Окремі капітальні витрати в будівництві »

Замовники-забудовники для здійснення функцій по організації будівництва включають в свою виробничу структуру відповідні відділи (окремих виконавців): виробничий, кошторисно-договірний, технічного нагляду, юридичний, фінансовий, бухгалтерію та ін.

При будівництві за рахунок коштів федерального бюджету розмір зазначених коштів визначається за нормативами, який затверджується ГосстроемУкаіни.

- Нормативи чисельності апарату служби замовника-забудовника, що виконує роботи з використанням засобів федерального бюджету, в залежності від річного обсягу капітальних вкладень (Додаток № 1 до Наказу № 36).

При фінансуванні будівництва приватними інвесторами розмір таких коштів вони встановлюють самі.

У цьому випадку грошові кошти перераховуються забудовником окремо від коштів на фінансування будівництва у вигляді винагороди замовника-забудовника за послуги з виконання договору на організацію будівництва.

З метою обліку даних витрат така норма міститься в Положенні з бухгалтерського обліку довгострокових інвестицій (п. 1.4 Положення).

До складу кошторису входять наступні статті витрат:

- витрати на оплату праці;

- суми нарахованої амортизації;

Особливістю складання і виконання таких кошторисів є включення до складу інших витрат сум подат-гов і зборів, що нараховуються у встановленому законодавець-ством Укаїни порядку.

В умовах діяльності замовника-забудовника до них можуть бути віднесені:

- податок на майно та ін.

Відповідно до загальноприйнятого порядку доходи і витрати замовника-забудовника від надання послуг по виконанню договору на організацію будівництва відображаються в обліку такими записами:

Дт 51 «Розрахункові рахунки» Кт 62-2 «Розрахунки за авансами одержаними» - суми винагороди за договором приймаються до обліку в складі авансових платежів;

Дт 19 Кт 68 - від суми отриманої винагороди виділено ПДВ.

Податок на додану вартість, що відноситься до витрат за змістом замовника-забудовника, приймається до відрахування у загальновстановленому порядку, тобто за умови, що товари (роботи, послуги) прийняті до обліку і використовуються при виробничій діяльності організації (Дт 68 Кт 19).

В обліку організації-забудовника сума перерахованого винагороди відноситься на розрахунки з замовником-забудовником за переданими на фінансування будівництва коштів (окремий субрахунок рахунку 76 «Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами»).

В обліку замовника-забудовника робляться такі записи:

Дт 08-3 «Будівництво об'єктів основних засобів» Кт 76, субрахунок «Розрахунки з забудовником за отриманими на фінансування будівництва коштів»;

Дт 01 «Основні засоби» Кт 08-3 «Будівництво об'єктів основних засобів».

Дана операція відображається в обліку таким чином:

Дт 08 «Вкладення у необоротні активи» Кт 91 «Інші доходи і витрати», субрахунок 1 «Інші доходи» - відображено фінансовий результат (на суму отриманої економії);

Дт 91 «Інші доходи і витрати» Кт 68, субрахунок «Розрахунки по ПДВ» - відображено нарахування ПДВ;

Дт 99 «Прибутки та збитки» Кт 68, субрахунок «Розрахунки з податку на прибуток» - відображено нарахування податку на прибуток.

У разі розрахунків між інвестором і замовником за договірною вартістю будівництва об'єкта різниця між розміром (лімітом) цих коштів, закладених в кошторисах на споруджувані в даному звітному періоді об'єкти, і фактичними витратами включається до складу загального фінансового результату від будівництва.

До пусконалагоджувальних робіт відноситься комплекс робіт, виконуваних в період підготовки і проведення індивідуальних випробувань і в період комплексного випробування обладнання. Пусконалагоджувальні роботи проводяться «вхолосту» і «під навантаженням» і є завершальною ланкою в створенні нових виробництв, цехів та агрегатів.

Витрати з пусконалагоджувальних робіт «вхолосту», пов'язаним з доведенням об'єкта до стану, придатного для використання, стали враховуватися на рахунку 08-3 «Будівництво об'єктів основних засобів» як витрати капітального характеру відповідно до норм ст. 257 НКРФ.

Пусконалагоджувальні роботи «під навантаженням» як витрати некапітального характеру виробляються після того, як первісна вартість об'єктів амортизується майна (основних засобів) сформована відповідно до пп. 34 п. 1 ст. 264 НК РФ. Ці витрати приймаються до податкового обліку в складі інших витрат, пов'язаних з виробництвом і реалізацією, і фінансуються за рахунок доходів по основній діяльності експлуатуючої організації.

У бухгалтерському обліку витрати попередньо враховуються у складі витрат майбутніх періодів (рахунок 97 «Витрати майбутніх періодів») і списуються на витрати з виробництва та реалізації продукції (робіт, послуг) відповідно до методу, передбаченим в обліковій політиці організації.

* Роботи по відділу 02 збірника № 3 і по відділу 08 збірника № 7 не відносяться до пусконалагоджувальних та виконуються на діючих підприємствах за окремим договором із замовником.

При реалізації інвестиційного проекту замовники-забудовники (інвестори) несуть окремі витрати, не передбачені кошторисною документацією і не включаються до інвентарну вартість об'єкта.

Таким чином, передача житла місту буде відображена в бухгалтерському обліку, в тому числі за рахунок сформованих джерел фінансування.

В інвестиційних контрактах на будівництво багатоквартирних будинків замовнику-забудовнику ставиться в обов'язок оплата витрат з технічного обслуговування будинку та комунальні послуги до передачі його в тимчасове управління і (або) на баланс житлової організації (наприклад, терміном на чотири місяці).

Обов'язок по відшкодуванню зазначених витрат може бути перекладена на майбутніх власників квартир шляхом включення відповідних умов в інвестиційні договори.

На практиці організації поєднують функції забудовників і замовників-забудовників і ведуть окремий облік витрат за кожним видом діяльності.

Забудовники (інвестори) залучають для цілей фінансування будівництва позикові кошти (кредити банків та позики організацій), витрати з обслуговування яких в інвентарну вартість об'єкта не включаються.

У податковому обліку забудовника (інвестора) відсотки за кредит кваліфікуються як позареалізаційні витрати відповідно до пп. 2 п. 1 ст. 265 НК РФ. При цьому згідно з п. 1 ст. 269 ​​НК Україна гранична величина відсотків, визнаних витратою, приймається рівній ставці рефінансування ЦБ РФ, збільшеною в 1,1 рази, - при оформленні боргового зобов'язання в рублях і рівної 15% - за борговими зобов'язаннями у валюті.