ПДФО відрахування по «іпотечним» відсоткам

Багато людей до сих пір не підозрюють, що вони мають право заявити майнове відрахування з ПДФО не тільки на вартість придбаного житла (далі - житловий відрахування), але і на суму відсотків, сплачених за іпотечним кредитом або цільовим позиці, витраченого на покупку житла (далі - процентний вирахування) (Підпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Звичайно, нашим Новомосковсктелям-бухгалтерам це чути щонайменше дивно. Але напевно навіть вони не в курсі всіх нюансів, пов'язаних з наданням процентного відрахування. Тому ми і вирішили всебічно висвітлити цю тему.

Примітка
Далі по тексту ми будемо говорити в основному про квартиру, але все сказане буде ставитися і до інших видів житла.

Процентний відрахування - без обмежень по сумі

На відміну від житлового вирахування з ПДФО, розмір якого не може перевищувати 2 млн руб. у процентного відрахування немає верхньої планки. Його можна заявляти на всю суму сплачених відсотків.
Припустимо, вартість придбаної квартири дорівнює 6 млн руб. а сума процентів за іпотечним кредитом, наданим на 10 років, - 3 млн руб. Таким чином, загальний розмір майнового відрахування становитиме 5 млн руб .:
- 2 млн руб. - житловий відрахування;
- 3 млн руб. - процентний відрахування.
Тільки пам'ятайте: ви не має права заявити вирахування відразу на всю суму відсотків, зазначених у графіку платежів (тобто які ви тільки повинні сплатити, але ще не сплатили). Адже відсотки враховуються в складі вирахування в міру їх сплати (Підпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Для довідки
Майновий вирахування з ПДФО можна отримати при будівництві або придбанні на території РФ:
- житлового будинку, квартири, кімнати або частки (часток) у них;
- земельних ділянок, наданих для індивідуального житлового будівництва;
- земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, куплені житлові будинки, або частки (часток) у них.

Не всякий відсоток відрахування гідний

Як ми вже згадали, до складу вирахування включаються суми відсотків, сплачених тільки за цільовим позикою (кредитом) (Підпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Тобто в договорі має бути зазначено, що позичальник зобов'язується витратити гроші саме на придбання квартири, а також на покупку оздоблювальних матеріалів і на оплату ремонтних робіт, якщо за договором купівлі-продажу квартира продається без обробки (Пункт 1 ст. 814 ЦК України). При цьому зовсім не обов'язково, щоб позику (кредит) був отриманий від банку. Його можна взяти у будь-якій українській організації або в індивідуального підприємця.

Увага! Скористатися майновим податковим вирахуванням можна тільки при покупці ніж одне житлове приміщення.

Відсотки по рефінансує кредитами теж включаються в відрахування

Коли заявляти процентний вирахування

Як визначити процентний вирахування, якщо сума позики перевищує вартість купленої квартири

Процентний відрахування при покупці житла подружжям

Підтверджують відрахування документи

Іпотека - важкий тягар. А повернення 13% від суми сплачених відсотків за позикою допоможе хоч якось його полегшити. Та й заявити процентний вирахування зовсім не важко. Для простих смертних найскладніше, мабуть, правильно заповнити декларацію. Але думаємо, що для наших Новомосковсктелей-бухгалтерів це не проблема.