Перехід з керуючої компанії в ТСЖ

українське законодавство вимагає, щоб багатоквартирні будинки (більше 16 квартир) знаходилися під чиєюсь управлінням. Управляти будинками можуть тільки ліцензовані організації - керуючі компанії. За компаніями ніхто не стежить, діяльність їх самостійна і непідконтрольна, тому мешканці, бажаючи, щоб квартплата надходила не тільки за призначенням, але і була прозора, шукають інші способи управління. Самостійно власники квартир теж можуть управляти будинком, якщо вони об'єднані в товариство або кооператив.

Управління багатоквартирними будинками

Після реорганізації державних експлуатаційних дільниць долі багатоквартирних будинків лягли на самих мешканців - вони повинні або вибрати управлінця, або зайнятися управлінням самостійно.

Управління будинком це:

• діяльність щодо збереження та утримання будинку (капітальний, поточний ремонт будинку, профілактичні роботи);
• забезпечення комунальними благами мешканців (укладання договорів поставки електроенергії, води, газу, договорів на водовідведення, вивезення відходів, обслуговування домофонів та інших).

Якщо будинком управляє приватна компанія, мешканці можуть і не знати - скільки фактично стоять комунальні послуги, цільовим чи платежем перераховується квартплата, тому що контролю за фінансовою діяльністю керуючих компаній немає і бюджетом наші платежі не враховуються і розрахунково-касовими центрами не перевіряє.

Цим часто користуються недобросовісні керуючі компанії. Щоб гроші, внесені мешканцями, стали підконтрольні, управління будинком повинне належати самим власникам квартир, для чого потрібно створювати ТСЖ. А що таке ТСЖ? Його плюси і мінуси в багатоквартирному будинку які?

Що таке ТСЖ

Це некомерційне об'єднання власників квартир багатоквартирного будинку або кількох сусідніх будинків, що мають спільні інженерні мережі. Поняття ТСЖ, як організувати його - регулюється шостим розділом Житлового кодексу.

Для створення ТСЖ необхідно провести загальні збори власників квартир, на якому і вирішити питання про створення товариства. Необхідно, щоб за створення товариства проголосувало не менше половини власників! Рішення зборів і стане підставою для реєстрації ТСЖ.

З моменту державної реєстрації товариство стає юридичною особою, що має Статут, правління під керівництвом голови, ревізійну комісію.

Не дивлячись на те, що керівником товариства є обраний голова правління, всі важливі питання вирішуються загальними зборами. Тобто керують будинком самі власники квартир.

Створення ТСЖ - плюси і мінуси

Головною перевагою того, що будинком управляє ТСЖ, а не керуюча компанія, є істотна економія грошей. За рахунок того, що комунальні послуги поставляються в будинок безпосередньо, минаючи посередників, а всі ремонтні роботи контролюються мешканцями, економія (в довгостроковій перспективі) може досягати більше півсотні відсотків! Такі дані надає Росстат.

До переваг самостійного управління також можна віднести:

Якщо вас затоплять сусіди зверху. а ваш будинок входить в ТСЖ, то сповіщайте керівника і викликайте слюсаря. У своєму колективі і розберетеся.

Нарівні з плюсами, можна виділити і такі мінуси:

Щоб наочніше показати всі плюси і мінуси ТСЖ, порівняльна таблиця для вас.

Створення ТСЖ - як організувати

Організація товариства не представляє складності і проходить в кілька етапів:

• проведення загальних зборів власників та закріплення рішення про створення
  
  ТСЖ в протоколі;
• розробка Статуту ТСЖ і вибір ревізійної комісії, правління і його голови;
• відкриття розрахункового рахунку;
• реєстрація організації в податковій інспекції;
• передача будинку на баланс ТСЖ;
• укладання договорів з організаціями.

Найскладнішим етапом тут є перший, через інертність населення, але для ініціативної групи це не повинно бути перешкодою, адже керувати будинком самостійно - це вигідно.