Паркувальні місця у дворах багатоквартирних будинків норми і правила парковки на прибудинковій території

Законодавча база

Відповідно до закону № 131-ФЗ. громадяни вільні на засадах недержавного самоврядування вирішувати питання, що стосуються їхньої спільної власності.

Паркувальні місця у дворах багатоквартирних будинків, наявні в приватній власності мешканців, належать їм і можуть бути впорядковані відповідно до загальними зборами мешканців. Про це можна дізнатися і в пункті 1.4 36 статті ЖК України.

Тому, на відміну від власників, вони не мають права брати участь в загальному управлінні прибудинкових ділянкою.

Щоб облаштувати свою парковку, їм необхідно провести приватизацію будинку і провести межування ділянки поруч з ним.

Збори формує делегата, який буде займатися організацією будівельних робіт і спілкуванням з державним органами.

ДОВІДКА. У повноваження зборів також входять: підтримка автостоянки в робочому стані, наймання робітників, здача стоянки в оренду. За рішенням зборів мешканців можна розширювати автостоянку і вводити за неї плату.

Паркувальні місця у дворах багатоквартирних будинків: норми і правила

Організована мешканцями стоянка на прибудинковій території багатоквартирного будинку зобов'язана відповідати відразу декільком державним стандартам.

Наприклад, стандарту пожежної безпеки. Парковка у дворі багатоквартирного будинку, повинна бути обладнана перегородками проти вогню першого типу (зроблені з цегли і бетону).

Якщо парковка примикає до іншого будинку, обов'язково повинні бути передбачені аварійні виходи через вікна цього будинку. У приміщеннях для зберігання автомобілів має бути не більше двох місць.

Допускається створення спеціальних будівель для обслуговуючого персоналу. Повний список вимог пожежних вказано в №123-ФЗ.

Є також санітарно-технічні правила парковки у дворі багатоквартирного будинку, які повинні враховуватися при зведенні автостоянки.

Вони обумовлені в СанПин 2.2.1 / 2.1.1.1200-03. Згідно 4.4.1 таблиці цього документа, розмір стоянки прямим чином впливає на відстань, допустиме для її організації поряд з житловим будинком.

ДОВІДКА. Ніде не вказано, якого розміру стоянку повинні організувати мешканці. У СанПин сказано, що вона повинна бути співмірна дому.

Згідно з санітарними нормами, не можна організовувати відкриту автостоянку більш, ніж на 50 машин. Якщо стоянка розрахована більше, ніж на 500 машин, її не можна розташовувати поруч із житловою зоною.

Підземний гараж має в цьому плані перевагою і може бути розташований на будь-якій відстані від житлового будинку. Всі парковки, розраховані більш ніж на 100 машин, повинні мати дорожній вихід до загальноміської транспортної мережі.

Паркувальні місця у дворах багатоквартирних будинків для інвалідів

На них повинна наноситися спеціальна розмітка при будівництві парковки.

При цьому в СП не вказано, чи потрібен водіям-інвалідам окремий метраж.

Це означає, що його можна залишити таким же, як і для інших місць для паркування. На стоянці повинні бути обладнані спеціальні спуски і підйоми на тротуар для візочників.

Отримання згоди на реалізацію проекту від мешканців будинку

Паркувальні місця у дворах багатоквартирних будинків вважаються спільною власністю. Тому не можна займатися організацією місць для паркування невеликої ініціативної групою, повністю проігнорувавши думку сусідів.

Пам'ятайте, що якою б докладний проект майбутньої стоянки для машин ви не підготували, не обов'язково він сподобається всім мешканцям.

Забудовник зазвичай не залишає вибору своїм клієнтам і залишає їм готове ТСЖ.

Туди прийдуть самі ініціативні мешканці, виходячи з їх думки, вирішуйте, чи варто реалізовувати ваш проект чи ні.

Щоб ваш план схвалили, бажано довести до блиску найдрібніші його деталі.

Вкажіть всі входи і виходи, докладно і красиво намальовану загальну схему паркування.

Позначте на вашому плані тип дорожнього покриття. Не забудьте сказати мешканцям про бюджет і майбутньої відповідальності за гроші з парковки. Бажано, щоб паркувальні місця здавалися в щомісячну оренду.

На плані бажано зобразити пожежні загородження і запасні виходи через приміщення (якщо є). Обов'язково покажіть розташування кнопки пожежної тривоги.

Але узгодження з вашими сусідами - це ще не все. Щоб план можна було виконати, його потрібно направити на узгодження в місцевий департамент з благоустрою та ДАІ.

Департамент буде розглядати відповідність вашого плану технічним нормативам. ГИБДД відстежить, щоб ваш план організації руху в місці парковки був прийнятний з точки зору ПДР.

Правила паркування на прибудинковій території багатоквартирного будинку

в українському законодавстві мінімум статей, що регулюють парковку водіїв у житлових зонах.

1. Розглянутий раніше нами документ СанПин №2.2.1 / 2.1.1.1200-03 забороняє влаштовувати стихійну або організовану парковку на відстані менше, ніж 10 метрів від житлового будинку.
2. 
   Не можна паркувати вантажний автомобіль в радіусі 50 метрів від житлового будинку.
3. Заборонено стояти з включеним в автомобілі двигуном біля житлового будинку більше п'яти хвилин.
4. Ні в якому разі не можна заїжджати на впорядковану прибудинкову територію. Заїзд машиною на дитячий майданчик або газон є правопорушенням і карається штрафом близько 2-3 тисяч рублів (залежить від регіону).
5. Також не можна ставити автомобіль поперек проїздів або біля сміттєвих баків.

Підведемо підсумки

Щоб організувати парковку, потрібно запитати згоду у кожного мешканця. Якщо не набереться 2/3 з них, він не буде розглядатися.

Парковка повинна бути співмірна житлового комплексу. У ній обов'язково повинно бути не менше 10% місць для інвалідів.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!