Особливості складання кошторисів на ремонтно-будівельні роботи

До капітального ремонту будівель і споруд відносяться роботи по заміні і відновлення окремих частин і цілих конструкцій і інженерно-технічного обладнання будівель в зв'язку з цих фізичним зносом і руйнуванням. Скласти кошторис на ремонтно-будівельні роботи - важливий етап капітального ремонту.

До початку проектування реконструкції та капітального ремонту проводиться технічне обстеження будівлі і його конструктивних елементів. Комплексний капітальний ремонт здійснюється тільки за затвердженими проектами та кошторисами. Якщо за характером ремонтних праць не потрібно розробка робочих креслень (заміна покрівлі, ремонт фасадів та ін.), Дозволяється фінансування капітального ремонту за затвердженими кошторисами або розцінені описам робіт.

Склад кошторисної документації на реконструкцію та капітальний ремонт і порядок її розробки відповідає прийнятим в будівництві. Але існують особливості складання кошторисів, зумовлені специфікою ремонтно-будівельних робіт.

Ремонтно-будівельні роботи проводяться практично у всіх видах діяльності по галузі «будівництво», а також в процесі технічної експлуатації будівель при їх капітально і поточному ремонті.

При складанні кошторисів на ремонтно-будівельні роботи необхідно чітко визначитися, по якій галузі вони виробляються: по галузі «будівництво» або технічної експлуатації будівель, тобто на реконструкцію або на капітальний ремонт. Від цього залежить використання методів індексації, нормативів накладних витрат, кошторисного прибутку, лімітованих витрат.

У складі ремонтно-будівельних робіт виконуються розбирання конструкцій і будівель в цілому, ремонти окремих конструктивних елементів: фундаментів, стенів, покрівлі, і т.д. часткові і повні заміни будівельних конструкцій та інженерної обладнання будівель.

Особливості складання кошторисів на реконструкцію та капітальний ремонт будівель і споруд пов'язані з необхідністю використання не тільки нормативної бази на ремонтно-будівельні роботи, але і збірників кошторисних норм і одиничних розцінок на будівельні і монтажні роботи.

Одним із складних питань визначення вартості ремонтно-будівельних робіт є облік матеріалів, одержуваних від розбирання конструкцій будівель і споруд.

В результаті розбирання на об'єктах капітального ремонту (реконструкції) утворюються: будівельне сміття, вторинна сировина (металобрухт, дрова, цегельний щебінь), матеріли і конструкції, придатні до повторного застосування, так звані зворотні матеріали. При вирішенні питань щодо відображення в кошторисі доходів і витрат, пов'язаних з використанням зворотних матеріалів, керуються такими положеннями:

1. поворотні матеріали належать замовника;
2. вартість зворотних матеріалів не враховується при визначенні кошторисної вартості та договірної та вигідні ціни на ремонтно-будівельні роботи, але підлягає виключенню з суми оплати при розрахунках за виконані роботи;
3. умови передачі і взаєморозрахунків за зворотні матеріали визначаються замовником і підрядником при укладенні договору підряду. При цьому можливі три випадки:
   • встановлюється відповідальність підрядника за збереження матеріалів при розбиранні і доставці на склад замовника (елементи декору, цінних інтер'єрів і т.п.). Витрати підрядника замовник оплачує за договірними цінами;
   • передбачається передача зворотних матеріалів підряднику для використання у виробництві робіт. Вартість зворотних матеріалів визначається і виключається при оплаті виконаних робіт;
   • не обмовляється порядок використання зворотних матеріалів.

Вони розглядаються як будівельне сміття, видалення якого з будівельного майданчика замовник зобов'язаний узгоджувати з відповідними органами (визначити місце складування) і оплатити витрати підрядника по навантаженню і вивезення будівельного сміття.

Ви можете пройти навчання основам кошторисної справи і роботі в програмі ГРАНД-смтеа в Академії ДПО. Виберете ІНТЕРС вас курс, дату занять і заповніть завяку на сайті.

Курси кошторисної справи і навчання роботі в програмі ГРАНД-кошторис: