Оскарження зареєстрованого права

Зацікавлена ​​особа має право в судовому порядку оскаржити дії (бездіяльність) і рішення, які здійснюються (прийняті) у ході надання адміністративної послуги з реєстрації прав на нерухомість.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно на підставі судових актів проводиться в порядку, встановленому чинним законодавством, Правилами ведення ЕГРП. іншими нормативно-правовими актами Укаїни.

Згідно п.2 ст.13 Цивільного процесуального кодексу Укаїни вступили в законну силу судові постанови, а також законні розпорядження, вимоги, доручення, виклики та звернення судів є обов'язковими для всіх без винятку органів державної влади, органів місцевого самоврядування, громадських об'єднань, посадових осіб , громадян, організацій і підлягають неухильному виконанню на всій території Укаїни.

Незважаючи на те, що Закон визначає реєстрацію як юридичний акт визнання та підтвердження державою прав на нерухомість, сама державна реєстрація не є якимось актом державного органу, не несе в собі ніяких владних приписів учасникам цивільних правовідносин. Оскільки реєстрація сама по собі не тягне виникнення прав на нерухомість без правовстановлюючого документа, вона також сама по собі не може порушувати прав інших осіб. Державна реєстрація є лише доказом існування зареєстрованого права.

Згідно п. 1 ст. 2 Закону про реєстрацію в судовому порядку може бути оскаржене лише зареєстроване право, а не реєстрація сама по собі. Предметом позову має бути визнання недійсним правового підстави реєстрації - наприклад, договору купівлі-продажу, постанови про надання земельної ділянки, свідоцтва про право на спадщину тощо Відповідачем за таким позовом повинен бути не реєструючий орган, а особа, яка порушила норми права при передачі прав на нерухомість, - сторона за договором, орган місцевого самоврядування та ін.

Як встановлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право власності припиняється при відчуженні власником свого майна, відмову власника від права власності і при втраті права власності на майно в інших випадках, передбачених законом. Законом не передбачена така підстава припинення права власності, як визнання недійсності проведеної реєстрації, так само як виданого Управлінням свідоцтва про реєстрацію права. Не можна позбавити прав на нерухомість, оскаржуючи тільки дії реєструючого органу.

Якщо ж щодо об'єкта нерухомого майна вже існує спір про право, то відповідно до п. 2 ст. 28 Закону про реєстрацію при оскарженні прав на нерухоме майно в судовому порядку реєстратор вносить до державного реєстру спеціальний запис про право вимоги. Набувши чинності рішення і ухвали судів щодо прав на нерухоме майно підлягають в 3-денний термін обов'язковому направленню судовими органами в орган, який здійснює державну реєстрацію. Тому підставою для запису про право вимоги може бути будь-який документ, що підтверджує факт судового оскарження права на будь-якій стадії судового розгляду, наприклад визначення судді про прийняття позовної заяви до провадження або про підготовку справи до судового розгляду.

Таким чином, за умови належного повідомлення реєструючого органу, від початку і до закінчення судового розгляду всі зацікавлені особи можуть отримати інформацію про наявність спору щодо об'єкта нерухомості.

Однак, запис про право вимоги сама по собі, за відсутності записів про судові арешти і заборонах. не перешкоджає розпорядженням об'єктом і, відповідно, здійсненню реєстраційних дій.

Слід звернути увагу, що факт оспорювання права обов'язково повинен бути зазначений в договорі про передачу нерухомості, в іншому випадку реєстратор може відмовити в реєстрації угоди або переході права на підставі того, що "особа, яка має права, обмежені певними умовами, склало документ без вказівки цих умов "(п. 1 ст. 20 Закону про реєстрацію). Важко уявити набувача, який погодився прийняти нерухомість на таких умовах. Повідомлений про суперечці набувач не може визнаватися сумлінним і користуватися захистом, наданої ст. ст. 302, 303 ЦК України.