Пені за капітальний ремонт формула розрахунку, інструкція

Чинне законодавство зобов'язує власників житла в багатоквартирних будинках оплачувати внески на капремонт приміщень, що перебувають у спільній власності. На даний момент ведуться суперечки щодо правомірності стягнення даних внесків, в зв'язку з чим багато власників квартир не поспішають оплачувати рахунки на капремонт. Сьогодні ми поговоримо в статті про відповідальність за несвоєчасну сплату внесків: чи передбачені пені за капітальний ремонт, за якою формулою вони розраховуються, чи можливо вирішити спір про сплату внесків у судовому порядку.

Внески за капремонт: загальні положення

Власники житла щомісяця оплачують внески на капремонт. Суми коштів акумулюються Фонді капітального ремонту (ФКР).
ФКР бере на себе зобов'язання проведення ремонту за рахунок коштів власників. У зв'язку з цим ФКР проводить тендер серед підрядників, які бажають виконати роботи по ремонту в тому чи іншому регіоні.
Підрядник, що виграв тендер, проводить капремонт приміщень загального користування (дах, фасад, фундамент і т.п.), внутрішньобудинкових систем та комунальних комунікацій, здійснює установку загальнобудинкових приладів обліку теплоенергії, газу і т.п. Оплату підряднику виробляє ФКР за рахунок внесків власників житла.

Внески, сплачені власниками житла, акумулюються у Фонді конкретного регіону (в залежності від місцезнаходження об'єкта нерухомості). Також регіональні ФКР здійснюють пошук підрядників, проводять тендер і затверджують список компаній, які будуть проводити ремонт в даному регіоні.

Порядок і строки внесення плати за капремонт

Власники здійснюють оплату внесків на підставі вступників квитанцій (аналогічно оплаті за комунальні послуги).

Сума внесків розраховується виходячи з площі квартири, що знаходиться у власності. Регіональна влада уповноважені встановлювати тариф внесків на капремонт (в рублях на квадратний метр площі). Залежно від регіону цей показник може коливатися, однак в середньому місцева влада стверджує тариф на рівні 5 - 5,5 руб. / Кв. м. Для того щоб уточнити тариф внесків, порядок і термін їх внесення у Вашому регіоні, зверніться в ФКР суб'єкта РФ.

Також місцевий муніципалітет має право встановлювати пільги у вигляді:

звільнення від сплати внесків на капремонт;
часткової компенсації розміру внесків;
застосування зниженої тарифної ставки.

Пеня за порушення термінів оплати

Для осіб, несвоєчасно та / або в неповному обсязі сплатили внески, передбачена відповідальність згідно ст. 155 ЖК РФ. Відповідно до норм Житлового кодексу, боржник зобов'язаний не тільки погасити недоїмку по внесках на капремонт, а й оплатити відсотки у встановленому порядку (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Багато хто називає нараховуються відсотки пенею, адже по суті даний платіж зобов'язані перераховувати боржники, які порушили порядок сплати внесків.

Як визначити розмір недоїмки

Сума відсотків (або пеня), що сплачується боржником, безпосередньо залежить від розміру недоїмки. Боргом (недоїмкою) в даному випадку визнається сума внесків:

повністю несплачена власником;
перерахована в ФКР пізніше встановленого терміну;
недоплачена до Фонду, тобто власник житла перерахував неповну суму коштів (в термін або пізніше).

У кожному з перерахованих вище випадків власник квартири визнається порушником порядок і термін оплати внеском. На цій підставі ЖК зобов'язує власника сплатити відсотки внесків на капремонт.

Формула розрахунку суми пені

Для визначення суми відсотків (пені), яка підлягає сплаті до ФКР, використовується наступна формула:

П = Нед * СтРеф / 300;

де Нед - сума недоїмки (внесок не сплачено, перерахований з порушенням термінів та / або в повному обсязі);
СтРеф - ставка рефінансування ЦБ.

Відзначимо, що в разі, якщо за період нарахування відсотків старка рефінансування змінювалася, для розрахунку застосовується поточний показник, тобто ставка, що діє на дату проведення розрахунку.

Як розрахувати відсотки за прострочення: покрокова інструкція

Припустимо, Ви отримали повідомлення від регіонального ФКР про нараховані відсотки за порушення порядку сплати внесків на капремонт. Для того, щоб упевнитися в правомірності нарахованих сум, Ви можете самостійно розрахувати суму пені. Для проведення розрахунку дійте згідно з алгоритмом:

Уточніть термін оплати внесків у Вашому регіоні. Для цього зверніться до регіонального ФКР.
Визначте дату фактичної оплати внесків за період. Цю інформацію Ви можете отримати в платіжних документах (дата банківської виписки, платіжного доручення, квитанції).
Розрахуйте кількість днів прострочення. Першим днем буде день, наступний за встановленим терміном оплати, останній - дата фактичного перерахування коштів.
Визначте суму недоїмки. Якщо Ви оплатили внесок з простроченням, то недоїмкою визнається вся сума внеску. У разі, якщо оплата внеску зроблена у встановлений термін, але не повністю, то недоїмкою визнається сума недоплати.
З'ясуйте ставку рефінансування ЦБ на дату надходження повідомлення. Цю інформацію Ви можете отримати на сайті ЦБ.
Розрахуйте суму відсотків (пені) за формулою:

П = Нед * СтРеф / 300

Отриманий результат порівняйте з показником, зазначеним в надійшов повідомленні. Якщо сума в повідомленні не відповідає розрахованій, зверніться до регіонального ФКР за отриманням роз'яснень.

Приклад №1. Житель Рязані Налімов К.Д. є власником квартири загальною площею 52 кв. м. Ставка внесків на капремонт для Налимова становить 6 руб. / кв. м. Таким чином, сума щомісячної оплати для Налимова становить 312 руб. (52 кв. М. * 6 руб.). Налімов зобов'язаний оплачувати внески до 10 числа наступного місяця.

Граничний термін оплати

Чи можна не платити внески і пеню: судова практика

Тема нарахування внесків на капремонт і стягнення відсотків з неплатників викликає багато суперечок і розбіжностей. Противники сплати внесків пояснюють свою позицію наступним аргументами:

українським законодавством не передбачена оплата за комунальні послуги, які не вважаються виконаними;
стягнення внесків на капремонт і нарахування пені для неплатників не прописані в НК РФ.

Прихильники даної позиції відмовляються від сплати внесків на підставі відсутності кошторису витрат та акту виконаних робіт.

У разі, якщо у встановлений термін мешканці не прийняли відповідні зобов'язання, право зі збору внесків покладається на місцевий муніципалітет. У ситуації, коли регіональний оператор Фонду здійснює збір внесків без згоди мешканців, власники мають право звернутися до суду. Тобто, при наявності відповідного судового рішення, мешканці мають право відмовитися від внесків в ФКР і здійснювати збір коштів самостійно. Однак судова практика останніх років показує, що для виходу з Фонду Вам буде потрібно не менше року.

Чи можна зменшити суму внесків на капремонт?

Рубрика «Питання - відповідь»

Питання №1. У відповідно до ставок, передбаченими в регіоні, власник квартири в багатоквартирному будинку Сухоруков Г.Д. зобов'язаний оплачувати внесок на капремонт в розмірі 74 руб. / міс. Фактично Сухоруков оплачує внески 80 руб. / Міс. Чи правомірні дії Фонду в частині стягнення з Сухорукова суми внесків більше розміру, встановленого в регіоні?

Дії Фонду правомірні в разі, якщо сума внесків 80 руб. / Міс. Затверджено на загальних зборах мешканців будинку, в якому проживає Сухоруков. При наявності виписки або протоколу рішення зборів, стягнення Фондом суми внесків більше розміру, встановленого в регіоні, є правомірним.

Питання №2. Житель Алтайського краю Свиридов Н.Л. - інвалід ВВВ. Щомісяця Свиридов отримує квитанції про оплату внесків до ФКР. Чи правомірні дії Фонду в частині стягнення внесків з Свиридова?

В даному випадку дії Фонду неправомірні: законодавчими актами Алтайського краю передбачені пільги з оплати внесків на капремонт для інвалідів та учасників Великої Вітчизняної війни. Внески до Фонду компенсуються за рахунок органів соцзабезпечення в розмірі 100% оплати. Свиридову необхідно звернутися в Алтайський ФКР з документами, що підтверджують статус інваліда ВВВ, для скасування нарахування внесків на капремонт.

Питання №3. Чи передбачені пільги на капремонт на федеральному рівні?