Паспорт проекту будинку

Отже, ви вирішили, що прийшла пора обзавестися власним заміським житлом. Тиша і спокій, близькість до природи і розмірений темп життя - ось що приваблює жителів мегаполісів в будівництві приватного будинку. Але будь-яке будівництво - приватна або масове - починається з підготовки та оформлення відповідних дозволів і паперів. «Серцем» будівництва є проект будинку, а практичну реалізацію надає наявність архітектурного паспорта.

Паспорт проекту будинку відноситься до додаткових документів з будівельної проектної документації. Він потрібен, щоб узгодити проект в органах самоврядування на місцях. Без будівельного паспорта котеджу, будинку або іншого житлового / нежитлового будинку дозвіл на будівництво не видадуть.

Зовнішній вигляд цього документа може різнитися. Для власника найзручніше, щоб його зробили на одному великому аркуші. Так можна легко оцінити всі частини майбутнього будинку в проекті - гараж, мансарду, санвузол, житлові приміщення. Однак дрібні деталі в паспорті не відзначаються. Для уточнення завжди прикладається пояснювальна записка, яка включає в себе типи зовнішньої обробки, інженерні комунікації, характеристику будівельних конструкцій та інші важливі моменти.

Що обов'язково вказується в паспорті проекту:

• кількість поверхів в будинку;
• площа - житлова та загальна;
• площа землі на ділянці, де буде розташовуватися будову;
• осьові розрізи проекту;
• поверхові плани;
• генплан будинки.

Архітектурний паспорт проекту приватного будинку - це свого роду квінтесенція проектної документації, в ньому зазвичай не вказують найдрібніші деталі і тонкощі конкретного споруди, а призводять загальні положення будівництва. Сюди включені основні відомості по дому, відповідно до яких можна ідентифікувати конкретне будову.

У деяких джерелах вказується необхідність прикладати ще й копію ліцензії компанії-розробника проекту будинку, однак за останніми даними, до приватних будівель ця норма не застосовується.

Паспорт проекту будинку можна підготувати власними силами, але краще доручити цю справу компанії, у якій ви придбали проект. Так ви уникнете зайвих клопотів і заощадите свій час. Такий документ на будинок дозволить представляти спорудження малоповерхової забудови не тільки у головного архітектора міста, а й у всіх районних та міських інстанціях, де може знадобитися даного роду папір.

Також не варто забувати, що для будівництва вам буде потрібно не тільки план і його паспорт, а й документ на право власності щодо земельної ділянки та ситуаційний план будинку з комунікаціями і інженерними мережами.

Наявність паспорта проекту малоповерхового будинку дозволяє без труднощів отримати дозвіл на зведення житлової споруди.