Перепланування квартири перенесення кухні в житлову кімнату або коридор, об’єднання за рахунок ванній або
Незручні або занадто маленькі по метражу кухні - часта проблема багатьох типових квартир.
У зв'язку з цим багато власників вирішують підвищити їх комфортність за рахунок перепланування простору квартири.
Але перш ніж затівати ремонт з переплануванням маленької кухні, варто отримати дозвіл від контролюючих органів.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Особливості
Згідно із законом (ст. 25-26 ЖК РФ. СНИП, Постанова уряду № 508) заборонено проводити при перебудові наступні дії:
- Перебудову або ліквідація вентиляційних отворів.
- Переміщення газової плити більш ніж на 1 метр без дозволу газових служб.
- Об'єднання кухні, обладнану газом з кімнатами.
- Поміщати всередину стін газові труби.
- Використання в якості розширення простір санвузла. Винятком в цьому випадку є квартири, які розташовані на останніх поверхах.
- Переміщення кухні на місце кімнати, в квартирах вище першого поверху.
- Згідно СанПіН (2.1.2.2645-10) не можна робити вихід із санвузла в кухню.
- Переміщення кухні над житловим простором нижньої квартири (Постанова уряду №470).
- Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
- Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
Просте переміщення обладнання в межах одного приміщення переплануванням не рахується і узгодження його не потрібно.
Якщо планується перенесення газової плити більш ніж на метр від початкового місця установки, слід отримати дозвіл Служби газу.
Дізнайтеся з наших статей про те, як купити або продати квартиру з переплануванням, а також про те, що загрожує за незаконне перепланування квартири.
Варіанти перебудови простору
Головною проблемою кухонного простору в типових квартирах є його невеликі розміри і незручне розташування. Для її вирішення існує кілька варіантів, що не суперечать існуючим нормам.
Розширення за рахунок шафи або комори
Такий варіант ідеальний, якщо неподалік від кухні розташовано комори приміщення або вбудована шафа. Перегородки між цими приміщеннями найчастіше є ненесучими, тому їх демонтаж не викликає проблем і об'єднання кухні з коморою можливо.
Кухня в коридорі або кімнаті
Перепланування кухні в кімнату можлива тільки в тому випадку, якщо ви живете на першому поверсі. так як під вами знаходяться нежитлові приміщення. Перепланування кухні над житловою кімнатою заборонена.
Крім того, допускається перенесення в тому випадку, якщо кухонне обладнання виявиться над або під нежитловий площею сусідніх квартир (коридор, передпокій, комора, вбудована шафа).
Чи можлива перепланування: перенесення кухні в коридор? Якщо побажали перемістити кухню в коридор, в ньому має бути вікно. Розташовувати її в приміщеннях з різного виду підсвічуваннями без природного освітлення не допускається.
Як варіант, можна замість повного перенесення в передпокій скористатися прийомом розширення розміру кухні за рахунок коридору. У нього переноситься частина обладнання кухні і за рахунок цього звільняється простір в самому приміщенні.
Слід тільки врахувати, що перегородку між приміщеннями можна зносити тільки в тому випадку, якщо вона не є несучою стіною.
При перенесенні обов'язково потрібно врахувати необхідність перенесення вентиляції, газових і водяних труб, каналізації.
Вентиляційний короб потрібно під'єднати до колишньої кухонної вентиляції. Перенесення його до вентиляції санвузла заборонений.
Особливо уважно варто поставитися до підводу газу до нового помешкання. Переміщення газових труб можна виконувати виключно з дозволу Служби газу. інакше ваше перепланування дана організація може заборонити.
Якщо ви вирішили на місці колишньої кухні розташувати кімнату, під нею не повинна перебувати кухня ваших сусідів, інакше при узгодженні такий варіант комісія не пропустить.
Хоча щоб узгодити перенесення кімнати в цьому випадку, потрібно в проекті позначити дане приміщення як кабінет. Отримавши узгодження, згодом можна буде обладнати його будь-якими меблями на ваш розсуд.
Об'єднання з іншим приміщенням
Об'єднувати кухню з вітальні стало досить модно. І такий варіант цілком прийнятний, якщо кухня обладнана електричною плитою.
Виняток становлять ті випадки, коли перегородка між кімнатою і кухнею є несучою стіною.
Згідно із законом демонтаж несучих стін, а також пристрій в них арок і ніш заборонений. Єдиним варіантом є пристрій в такій стіні отвору за умови посилення його металоконструкціями.
У разі оснащення кухні газом, об'єднати простір також буде можна, але за умови влаштування між приміщеннями зсувається перегородки або жалюзі.
У нових будинках можна замінити газову плиту електричної. тоді об'єднання стане можливим. У будинках старої споруди подібний варіант неможливий через те, що електропроводка не витримає підвищеного навантаження. До того ж, тарифи на електрику в таких будинках будуть без знижки, тому витрати на електроенергію відразу зростуть.
Об'єднувати кухню з житловим приміщенням можна, якщо квартира має дві або більше кімнати. В однокімнатній квартирі такий варіант неможливий, так як кімната стане нежитловий, а квартири без житлових приміщень бути не може.
Обійти таку заборону можна за допомогою установки між приміщеннями часткової або зсувається перегородки. зонується простору.
приєднання балкона
Стандартні квартири часто мають вихід з кухні на балкон або лоджію, і варіант з їх об'єднанням вельми вдалий при переплануванні. Це дає можливість розширити простір, перемістивши на балкон меблі або інші предмети, а також зробити кухонний простір світліше.
Звичайний балкон або лоджію стане еркером або панорамним вікном, що додасть кухні деяку родзинку. На лоджії можна організувати їдальню зону, що істотно збільшить робочий простір в самій кухні.
- неможливість демонтажу підвіконного блоку або перегородок несучих стін;
- перенесення радіаторів опалення на балкон;
- монтаж на балконі теплої підлоги з приєднанням до загальнобудинкових комунікацій.
Підвіконний блок. який не можна знести, можна перетворити в барну стійку або своєрідний обідній столик. Такий прийом додасть оригінальність приміщенню.
На лоджію допускається повне перенесення обладнання кухні. і лоджія стає робочою зоною. В цьому випадку простір колишньої кухні перетворюється в обідню зону, в якій також можна обладнати зону відпочинку.
Перенести обладнання на виносної балкон не можна, через збільшення навантаження на його перекриття.
Розширення за рахунок санвузла
Перепланування кухні за рахунок ванній - такий варіант переробки простору можливий, якщо частина вашої кухні буде розташована над санвузлом сусідів. Розташовувати свій санвузол над сусідської кухнею можна. Неможлива також таке перепланування, якщо ваша кухня виявиться під сусідським санвузлом.
При розширенні кухні за рахунок санітарного приміщення можливо при переміщенні одного з них в інше. Санвузол зменшиться і стане поєднаним. а кухня трохи збільшиться. Звичайно, її розміри стануть не набагато більше, але в умовах малогабаритних квартир навіть таке незначне збільшення може бути корисним.
Процес узаконення розширення кухні за рахунок санвузла один з найскладніших, не завжди можна отримати дозвіл на таке перепланування від фахівців. Стовідсотковим варіантом такої переробки є тільки розташування квартири на останньому поверсі.
Читайте на нашому сайті про те, з чого почати оформлення перепланування квартири, де замовити проект і отримати дозвіл на перепланування.
процес оформлення
Якщо зробити перепланування без попереднього узгодження, згодом можуть виникнути проблеми з продажем квартири.
- Псування житлових будинків, житлових приміщень, а так само псування їх обладнання, самовільні перебудову і (або) перепланування житлових будинків і (або) житлових приміщень або використання їх не за призначенням -
тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до двох тисяч п'ятисот рублів.
Щоб уникнути подібних неприємностей перепланування перед початком ремонту необхідно узгодити. Для цього слід пройти наступні етапи:
Терміни та вартість
Вся процедура узгодження перепланування займе приблизно 35-45 днів. Ці терміни включають виготовлення проекту та отримання необхідних дозволів різних державних інстанцій.
Вартість узгодження залежить від того, в яку організацію ви звернетеся для виготовлення проекту і розцінок інстанцій, що видають дозвіл. Орієнтовна вартість процедур наступна:
- проект - від 20 т.р .;
- план БТІ - від 5 т.р .;
- держмито в Росреестра - від 200 р .;
- оформлення технічного плану - від 1200 р.
При переплануванні можна скористатися готовим проектом з Каталогу типових проектів.
Перш ніж починати перепланування, обов'язково складайте проект у спеціалізованій організації і проходите процедуру його погодження.
Тільки в цьому випадку ви будете впевнені, що проведений ремонт доставить вам виключно позитивні емоції.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!