Пенза, що таке особовий рахунок будинку
Але в цьому році традиція була порушена. Тепер звіт можна взяти в УО або самостійно ознайомитися з ним на сайті www.penza-guk.ru.
Навіщо дому особовий рахунок?
Раніше був загальний котел, тепер - окремий гаманець
Для порівняння: раніше всі гроші, що збираються по рядку «ремонт і утримання житла», йшли в «загальний казан» того Мупа, який обслуговував будинок. І організація мала право розподіляти ці кошти на необхідні ремонтні роботи будь-якого з будинків своєї ділянки. Тепер це заборонено: зібрані кошти акумулюються на кожному конкретному будинку і витрачатися можуть тільки на його потреби. Правда, якщо грошей на рахунку немає, то і роботи виконуватися не будуть, навіть якщо в них назріла необхідність. В цьому випадку - єдиний вихід - окремо доплачувати за них.
Не всі витрати - з рахунку
Є й інший момент. Не всі послуги, необхідні МКД, і не всі види робіт можуть бути оплачені коштами з особового рахунку будинку. Так, наприклад, межування землі під багатоквартирним будинком може бути вироблено ТІЛЬКИ за рахунок додатково зібраних коштів.
Що відбивається на рахунку будинку?
Коротко нагадуємо, що, відповідно до статті 154 Житлового кодексу РФ, власники МКД крім оплати поставляються їм ресурсів також оплачують:
1. Послуги з управління МКД (9,98% + ПДВ (18%) від загальної рядки нарахувань).
3. Поточний ремонт МКД.
При вивченні звіту УО (приклад див. На с. 2) слід враховувати те обстоятельст- во, що поділ на пункти (1, 2, 3, 4 ...) вироблено не по підрядникам, а за видами робіт, так як одну послугу могли надавати кілька організацій. Більш детальна інформація про види робіт, конкретна ціна на них, містяться в звіті підрядних організацій.
Боржник дому не товариш
В кінці звіту, в графі «Залишок на особовому рахунку дому» зазначено, скільки грошей залишилося на рахунку після оплати вартості спожитих ресурсів постачальникам і послуг підрядним організаціям. Цією сумою власники МКД можуть розпоряджатися на свій розсуд: витратити на ремонт під'їзду або ганку, поставити нові вхідні двері в будинок, обуст-роіть автостоянку і т.д.
Правда, є одне «але». Справа в тому, що в звіті є ще одна - «Заборгованість по оплаті за ЖКП». У одних МКД вона може становити невелику суму, а у інших - перевищувати залишок коштів. Звідки береться борг будинку, всі ми собі уявляємо - неплатники є практично в кожному МКД. Але ось як борг може обнулити рахунок, зрозуміло не всім.
Справа в тому, що в рядках звіту «II» і «III» (приклад Дивіться на с. 2) вказана вся сума нарахувань по квитанції, а не фактичні надходження на рахунок. Так що при вивченні документа, щоб дізнатися реальну суму на рахунку, необхідно відняти від залишку заборгованості. І якщо в результаті у вас вийде цифра з мінусом, значить, МКД є боржником керуючої організації.
1. Заходимо на сайт penza-guk.ru.
2. В меню сайту зліва шукаємо заголовок: «Розкриття інформації».
5. Відкривається вікно з пропозицією «Завантажити zip-папку», натискаємо віконце «Відкрити».
6. Відкриваємо папку «УО Житло - №№ ...» і зі списку файлів у форматі Excel вибираємо свій будинок.
1. Заходимо на сайт penza-guk.ru.
2. В меню сайту зліва шукаємо заголовок: «Розкриття інформації».
5. Відкривається вікно з пропозицією «Завантажити zip-папку», натискаємо віконце «Відкрити».
6. Відкриваємо папку «УО Житло - №№ ...» і зі списку файлів у форматі Excel вибираємо свій будинок.
Приклад звіту УО по виконаним роботам
Представляємо вам для розгляду реальний звіт одного з пензенських МКД. Саме такий документ можна взяти в УО або завантажити на сайті www.penza-guk.ru.
Яку інформацію може запросити від УО власник МКД?
- Основні показники фінансово-господарської діяльності УО (в частині виконання договорів управління).
- Відомості про виконувані роботи (або послуги) з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок і умови їх надання.
- Вартість робіт з утримання та ремонту майна в МКД.
- Проект договору управління, що укладається з власниками приміщень в МКД.
- Відомості про виконання зобов'язань за договорами управління щодо кожного багатоквартирного будинку, які повинні містити: план робіт на термін не менше 1 року, із зазначенням термінів і причинами відхилення від задуманого.
• опис кожної роботи (послуги), періодичність виконання, результат, гарантійний термін (в разі, якщо гарантія якості робіт передбачена);
• вартість кожної роботи (послуги) в розрахунку на одиницю виміру.
Інформація розкривається шляхом:
б) розміщення на інформаційних стендах (стійках) в приміщенні керуючої організації;
в) відповідей на письмові запити громадян (протягом 20 робочих днів) і запити в електронному вигляді (на протязі 2 робочих днів).
За заявою генеральних директорів УО, опитаних «КОМПРО», власник МКД може вимагати від головного інженера або майстра дільниці:
1. Акти виконаних робіт на даному МКД.
2. Наряди-замовлення, заявки від власників МКД на проведення тих чи інших робіт.
3. Інформацію про боржників в МКД (тільки з зазначенням квартир без, ПІБ і контактних даних боржника), про кількість прописаних в квартирах мешканців, із зазначенням права користування нерухомістю (у власності або за договором найму).
4. Відомості про індивідуальний споживанні кожною квартирою і нежитловим приміщенням ресурсів.
5. Акти весняного і осіннього оглядів.
6. Дані про вартість послуг, що надаються обслуговуючими організаціями.