Переобрати голову ТСЖ або вибрати інший спосіб управління багатоквартирним будинком

Який же спосіб управління багатоквартирним житловим будинком є ​​сьогодні найбільш прийнятним для Украінан? Нагадаю, що Житловий кодекс України пропонує на вибір три таких способи: безпосереднє управління власниками приміщень, управління керуючої організацією, і, нарешті, управління товариством власників житла ... Помітно, що органи влади агітують створювати ТСЖ, мовляв, це найбільш підходящий, ефективний спосіб управління, дає можливість власникам-членам ТСЖ самостійно «правити», визначати витрати, а потім і контролювати витрачання грошових коштів на забезпечення утримання будинку. Але чи завжди на практиці ТСЖ в особі правління і голови «підконтрольні» власникам квартир в будинку?

Чи може сьогодні управляти будинком ТСЖ, членами якого є лише дві особи, що не володіють п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників?

Простий спосіб вирішення проблеми

Ініціативна група власників будинку, де утворено ТСЖ «Фасад» неодноразово зверталася до прокуратури зі скаргами на дії голови ТСЖ, однак будь-якого позитивного результату власники не добилися. Які в даній ситуації існують шляхи вирішення проблеми? Отже, два варіанти.

ліквідація ТСЖ

Згідно статті 141 ЖК РФ. загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язана прийняти рішення про ліквідацію товариства власників житла в разі, якщо члени товариства не мають більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Як бачимо, норма імперативного, обов'язкове для виконання. Таким чином, якщо членів ТСЖ «Фасад» всього 4-5 чоловік (в 94-квартирному будинку), то власники приміщень (в незалежності від того, чи є вони членами ТСЖ чи ні) не тільки має право, але й зобов'язані на загальних зборах прийняти рішення про ліквідацію. Існує хибна думка, що ініціювати збори власників може тільки ТСЖ, це не так. Згідно статті 45 ЖК РФ. позачергові загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути скликане за ініціативою будь-якого з даних власників.

Хто ще може ініціювати ліквідацію ТСЖ?

Мова про ліквідацію ТСЖ все ж доцільно вести в тому випадку, якщо, наприклад, власники, розчарувавшись в такому способі управління будинком як ТСЖ, вирішили обрати інший спосіб управління будинком (керуючу компанію або безпосереднє управління). Якщо ж не влаштовує тільки керівництво ТСЖ, то підійде другий варіант.

Переобрання правління і голови ТСЖ

Отже, Ви - член ТСЖ. Якщо заяву про вступ до ТСЖ подали і інші власники і в сукупності тепер всі члени ТСЖ мають більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень, то ліквідувати ТСЖ власники тепер не зобов'язані. Вас, як члена ТСЖ, правління повинно повідомляти про проведення загальних зборів членів товариства, шляхом вручення повідомлення під розписку, Ви можете бути ініціатором проведення позачергових зборів членів ТСЖ, де до порядку денного має право включити і питання про переобрання правління ТСЖ, зі складу «нового» правління обрати голову.

Слід знати, що загальні збори членів товариства власників житла є правомочним, якщо на ньому присутні більш як половина членів товариства або їх представників. Таким чином, якщо наприклад, ТСЖ налічує всього п'ять членів, а ще п'ять власників подали заяву про вступ, то неповідомлення цих п'яти власників про такі збори (і відповідно прийняття будь-якого рішення без них), через відсутність кворуму, робить збори нелегітимним , і, як наслідок, легко оскаржується в судовому порядку.

Ще про деякі помилки щодо членства в ТСЖ