Оздоблення і ремонт квартир з чого почати бізнес, особливості перепланування, відео-інструкція і фото

Ремонтно-оздоблювальні роботи - заняття захоплююче і не таке вже й дешеве, якщо використовувати найману працю. Причому, саме на оплату праці робітників і розробку супровідної документації припадає левова частка витрат. З огляду на це, має сенс докладніше розібрати склад робіт і визначитися з тим, що можна зробити самостійно, а в яких питаннях без допомоги не обійтися.

Види ремонту і склад ремонтно-оздоблювальних робіт

Бізнес по обробці й ремонту квартир з'явився не рік і не два тому, на сьогоднішній день сформувалася ціла мережа компаній різної величини, готових за гроші виконати будь-яку примху замовника.

Можливі такі варіанти ремонту, як:

• косметичний - найлегший варіант, до цього варіанту люди схиляються в випадках, коли просто виникло бажання злегка оновити інтер'єр квартири. Максимум, що робиться на цьому етапі - поклейка нових шпалер або фарбування стін (можливо вирівнювання невеликих дефектів), заміна підлогового покриття, зрідка косметичний ремонт включає і заміну сантехніки;
• капітальний - в цьому випадку можливе перепланування і квартири оздоблення, можуть змінюватися комунікації (замінюється стара проводка, труби гарячого і холодного водопостачання, каналізація і т. д.). При капітальному ремонті робота знайдеться і для малярів, і для столярів, і для штукатурів, змінюються вікна, міжкімнатні і вхідні двері і т.д .;

Косметичним ремонтом тут не обійтися

• ремонт з переплануванням - підвид капітального, деякі кімнати об'єднуються або навпаки, виконується зонування приміщень. Інструкція допускає об'єднання, наприклад, кухні і вітальні.

Приклад легкої перепланування

Зверніть увагу! Перепланування складна не складом робіт, а необхідністю щільно спілкуватися з такими інстанціями як СЕС, пожежна служба, комунальниками, іноді і з міським архітектором доведеться обговорити проект перебудови (особливо якщо будинок має історичну цінність).

• Деякі окремо виділяють ще і євроремонт. Цей термін прийшов до нас з далеких 90-х, коли багато у всьому наслідували захід, в тому числі, і в оформленні житла. Упор при цьому робиться на максимальний комфорт мешканців, дизайн продумується до дрібниць.

Ремонт і обробка квартир і приміщень дуже часто виконується з пристроєм багаторівневих стель, докорінно переробляється освітлення. Наголос робиться на точкові світильники, підсвічування по периметру елементів дизайну, це виглядає свіжо, сучасно і незвично.

На фото - приклад євроремонту, все просто і лаконічно

Про вартість і доцільність ремонту своїми силами

Спільною рисою всіх без винятку компаній, що займаються ремонтом, можна вважати високу кінцеву вартість, при цьому замовник, як правило, не контролює якість будівельних і оздоблювальних матеріалів. Ця обставина змушує багатьох задуматися про те, щоб засукати рукава і зробити все самостійно.

Орієнтовна вартість ремонтних робіт

У цьому питанні спостерігається значний розкид цін, багато що залежить від географічного положення, а також нахабства виконавців. Зрозуміло, що в Москві оздоблювальний ремонт квартир обійдеться відчутно дорожче ніж в провінційному містечку, тому середню вартість для кожного типу робіт вивести складно.

У Москві, наприклад, орієнтуватися можна на такі розцінки (дані справедливі для компанії «Нівона»), приведена вартість 1м 2.

• євроремонт в старій квартирі - понад 10000 рублів;
• капітальний ремонт - 5000-8000 руб, залежить від того, чи будуть змінюватися комунікації;
• косметичний - до 3000 руб.

Можливі й проміжні варіанти, наприклад, косметичний ремонт із заміною продірявився ділянки водопроводу, обійдеться в 3000-5000 руб. Оздоблення приміщень і ремонт квартир може виконуватися і силами народних умільців, в будь-якій газеті або в розділі послуг на відповідному сайті, правда, ризик нарвати на халтурників великий.

Зверніть увагу! Справедливості заради варто сказати, що і при замовленні ремонту в крупній компанії немає гарантії, що внутрішнє оздоблення в квартирі буде виконана якісно.

Ціна окремих видів робіт приведена в таблиці.

Орієнтовна вартість деяких видів робіт

У яких питаннях не обійтися без допомоги

Практично всі ремонтно-оздоблювальні роботи квартир можна виконати самостійно, починаючи від цегляної кладки, штукатурки і закінчуючи підбором штор потрібного відтінку. Але є ряд питань, в яких допомога необхідна.

• перепланування - своїми силами обійти всі потрібні інстанції і узгодити спірні питання складно, з цим питанням краще і правда звернутися в компанію, що займається ремонтами. Коштувати буде більше, зате несучі стіни не будуть порушені і нервів витрачено в рази менше;

Юридична сторона перепланування

Зверніть увагу! Такі проблеми характерні для міських квартир, в разі, наприклад, з заміським будинком (повністю автономним в плані опалення, електропостачання) мешканець сам собі господар і вільний перебудовувати його, як душа забажає.

• складнощі з підбором дизайну. Це тільки здається, що дизайн легко підібрати своїми руками, коли справа доходить до того, щоб продумати до дрібниць вигляд житла після ремонту часто виникають складності. Використання готових прикладів оформлення також не завжди допомагає.

Пара рад щодо виконання ремонту

Часто люди купують «голі» квартири, тобто в них немає нічого, одні стіни, стелю та підлогу, це логічно, адже дизайн квартири можна буде підібрати під себе. Тому найпершим кроком має стати складання проекту ремонту, особлива увага приділяється дизайну кімнат.

Квартира куплена для подальшого ремонту та оздоблення

Далі в питанні, з чого почати ремонт в квартирі під самоотделку, бажано дотримуватися наступних принципів:

• спершу виконується найбрудніша робота - тобто штробятся стіни під проводку, водопровід, в стінах влаштовуються посадочні місця для вимикачів і розеток, вікна також слід замінити раніше, це теж робота не з чистих;
• оздоблювальні роботи та ремонт квартир може включати в себе такі роботи як заливку стяжки підлоги, штукатурку, облицювання стін плиткою;
• після того, як стяжка, штукатурку висохне можна переходити до шпаклівки стін, наклеювання шпалер, укладання підлогового покриття і т.д. Переходити до обробки стелі можна вже після того, як завершені всі пилові і брудні роботи.

Зверніть увагу! Буде виглядати, м'яко кажучи, безглуздо, якщо спершу в кімнаті влаштують натяжна стеля, а потім почнуть штукатурити стіни.

Основні етапи при капітальному ремонті

Підбиття підсумків

Ремонт квартири - справа важлива, складна і недешева, на щастя, витрати можна істотно знизити якщо всі роботи виконати самостійно. Є, звичайно, пара етапів (на стадії підготовки), на яких без допомоги не обійтися, але невеликий ремонт можна виконати абсолютно без сторонньої допомоги.