Пайова будівництво що потрібно знати в 2019 році, фінансовий базис
Нова квартира - це нове життя. Хочеться все почати з нуля, починаючи з нових меблів, закінчуючи новим способом мислення. Для придбання квартири в новобудові потрібна велика сума грошей. Далеко не кожен в змозі викласти в кращому випадку шестизначну суму, близьку до мільйона. Більшість, не замислюючись про наслідки, кидається в іпотечні кредити, прирікаючи себе на кабалу, років так на двадцять. Але ж є й інший спосіб стати господарем нової квартири, не переплачуючи банкам величезні відсотки по кредитах. Що це за спосіб, запитаєте ви.
В СРСР отримати квартиру було справою непростою. Люди, втомлені чекати свою чергу на житло, об'єднувалися в житлові кооперативи. Будівництво будинків для кооператорів проходила швидко, враховувалися побажання пайовиків. В результаті люди отримували якісне житло з правами власника вже тоді.
Пайова будівництво сьогодні працює за тим же принципом. Забудовнику не доводиться брати банківський кредит для будівництва, будинок зводиться на кошти, вкладені пайовиками. Поки йде будівництво, є можливість викупити житло за розумну ціну. Різниця між вартістю готового житла і будується досягає 40%. Хто відмовиться купити квартиру в два рази дешевше?
- Відстрочка здачі об'єкта в експлуатацію. Причин для цього достатньо - немає матеріалів для завершення будівництва, підрядник не має коштів для продовження будівництва. Зазвичай проблеми з термінами здачі в експлуатацію починаються, коли підрядник не бажає залучати власні кошти для завершення будівництва.
- У разі коли договір складений розпливчасто, пайовика можуть попросити доплатити суму понад договір. Перед укладенням договору на участь у пайовому будівництві потрібно проконсультуватися з юристом.
- Проблема з реєстрацією прав власника на квартиру, придбану в пайову участь будівництва. Тут вина також лежить на забудовника. Вирішується питання в судовому порядку.
З вищевикладених проблем ясно, що вся відповідальність лежить на забудовника. Пайовик є тільки інвестором і має дуже мало прав. Як вибрати надійного забудовника, щоб придбати квартиру і не нажити проблем?
Що потрібно знати про забудовника, перш ніж укладати договір? Забудовник повинен бути юридичною особою, яка має всі документи на зведення будинку. Потрібно з'ясувати, зводив чи забудовник житло, в яких проектах пайового будівництва він брав участь.
Вкладення коштів в будівництво може обернутися як вигідною покупкою квартири, так і судовим розглядом.
Учасник пайового будівництва має право розірвати договір, якщо будівництво будинку затягується, і порушені терміни здачі в експлуатацію. Якщо забудовник на будь-якому етапі будівництва вносить зміни в проектну декларацію без узгодження з пайовиками, останні можуть розірвати договір і зажадати повернення вкладених коштів.
Якщо компанія-забудовник оголосила себе банкрутом, пайовик має право включити себе до реєстру боржників. В цьому випадку житло отримано не буде, але кошти компенсують.
Для зниження ризиків шахрайських схем держава зобов'язує забудовників страхувати кошти пайовиків. Тут можливо три варіанти:
Щоб убезпечити громадян і зменшити кількість випадків шахрайства в сфері будівництва, уряд вводить нові правила:
- компанія-забудовник не може мати на чолі осіб, які мають судимість, що не погашена;
- компанія не повинна перебувати в реєстрі недобросовісних постачальників;
- у компанії відсутні адміністративні порушення в сфері діяльності;
- компанія залучає юридичних осіб для пайового будівництва;
- податки та інші виплати забудовника оплачуються своєчасно.
Безліч поправок знаходиться на стадії розробки, прийняті вони будуть чи ні, покаже час. Паралельно розглядається варіант заборони на пайове будівництво, але в цьому випадку близько половини обсягів житла, що будується просто перестане існувати.
Для допомоги громадянам, які постраждали від недобросовісних забудовників, створено реєстр. Це полегшує подальші дії громадянина щодо відшкодування коштів, які були витрачені забудовником незаконно.
Пайовик може зажадати розірвати договір з виплатою коштів не пізніше десяти днів з моменту розірвання договору між забудовником і пайовиком.
Обманутому дольщику покладені безкоштовні правові консультації, які спрямовані на дії вкладника для відшкодування матеріального і морального збитку в результаті дій забудовника.
У деяких регіонах країни існують місцеві програми для надання допомоги пайовикам, чиї права були порушені в ході неправомірних дій пайовика. Наприклад, в Самарі діяльність забудовників знаходиться під контролем місцевих органів самоврядування.
Власне житло - це мрія багатьох людей. Перш ніж вибрати спосіб покупки нової квартири, варто зважити всі плюси і мінуси. Іпотека гарантує отримання житла та переплати, які складуть мало не вартість ще однієї квартири.
Участь в пайовому будівництві обійдеться набагато дешевше, але підходити до вибору забудовника потрібно з відповідальністю. Купувати чи будувати - кожен вирішує сам.