Пайова участь в будівництві правові особливості

Пайова участь в будівництві будинку передбачає залучення грошових коштів громадян юридичною особою, яке зобов'язується побудувати багатоквартирний будинок у встановлений термін. Після виконання зобов'язань забудовником у учасників будівництва виникає право власності на приміщення в новій будівлі. Відносини між будівельною компанією і учасниками пайового будівництва регламентуються ФЗ «Про участь у пайовому будівництві».

Договір про пайове будівництво: основні положення

Умови участі в пайовому будівництві для пайовика визначаються відповідно до положень договору між забудовником і пайовиком. Забудовник в свою чергу повинен бути офіційно зареєстрований як юридична особа і мати у власності або орендувати земельну ділянку під забудову.

Закон пайової участі в будівництві визначає обов'язкові умови для договору пайового будівництва. Документ повинен містити:

• визначення конкретного об'єкту пайового будівництва, який повинен бути переданий забудовником після оформлення дозволу на введення будинку в експлуатацію (відомості про об'єкт повністю відображаються в проектній документації);
• чіткі терміни передачі об'єкта від забудовника учаснику пайового будівництва;
• ціну, терміни і порядок оплати. Вартість об'єкта може змінюватися після підписання договору лише за умови, що така можливість прописана в договорі;
• гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва (але не менше 5 років).

Згідно із законодавством, державна реєстрація договорів про пайову участь в будівництві є обов'язковою. Саме з моменту реєстрації договір вважається укладеним. Такий захід дозволяє уникнути продажу однієї квартири декількома пайовикам.
Приміщення переходить у власність пайовика після оформлення дозволу на введення будинку в експлуатацію і підписання акту передачі. Згідно ст. 153 ЖК РФ. з цього моменту пайовик зобов'язаний платити за комунальні послуги та житло.

Необхідні документи на пайову участь в будівництві

Будівельна компанія, яка пропонує пайову участь в будівництві житла (квартир), повинна надати дольщику для ознайомлення наступні документи:

Також будівельна організація повинна мати копії податкових декларацій, фінансові звіти про останні аудити, які дозволять об'єктивно оцінити фінансовий стан компанії.

Вивчити докладніше договір пайової участі в будівництві можна тут.