Оплата послуг винагороду комісія ріелторів і - агентств нерухомості балаково

ОПЛАТА послуги ріелтора

Часто, при відчуженні або придбанні квартири продавці або покупці задаються питанням: а хто, власне, повинен оплачувати послуги ріелтора, який допомагає одній зі сторін здійснити операцію купівлі-продажу. З чиєї кишені дістаються гроші і передаються ріелтору: продавця або покупця? І в принципі, кожна зі сторін сподівається на те, що оплачувати ріелторські послуги буде хто завгодно, тільки не вона.

Давайте розберемо детально ситуацію на конкретному прикладі

Замовник послуги - продавець.

Наприклад, продавець визначив продажну ціну квартири в 2 000 000 рублів і звернувся в одну з ріелторських організацій Балаково за допомогою в продажу. Послуги Балаковської агентств нерухомості в нашому місті, як правило, становлять 3% від продажної ціни квартири. Укладаючи з ріелтором агентський договір на продаж нерухомості продавець розуміє, що з 2 000 000 рублів він повинен буде сплатити ріелтору 60 000 рублів, отримавши в результаті 1 940 000 рублей на руки. Квартира виставляється на продаж за заявленою ціною - 2 000 000 рублів. Це та сума, яку в підсумку оплачує покупець (за якою покупець фактично придбає квартиру), і з якої продавець сплатить комісію ріелтору. Т. е. В даному випадку, послуги ріелтора фактично оплачує покупець, т. К. Якщо угода купівлі-продажу не відбудеться, ріелтор не отримає своєї винагороди.

Інший приклад на підставі раніше взятих розцінок

Замовник послуги - покупець.

Аналогічна ситуація виникає тоді, коли покупець звертається в одну з Балаковської ріелторських компаній з пропозицією надати йому послугу з купівлі нерухомості в Балаково.

Продажна ціна квартири становить 2 000 000 рублів - це ті гроші, які продавець хоче отримати на руки. За послуги з підбору варіантів і придбання нерухомості, покупець повинен буде сплатити ріелтору 3% від суми угоди. Таким чином, фактично покупець придбає квартиру за 2 060 000 рублей, оплачуючи послуги ріелторської компанії з підбору житла, що відповідає його запитам, і повного супроводу угоди в сумі 60 000 рублів.

Так хто ж оплачує послуги. надаються Балаковської агентствами нерухомості, приватними ріелторами та посередниками всіх мастей, хто фактично розплачується з ріелтором за надану їм послугу?

Відповідь очевидна: - покупець. Адже ріелтор отримає свою винагороду виключно в тому випадку, якщо угода купівлі-продажу нерухомості відбудеться і покупець придбає вподобану йому квартиру. В цьому випадку виявляється абсолютно неважливим з чиєї кишені буде фактично «вийнято» комісійну винагороду, які призначаються агенту-ріелтору.

Хто фактично передає гроші? Той хто замовляє послугу з продажу або купівлі квартири або іншої нерухомості, той хто звертається до ріелтора і укладає з ним агентський договір на надання ріеторскіх послуг. Саме замовник послуги передає гроші агенту з нерухомості - ті гроші, які платить покупець при придбанні квартири.

Як має бути?
За загальним правилом, за логікою і за звичаями ділового обороту завжди оплачіват ту чи іншу послугу особа, яка потребує ній - замовник. І послуги ріелторів не повинні бути винятком. Якщо до ріелтора звернувся продавець, він повинен оплатити фактично надану послугу в день продажу квартири. Якщо ж ріелтор допоміг покупцеві придбати житло відповідне його вимогам, оплата покупцем послуг ріелтора повинна здійснюватися в день покупки квартири.

Оформляйте взаємні зобов'язання письмово!

Тільки таким чином ви зможете нарівні брати участь в угоді, розуміючи суть того, що відбувається, не втрачаючи почуття реальності і здорового глузду.

З повагою, портал нерухомості dom64.ru