Оскаржити договір ренти (довічного утримання) житлового приміщення, квартири

Тонкощі договору довічного утримання

Даний документ має строгу структуру, якої мають дотримуватися сторони в процесі його заповнення. Включає наступні розділи:

тип і обсяг змісту;
сумарний розмір довічного утримання;
вартість майна, яке передається;
розмір щомісячних виплат.

Останній крок оформлення документа - його запевнення у нотаріуса. Відсоток мита за реєстрацію становить 1,5% від загальної вартості нерухомого майна. При продажу нерухомості або накладення на неї обтяження, нотаріус зобов'язаний вимагати згоди одержувача ренти.

Обов'язки платника ренти

Рентоплательщік зобов'язаний надати одержувачеві:

житлові умови, які відповідають нормам, встановлених законом. Одержувач може продовжувати жити безпосередньо на території нерухомого майна. Також йому може надаватися окрема житлова площа;
харчування, яке відповідає віку і наявності будь-яких захворювань. У деяких випадках платник зобов'язаний готувати і подавати їжу;
одяг, яка відповідає температурі і кліматичних особливостей регіону;
будь-який посильний догляд, допомогу в забезпеченні чистоти тіла, виклик медичних служб в разі потреби;
забезпечення ритуальних послуг обговорюється окремо.

Крім цього, рентоплательщік зобов'язаний підтримувати чистоту і належний стан самого об'єкта нерухомості. Цей аспект включає в себе як проведення періодичної збирання, так і виконання капітальних, а також косметичних ремонтних робіт.

Договір довічного утримання може припускати одноразову оплату частини від загальної ціни об'єкта нерухомого майна після оформлення документа з умовою надання щомісячного утримання. Виконанням цього можуть зайнятися треті особи (за згодою одержувача). Договір з утриманням передбачає виконання обов'язків в натуральному вигляді. Будь-які спадкоємці рентополучателя не мають права на отримання періодичних фінансових виплат.

Права рентополучателя і рентоплательщіка

У разі затримки виплат, одержувач має право на вимогу компенсації. При цьому виплата розраховується за відсотками, розмір яких прописаний в угоді. Якщо даний аспект не обговорювалося, то компенсація прирівнюється до ставки відсотка банку за кожну прострочену добу.

Рентоплательщік має право на продаж нерухомості, власником якої він є. При цьому зобов'язання за договором переходять на нового власника приміщення. У разі порушення ним умов угоди, передбачається субсидіарну відповідальність для попереднього власника квартири.

особливості оподаткування

При укладанні даного договору передбачається отримання деякого доходу одержувачем в розмірі щомісячної ренти. Угода при цьому класифікується як оплатне. Рентоплательщік зобов'язаний фінансово утримувати іншу сторону. Нерухомість, яка передається по даному документу, не рахується доходом (це об'єкт оплати). Щомісячні платежі розцінюються як дохід, при цьому підлягають оподаткуванню за ставкою ПДФО в обсязі 13%.

Чи можна оскаржити договір довічного утримання?

Оскаржити договір довічного утримання можна в разі, якщо рентополучателя на момент підписання ні здатний повною мірою усвідомлювати і відповідати за наслідки цього рішення. Довести це можна навіть після його смерті на підставі висновку відповідних органів і кваліфікованих фахівців.

Як рентоплательщік може убезпечити себе

Щоб уникнути розірвання договору, платнику ренти рекомендується дотримуватися таких правил:

отримувати і зберігати у себе документи, що підтверджують переказ грошових коштів рентополучателя;
зберігати всі чеки і квитанції, які підтверджують надання послуг та допомоги іншій стороні договору. Наприклад, можна замовляти продукти харчування за допомогою спеціалізованих компаній;
щомісяця або раз в три місяці просити одержувача ренти про підтвердження відсутності претензій до змісту в письмовому вигляді.

Дотримання цих простих правил допоможе уникнути судового розгляду в майбутньому, при цьому убезпечить платника від вимоги повернення нерухомого майна.

Наші контакти:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Або заповніть форму нижче натиснувши на кнопку «Отримати консультацію».