причому усувати наслідки вам доведеться за свій рахунок.

Самовільне перепланування санвузла в квартирі рідко проходить у відповідності з будівельними нормами, адже в будинках цього типу практично всі внутрішні стіни є несучими. Не тільки повний, але навіть частковий демонтаж несучої стіни може привести до порушення стійкості будівлі.

В "кращому" випадку такі роботи приведуть до появи тріщин на стінах, в гіршому, наприклад, якщо в квартирах ваших сусідів також була проведена самовільне перепланування туалету, може виникнути загроза обвалення стіни. Якщо провести подібну перепланування без дозволу і не узаконити її, вас зобов'яжуть виплатити адміністративний штраф, а потім повернути квартиру відповідно до чинного поверховим планом БТІ.

Щоб уникнути будь-яких неприємних наслідків, пов'язаних з проведенням перепланування санвузла в панельному будинку, або будь-якому іншому багатоквартирному будинку, в першу чергу необхідно зібрати документи, отримати всі необхідні дозволи в комунальних службах, і тільки після офіційного письмового дозволу з Житлової інспекції можна приступати до перепланування санвузла в вашій квартирі.

У тому ж випадку якщо перепланування вже відбулася, нехай і без вашої участі, потрібно відштовхуватися від того, чи є червоні лінії в технічному паспорті вашої квартири. Якщо БТІ вже внесла свої позначки, то не залишиться нічого як узаконити "самобуд", попередньо заплативши штраф, якщо ж позначок немає і ви впевнені в тому, що всі ремонтні роботи були проведені у відповідності з будівельними та санітарними нормами і правилами, то таке перепланування можна спробувати оформити заднім числом.

З юридичної точки зору другий варіант навіть простіше, однак при самовільних перепланування рідко дотримуються всі необхідні вимоги. На відміну від перепланування за законом, при нелегальної від власника потрібно поверховий план будівлі з експлікацією до перепланування і технічний висновок про допустимість виконаних робіт.

Незаконне перепланування, фото:

Перепланування санвузла: Узгодження

Наприклад, ви хочете зробити нескладну перепланування з пристроєм суміщеного санвузла, або поміняти розташування сантехприборов в межах існуючих приміщень. Якщо при цьому не зачіпаються несучі стіни будинку, то тоді розробка проекту перепланування не буде потрібно, а узгодити всі можна буде за спрощеною схемою або за типовим проектом з каталогу ВАТ МНІІТЕП, якщо в ньому є серія вашого будинку.

Вам також буде потрібно розробка проекту перепланування, якщо ви захочете розширити санвузол за рахунок коридору або комори. Навіть якщо не зачіпаються несучі стіни, розширення "мокрих зон", має супроводжуватися укладанням додаткового гідроізоляційного покриття зі складанням актів про приховані роботах (СНиП 2.03.13-88). Це означає втручання в конструкції підлог, тобто відноситься до робіт, узгоджуються з проектом перепланування.

Дуже важливо: Ще одна вимога до полам «мокрих точок» висуває документ під назвою "Технічні вимоги і правила проектування, влаштування, прийому, експлуатації та проектування" (в развитие СНиП 2.03.13-88 і СНиП 3.04.01-87).
У частині п. 4.11 він встановлює, що рівень підлоги в них повинен бути на 15-20 мм нижче, ніж в житлових кімнатах, або відокремлюватися від них порожком.

За розробкою проекту перепланування санвузла необхідно звернутися в ліцензовану проектну організацію (з допуском СРО). яка підготує вам документи не тільки з урахуванням ваших вимог до майбутньої планування приміщення, але і вимог безпеки експлуатації, з урахуванням всіх діючих будівельних і санітарних норм. Наявність ліцензії державного зразка - обов'язкова умова для того, щоб ваша перепланування туалету була узгоджена.

Приступати до робіт з перепланування можна тільки після того, як буде отримано дозвіл на проведення робіт з Житлової інспекції. -
Досвід тих, хто вже виконував у своїй квартирі перепланування ванної кімнати і санвузла з розробкою проекту. підказує, що процедуру узгодження краще довірити професіоналам-посередникам, ніж вирішувати всі своїми руками. Про те як вибрати компанію за погодженням перепланувань ми написали своє бачення в даній статті.

Якщо говорити про ціни, то наша компанія займається розробкою та узгодженням проектів перепланувань, різного ступеня складності і відрізняється надійністю, невисокою вартістю послуг і позитивними відгуками клієнтів.

Нижче ви можете ознайомитися з проектними рішеннями при перепланування з перенесенням, суміщенням, пристроєм нового санвузла, а також розширенням його за рахунок кухні, коридору, ванної, комори або підсобних приміщень.

Проект перепланування санвузла в хрущовці, фото:

Проект перепланування санвузла в панельному будинку, фото:

Перепланування санвузла в блоковому будинку:

З багатьма раніше узгодженими або спроектованими перепланувань при яких порушується зона санвузла ви можете ознайомитися внизу сторінки.