Перепланування квартири в іпотеці

У зв'язку з високими цінами на житло в останні роки стала популярна покупка житла за допомогою іпотечних кредитів. Можливість придбати нерухомість в розстрочку відкрила перед багатьма молодими сім'ями перспективу жити у власній квартирі. Однак часом довгоочікувана квартира не завжди відповідає очікуванням, і поживши в ній якийсь час, ви можете захотіти виконати в ній перепланування.

У зв'язку з цим часто виникає ряд питань. Чи може іпотека може стати перешкодою для перепланування? Адже квартира до повного погашення іпотечного кредиту належить банку, і майбутній власник не може в повній мірі розпоряджатися житлоплощею.

Згода банку на перепланування квартири в ітопеке

В цілому, практика показує, що для проведення перепланування квартири яка знаходиться в іпотеці не проблема. Законом це не заборонено.

Житлові інспекції всіх округів приймають до розгляду проекти перепланування для квартир, що знаходяться в іпотеці, проте з умовою: власник повинен надати згоду банку, який видав кредит. У тому випадку, якщо в договорі спочатку не вказаний заборона на проведення перепланування, то, як правило, банки йдуть назустріч і видають дана згода в письмовому вигляді.

При зверненні в банк з проханням оформити згоду на перепланування, врахуйте, що часто це платна послуга, яка обійдеться в кілька тисяч рублів.

У разі, якщо у вас були перебої в платежах за кредитом, то при зверненні за письмовим дозволом, банк може відмовити в наданні свого дозволу на перепланування. Іпотека в даному випадку дійсно стане перешкодою, і в такому випадку до повного погашення кредитного договору ви вже не зможете провести перепланування.

У разі відмови банку ні в якому разі не слід проводити самовільне перепланування. Якщо при проведенні незаконного перепланування в звичайній квартирі вам в кінцевому підсумку належить виплатити штраф, і привести приміщення до согласуемое станом, то в іпотечній квартирі можуть виникнути більш серйозні ускладнення.

Іпотека в даному випадку може бути аргументом на користь позбавлення вас прав на квартиру, особливо, якщо перепланування була виконана з серйозними порушеннями.

Зразки згоди різних банків на перепланування

Документи для узгодження перепланування іпотечної квартири

Якщо ви все ж вирішили провести перепланування квартири в установленому порядку, то вам необхідно буде підготувати заяву, технічний паспорт квартири, проектну документацію в тому чи іншому складі, дозвіл банку на проведення перепланування та інші документи.

І якщо ви вчасно виплачуєте кредит по іпотеці, а в договорі з банком немає заборони на перепланування, то, все проекти перепланувань, що відповідають чинним нормам і правилам, з успіхом проходять всі етапи узгоджень.

Однак вам доведеться дотримуватися термінів узгодження, встановлені банком. Зазвичай на це дається півроку.

Бувають випадки, коли в квартирі, що купується в кредит, вже зафіксована самовільне перепланування. У подібній ситуації в договорі буде обумовлено зобов'язання дану перепланування узаконити. Хоча швидше за все банк відмовить у видачі кредиту на таку квартиру.