Оренда будинків з подальшим викупом - зразок договору, терміни і документи

Оренда будинку або будь-якого іншого житлового приміщення найчастіше здається досить недоцільною авантюрою, яка зачіпає величезну кількість фінансів. Найчастіше сюди відносяться громадяни, які свідомо знімають житлове приміщення.

Програма оренди будинків з подальшим викупом доступна на даний момент далеко не у всіх регіонах країни. Однак, для того, щоб обчислити недоліки і переваги подібної системи, інформації вже цілком достатньо.

Щоб взяти участь в даній програмі, будинок або квартира повинна відповідати декільком певним умовам:

Квартира не повинна знаходити на останньому поверсі, якщо даний будинок є багатоквартирним.
Орендований будинок не повинен перебувати в аварійному стані і не повинен бути дерев'яним.
Кухня в подібному приміщенні не повинна бути менше 6 м2.
У прилеглому районі також повинні знаходитися дитячі сади, школи і хоча б 1 автобусна зупинка.

Дотримання даних умов - це певний недолік. При цьому, варто звернути увагу на те, що орендар може уважно вивчити вигоду подібного договору і вирішити, чи зможе він вносити встановлені щомісячні платежі. В іншому випадку, угода між обома сторонами буде обопільно розірвана.

В ході розірвання такої угоди, орендарю будуть повертатися всі грошові кошти, які були раніше сплачені в рахунок оплати вартості квартири.

Крім недоліків, також існують певні переваги.

До таких належать:

У орендаря не з'являється ніякої необхідності у внесенні початкового встановленого внеску.
У подібний фонд також зможуть звернутися люди, які не мають на руках довідку встановленої форми про свої доходи.
Навіть якщо в орендаря погана кредитна історія - це ніяким чином не відіб'ється на рішенні надання будинку в оренду.

Оренда з подальшим викупом

Даний документ повинен бути оформлений в письмовій формі, подібно угоді найму. Так як у даної угоди є деякі елементи від купівлі-продажу, то безпосередньо сам перехід права повинен бути оформлений і зареєстрований в спеціалізованому органі.

Дуже важливо при складанні даного документа звернути увагу на наступні основні положення:

особливості угоди

Так як такий документ є своєрідною сукупністю оренди та купівлі-продажу, то не можна точно дати визначення такій угоді.

Саме з цієї причини, займаючись безпосереднім висновком подібного договору, сторони повинні ретельно пропрацювати не тільки основні законодавчі норми, що стосуються договору оренди, а й норми, безпосередньо стосуються купівлі-продажу. На практиці все це виявляється досить складною процедурою для обох сторін договору.

Виходячи з усього цього, можна зробити висновок, що для проведення подібної операції сторонам доведеться дотримати наступні особливості і умови:

Подібний договір досить складно скласти самостійно, саме тому складно відмовитися від звернення до профільного фахівця.
Через те, що в чинному на території країни законодавстві немає достатньо чіткої рекомендації подібного договору, найкраще використовувати його тільки в тих випадках, коли між обома сторонами встановлюються довірчі відносини. Наприклад, подібний договір досить часто укладається між родичами або близькими людьми. У подібній ситуації такий договір буде носити виключно формальний характер. Крім цього, якщо між сторонами будуть виникати будь-які суперечки, довірчий характер укладення подібного договору зіграє тільки на руку. Так не доведеться звертатися до суду для врегулювання конфлікту, що склався.
Одним з найбільш принципово важливих і складних питань при укладанні такого договору є істотне питання про ціну. Як правило, така ціна встановлюється вище, ніж ціна на квартиру. За допомогою цього, орендодавець намагається вберегти себе від усіляких ризиків.

Необхідні документи

Щоб оформити угоду оренди з подальшим викупом, доведеться підготувати наступний певний пакет документів:

паспорта обох сторін угоди;
технічний документ на даний будинок;
згода подружжя на здійснення такої угоди;
свідоцтво про право власності на даний житловий будинок.

Тільки маючи у себе на руках подібний пакет документів, сторони зможуть скласти договір оренди. А ось щоб пізніше провести реєстрацію права власності на викуплений будинок, доведеться постаратися і надати більший пакет документів.

Куди звернутися для оформлення?

Так як подібний договір складається в простій письмовій формі, для його складання зовсім не обов'язково до когось звертатися.

Однак, щоб в майбутньому не сумніватися в тому, чи правильно був укладений подібний договір, доведеться спершу звернутися до профільного фахівця. Саме таким чином можна буде точно бути впевненим в тому, що договір оренди з подальшим викупом буде укладено правильно, і в ньому дотримуються всі встановлені на законодавчому рівні умови.

Після того, як відбудеться повна виплата встановленої суми, потрібно виконати вхід до проведення подібної операції в установленому органі, а саме, в Росреестра. Звернутися туди потрібно з усім пакетом необхідних для реєстрації документів. Тільки після отримання в подібній реєстраційній службі належного пакету документів, орендар стане повноправним власником даного житлового приміщення.

Терміни, умови

Точні терміни, на які укладається документ, не визначаються. Сторони можуть заздалегідь домовитися про те, на який саме період буде полягати даний договір. Найчастіше, сторони вибирають терміни від одного року до п'яти. Тільки після того, як закінчиться подібний встановлений термін, договір буде вважатися розірваним, і орендар зможе одержати належне майно.

В окремих випадках, термін дії такого договору не вказується, в такому випадку, він припиняється після того, як орендар виплатити всю прописану в документі суму.

Таким чином, сторони можуть самостійно вибрати оптимальний для них час погашення такого договору.