Оскарження оцінки майна, виробленої незалежним оцінювачем, зразок - автомобілів, експертом
Для з'ясування ринкової вартості майна (корпоративного або особистого) часто звертаються до допомоги незалежного оцінювача. Існує і перелік ситуацій, коли процедура ця є обов'язковою.
Але далеко не завжди результати проведеного обстеження виправдовують очікування власника або інша сторона передбачуваної операції, наприклад, по реалізації майна. Наша публікація присвячена питанням оскарження підсумків оцінки, а також особливостям цієї нелегкої процедури.
В чому питання?
Найчастіше учасниками передбачуваних угод, не згодні з підсумковими показниками вартості майна, робляться спроби оскарження її величини, оскільки вони зазнають збитків (часом досить значні) при реалізації або придбання майна.
Зауважимо, що оспорювання отриманої оцінки - процес складний, не завжди закінчується позитивним рішенням судового відомства. Розберемося, коли оскарження підсумкової оцінки майна можливе, а в яких ситуаціях подібні дії заборонені законодавчо.
Нормативна база
Необхідність в зверненні до проведення незалежної оцінки майнових об'єктів та розрахунку його вартості стає обов'язковою в ряді випадків.
А саме, коли оцінюється майно:
Існують законодавчі відмінності між поняттями обов'язковості залучення оцінювача і підсумків оцінки. Це важливий момент, оскільки без встановлення НПА обов'язковості залучення фахівця з оцінки та визначення величини вартості майна оцінка, розрахована за звітом, залишається рекомендаційної, яка є обов'язковою. У цьому випадку її оскарження пред'явленням позовної заяви неможливо. А ось обов'язковість розрахованої оцінювачем вартості, дає право на її оскарження.
Обов'язкове здійснення оцінки необхідно при з'ясуванні розміру ціни об'єктів, що перебувають у власності держави, його суб'єктів, або муніципальних підприємств. Це обов'язково також у випадках, якщо плануються різні операції з майном - приватизація, здача в оренду або інші операції. Послуги оцінювача передбачені і при встановленні вартості майна фізичних осіб, наприклад, автомобілів, для обчислення суми страховки по ОСАГО і т.д.
Однак характер оцінки в кожному окремому випадку визначається, виходячи з реальної можливості не брати розмір вартості майна за звітом. Наведемо такий приклад: в законі не прописані положення про те, що ціна об'єкта, за актом оцінки вважається обов'язковою для судового виконавця, пристав не уповноважений змінювати величину оцінки та порядок внесення будь-яких виправлень законодавцями не передбачено.
А оскільки судовий виконавець не має досить специфічними знаннями в сфері оцінки ринкової вартості, то і не може обґрунтовано визначити ступінь достовірності отриманої оцінки в звіті. З урахуванням подібних обставин законодавцями допускається оскарження розрахованої вартості об'єкта. Незгодна сторона має право подати позовну заяву і вимагати його розгляду, так як така міра захищає інтереси позивача і, одночасно, судового виконавця, який виніс постанову на основі даних звіту оцінювача.
Отже, оспорювання вартості майна за звітом незалежного оцінювача можливо, якщо враховувати такі фактори, як обов'язковість залучення фахівця з оцінки та її результатів, а також брати до уваги особливості ситуації в кожному окремому випадку.
Якщо пред'явити позов на законних підставах не можна, питання достовірності оцінки може бути вирішене по-іншому, наприклад, розглядом спору по нікчемності правочину. оскарження постанов судових приставів, керівника фірми або управлінського органу компанії. Словом, при неможливості оскарження підсумків оцінки в, оскаржити його можна, пред'явивши іншу вимогу.
Важливо пам'ятати, що оспорювання вартості оціненого об'єкта, що допускається законом можливо лише до моменту підписання відповідної угоди. Наприклад, якщо фірма викуповує у орендодавця приміщення за ціною, вказаною в оціночному звіті, а згодом (при вже зроблену угоду) вирішує оскаржити узгоджену вартість, то в подібному позові їй буде відмовлено.
Кредитну історію можна оскаржити не тільки в суді. Детальніше в статті.
Оскарження оцінки майна виробленої незалежним оцінювачем
Отже, прийшовши до висновку про необхідність почати процес оскарження встановленої в звіті вартості майна, будь то окремий позов або в рамках іншої справи, приступають до збору документів, що підтверджують порушення оціночної організацією чинного законодавства.
Подібні суперечки розглядаються в судах, арбітражних судах з відповідною підвідомчості або третейських судах. Позивачу доведеться привести обгрунтовані докази недостовірності результатів проведених оціночних заходів або невідповідність поданого звіту вимогам законодавства та чинним стандартам.
Для перевірки справжності звіту судом може призначатися експертиза, зазвичай проводиться в якості іншої незалежної оцінки. Експертом ретельно перевіряються застосовувалися методи оцінки, мотиви їх застосування, досліджуються докази, проводиться власне експертиза. Але перш ніж ці дії почнуть виконуватися, поговоримо про подачу позовної заяви до суду і те, які документальні додатки до нього необхідні.
Документи і терміни
Пакет документів, що використовуються в якості доказів повинен містити:
Позивачем можуть бути представлені суду і інші документи, які є підставою для пред'явлених вимог.
Специфіка вимог про недостовірність оцінки майна така, що незгодна сторона тягнути з поданням позовної заяви не буде, оскільки зацікавлена в якнайшвидшому розгляді позову.
Позовна заява до суду заповнюється в 3-х примірниках.
У ньому вказується наступна інформація:
- ПІБ або найменування компанії-позивача;
- місце перебування фізособи або знаходження фірми;
- ПІБ та посада оцінювача або організації оцінювачів;
- коротко, зрозуміло і юридично обґрунтовані факти, що призвели до подачі заяви в суд;
- вказівка порушених інтересів позивача;
- вимоги заявника.
Особливості
При оскарженні результатів оцінки майна важливою обставиною є грамотне оформлення всіх документів, що пред'являються суду в якості доказів, оскільки навіть невеликий відступ від прийнятих стандартів може спричинити відмову в розгляді справи.
Відповідно до законодавства договір на здійснення оцінки укладається у письмовій формі і повинен містити:
- ПІБ та інші відомості про фахівця, що здійснює оціночні роботи;
- подібне опис досліджуваного об'єкта;
- вид вартості об'єкта;
- вартість оціночних робіт;
- місце розташування і найменування СРО, де складається оцінювач;
- вказівка на використовувані регламентовані стандарти оціночної діяльності, що застосовуються при здійсненні робіт.
При обстеженні об'єктів, що належать державі, його суб'єктам або муніципальним установам, договір від імені замовника полягає уповноваженим власником на представлення інтересів замовляє оцінку компанії.
Законодавчо встановлені і вимоги, що висуваються до змісту звіту про результати оцінки.
У тексті неприпустимі фрази неоднозначного спрямування, але обов'язково вказуються такі відомості:
- № і дата оформлення документа;
- підставу для здійснення робіт;
- грамотне опис об'єкта, розмір його балансової вартості, реквізити компанії, у якій він перебуває у власності;
- застосовувані стандарти та обґрунтування їх використання;
- послідовність етапів оцінки, її підсумковий розмір, обмеження і межі застосування підсумку;
- перелік документів, на які оцінювач спирається в процесі роботи.
Звіт повинен мати посторінкову нумерацію, прошитий, якщо не використовується електронна версія документа, підписаний оцінювачем і завірений печаткою. Електронний звіт повинен бути підписаний ЕЦП.
Оскарження штрафу за парковку має обмежений термін. Підказка тут.
Процедура подачі заяви про незгоду з підсумковою вартістю виробленої оцінки проста: пакет документів подається до суду. Важливим фактором при подачі заяви є грамотна подача інформації, правильно оформлені документи. При зборі доказів, необхідних для розгляду в суді, а також професійного супроводу і кваліфікованої допомоги краще звернутися до досвідченого юриста, що спеціалізується з питань сучасного корпоративного права і добре орієнтується в тонкощах подібних справ.
Це дозволить пред'явити на судовий розгляд всі документи без ризику отримати відмову в розгляді, оскільки питання оскарження результатів оцінки майна є досить складними і суперечливими.