Передача квартири покупцеві, акт прийому-передачі квартири при продажу
Після всіх паперових дій, пов'язаних з документами, нам (Продавцю) залишилося зробити останній етап - фізично передати квартиру Покупцю.
Відповідно до Цивільного Кодексу (а Кодекс ми повинні шанувати), фізична передача квартири при її продажу відбувається шляхом підписання сторонами Акту прийому-передачі квартири (передавального акта).
Згідно із законом, ми (Продавець) відповідаємо за квартиру аж до моменту її фактичної передачі Покупцеві, тобто до підписання Акту прийому-передачі. Після його підписання - вся відповідальність за квартиру (аварія, пожежа, потоп, оплата «комуналки», і т.п.) лягає на нового господаря.
Акт прийому-передачі квартири при її продажу складається в довільній формі, але він повинен містити деякі обов'язкові відомості і формулювання (хто, кому, коли і що передає). В Акті можна відобразити не тільки фактичне виконання зобов'язань Продавцем (тобто факт передачі квартири), але і виконання зобов'язань Покупцем (тобто факт, що гроші виплачені повністю).
Передача квартири Покупцю та підписання Акту - це формальна процедура, яка не потребує нотаріального посвідчення або реєстрації. Правда, в окремих регіонах місцеві відділення Росреестра вимагають підписаний Передавальний акт в складі пакету документів для реєстрації угоди. Це дещо підвищує ризик Покупця нашої квартири (адже ми ще по праву продовжуємо в ній жити, а він, підписавши Акт, формально вже несе за неї відповідальність), але нехай про це болить голова у Покупця.
Зразок Акту прийому-передачі квартири можна скачати тут.
Краще, якщо Акт прийому-передачі квартири попередньо вже складено, і узгоджений з Покупцем (знову ж - менше питань і непорозумінь при підписанні). Розумно, якщо Акт складається попередньо, разом з проектом Договору купівлі-продажу квартири (ДКП). і так само, як і ДКП узгоджується з Покупцем напередодні угоди.
На практиці Продавець і Покупець, зазвичай, підписують Передавальний акт при продажу квартири через кілька днів після отримання документів з реєстрації. За ці дні ми (Продавець) встигаємо забрати гроші з банківської комірки (якщо розрахунки проводилися готівкою), а також фізично звільняємо квартиру - вивозимо меблі, побутову техніку, виганяємо з кімнати упирається кота, пояснивши йому, що квартира продана і у нас тепер багато грошей .
Нам вигідно підписати Передавальний акт швидше, тому що після підписання Акту вся відповідальність за фізичний стан квартири, і всі зобов'язання по оплаті «комуналки» переходять вже до нового власника квартири.
Якщо ми продавали свою квартиру, ще будучи «прописаними» в ній, то до підписання Акта ми виписуємо, і демонструємо Покупцеві новий штамп в паспорті.
Покупець може також попросити у нас Розписку в отриманні грошей за квартиру (підстрахуватися на випадок нашої неосудності). У разі чого, така розписка буде служити йому підтвердженням, що він свої зобов'язання по оплаті виконав.
Не будемо сперечатися, така розписка - це нормальна практика ринку, тому пишемо її просто, весело, і можна навіть від руки (бажано без вульгарних висловів).
Зразок Розписки про отримання грошей за квартиру можна скачати тут.
Підписання Акту прийому-передачі квартири часто відбувається в самій, уже проданої, квартирі. Покупець переконується, що вона передається в цілості й схоронності (а не згоріла, наприклад, поки йшла реєстрація), а ми передаємо йому ключі, довідки і розписку.
Ось тепер все! Угода з продажу квартири повністю завершена.