Пайова будівництво - з чого почати і як бути

Проте, проблема безпеки досі залишається ключовою, коли мова заходить про участь у пайовому будівництві. А тому до вибору квартири необхідно підходити з особливою ретельністю. Важливо врахувати наступне.

• Місце розташування будинку. Зверніть увагу на транспортну доступність, екологічну обстановку, інфраструктуру району. Ви повинні мати швидкий доступ до магазинів, дитячого садка, школи, лікарні, розважальних центрів та ін.
• Вартість одного квадратного метра і квартири в цілому.
• Терміни будівництва. Постарайтеся оцінити їх реалістичність: багато недобросовісних підрядники залучають покупців запевненнями в надшвидкісний виконанні робіт.
• Тип будинку, особливості його конструкції. Велику роль відіграє технічне оснащення будинку, його інженерне обладнання, конструкційний матеріал тощо. Не забудьте також і про планування квартири.
• Можливість розстрочки, залучення кредитних коштів та інші умови оплати.
• Репутація і досвід роботи підрядника, інвесторів, забудовника та ін. Покопайтеся в Інтернеті, опитаєте знайомих - ви повинні мати чітке уявлення про те, хто саме займається будівельними роботами.
• Ліквідність об'єкту. Мається на увазі можливість швидкого продажу квартири (або іншого об'єкта) або здачі його в оренду після того, як будинок буде зданий в експлуатацію.

Ще один нюанс - гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва. Законодавство України забороняє встановлювати термін менше п'яти років.

Необхідну інформацію можна отримати з спеціалізованих журналів. У них виявите масу пропозицій від будівельних компаній, зможете порівняти, вибрати найбільш підходящий для себе варіант. Має сенс приїхати безпосередньо на об'єкт, по можливості - поговорити з робітниками. Переконайтеся в тому, що роботи зі зведення будинку йдуть повним ходом, з належною ритмічністю і якістю.

Обов'язково відвідайте офіс компанії, з якою вам доведеться укласти договір пайової будівництва. Співробітники компанії повинні вам роз'яснити всі умови угоди і надати договір для вивчення. Візьміть його і студіюють протягом декількох днів.

Взагалі, до документації слід ставитися з особливою обережністю і великою увагою. Довідаєтеся, чи є у забудовника дозвіл на ведення будівельних робіт, чи володіє він проектною декларацією. Забудовник, крім того, повинен мати документи, що підтверджують його право власності на земельну ділянку, службовець майданчиком для зведення будинку. Альтернативною такому документу є договір оренди на ту саму ділянку.

У тому випадку, якщо хоча б одна з цих умов не дотримано, ви маєте право негайно повернути передані забудовнику кошти і стягнути з нього відсотки в розмірі подвоєною ставки рефінансування ЦБ.

Зауважимо, що зосереджувати всю свою увагу на якомусь одному об'єкті, нехай і дуже хорошому, навряд чи доцільно. Виберіть кілька варіантів - так ви зменшите свої ризики.