Огляд виставкових площ Москви

У Москві 50% ринку виставкових площ припадає на три майданчики - ВВЦ, «Крокус-Експо» та Експоцентр.

Розвитку даної сфери бізнесу в столиці заважає дефіцит виставкових площ високої якості. Загальний обсяг незадоволеного попиту знаходиться зараз на рівні 250-300 тис. Кв. м. Середньорічна завантаженість виставкових площ Москви становить близько 70% - показник, який свідчить про затребуваність таких приміщень на ринку. Андрій Лапшин, президент виставкового холдингу MVK, зазначає, що в даний момент усі виставкові площі з урахуванням споруджуваних павільйонів на ВВЦ експлуатуються на 80-90%.

"Можна сказати, що попит в якійсь мірі задоволений. Але в нашому бізнесі існують певні періоди, коли все відчувають перевантаження. Припустимо, весна, осінь, коли в один і той же момент проходить велика кількість виставкових заходів, і тоді трапляються накладки. ми впевнені, що протягом п'яти років попит збільшиться на 50% ", - стверджує Лапшин.

лідери ринку

На сьогоднішній день загальний обсяг ринку якісних вставних приміщень Москви і ближнього Підмосков'я становить близько 800 тис. Кв. м, тобто близько 400 тис. кв. м корисних виставкових площ. Щорічно з'являється ще 40-60 тис. Кв. м нових площ. При цьому 50% ринку припадає на три майданчики - ВВЦ (108 тис. Кв. М виставкової площі), "Крокус-Експо" (86,8 тис. Кв. М) і Експоцентр (60 тис. Кв. М). Інших майданчиків, на яких можна проводити міжнародні виставки, в столиці одиниці. Перш за все Манеж, московський Гостинний двір, ВЦ "Сокольники".

По суті, конкурентна боротьба зараз ведеться між двома виставковими центрами - "Крокус-Експо" та Експоцентром. Третій великий гравець - ВВЦ - поки не міг змагатися з лідерами через низький рівень власних площ. Однак розстановка сил на ринку виставкових площ Москви повинна істотно змінитися.

Розширення не торкнеться поки тільки культурно-виставкового центру "Сокольники". Президент компанії MVK, якій належать "Сокольники", Андрій Лапшин розповідає, що в КВЦ як і раніше будуть проводитися планова модернізація і щорічний комплексний ремонт павільйонів.

Транспортні проблеми Експоцентру легко вирішити, швидше за все, не вдасться. Станція метро "Діловий центр" вже зараз не справляється з потоком відвідувачів комплексу в години пік через рідкісного руху поїздів. Що буде після закінчення робіт в "Москва-Сіті", уявити неважко. Якщо ж говорити про збільшення автомобільної доступності, то зараз ведуться проектні роботи по реорганізації території навпроти Північного входу - 1-й Червоногвардійський проїзд буде істотно розширено. Там з'являться новий інженерний центр, який забезпечує життєдіяльність Експоцентру, а також багатофункціональний офісно-адміністративний комплекс.

Нові площі комплексу, на відміну від уже існуючих павільйонів ВВЦ, будуть відповідати вимогам виставкових операторів до технічного оснащення та плануванні експозиційних приміщень. Для проектування "Росії" запросили кращих фахівців, використовували і переробили досвід новітніх виставкових майданчиків Німеччини, Франції, Італії, переклавши їх на українські реалії. Зокрема, фахівці нещодавно побудованого в центрі Кельна виставкового центру консультують ВВЦ з розвитку транспортної інфраструктури, внутрішньої і зовнішньої логістики комплексу (пішохідні потоки, вантажний і легковий транспорт, вхідні зони, парковки, зони завантаження-вивантаження, оптимальне розміщення об'єктів і т. П. ).

"Наприклад, при проектуванні системи транспортних розв'язок ми врахували не тільки ситуацію навколо комплексу транспортну ситуацію, а й змоделювали її розвиток з урахуванням генплану Москви, - розповідає Олена Демідова.- Наша система розв'язок дозволить максимально розвантажити автомобілепотоком і створить зручні умови для доступу до виставкового комплексу ".

Потрібно сказати, беручи участь в конкурентній боротьбі, виставкові комплекси Москви намагаються стати не тільки зручними, але і красивими. Якщо готель на території Експоцентру проектує Заха Хадід, то архітектурну частину комплексу "Росія" в рамках ВВЦ розробляє знаменитий європейський архітектор Клаус Мюллер. Архітектор сподівається максимально зберегти існуючу історичну забудову ВВЦ, хоча, звичайно, якимись будівлями доведеться пожертвувати. Так, буде розібраний 70-й ( "Монреальський") павільйон ВВЦ. Пізніше, можливо, його зберуть і перенесуть на нове місце. На створення проекту "Росії" Клауса Мюллера надихнула скульптура Віри Мухіної "Робітник і колгоспниця". Сам пам'ятник буде розміщений на площі перед входом в новий комплекс, складаючи разом з ним єдиний ансамбль, естетичний і динамічний.

перспективи

Основна проблема «Крокус-Експо» - це, звичайно, віддаленість від центру Москви і важка транспортна ситуація на МКАД. Навіть з урахуванням введення нових станцій метро ці технічні для гостей комплексу незручності, на жаль, виправити вже неможливо, вважає Андрій Лапшин.

Експоцентр ж практично вичерпав можливості для розвитку. Розташування в центрі міста і поруч з «Москва-Сіті» робить його знову ж з точки зору транспортної доступності незручним місцем для проведення великих виставок. Андрій Лапшин зазначає, що на території Експоцентру густо немає достатньої кількості паркувальних місць, що буде ще більш критично після будівництва нових павільйонів, а доставка виставкових вантажів в денний час утруднена. До того ж технічно стара частина павільйонів Експоцентру сильно застаріла, необхідна її модернізація.

Проте, відзначають експерти, комплекс навряд чи сильно здасть свої позиції завдяки вдалому стратегічному розташуванню в центрі Москви. Будівництво готелю, яку консультанти вважають дуже важливим елементом успішного виставкового центру, збільшить шанси Експоцентру в конкурентній боротьбі. Крім того, розуміючи, що ресурси для екстенсивного зростання центру вже практично вичерпані, керівництво комплексу намір зробити ставку на більш якісне надання послуг. Наприклад, зараз впроваджується система «одного вікна» - все служби, пов'язані з наданням комплексу послуг учасникам виставок, будуть розташовані в одному місці в зоні обслуговування експонентів. Серед недоліків центру Експоцентру фахівці називають перш за все погану організацію харчування.

Хороші шанси на успіх, на думку експертів, придбає після завершення реконструкції ВВЦ. Очевидно, що, виділивши істотну суму на будівництво нових павільйонів і модернізацію, уряд Москви не дозволить ВВЦ простоювати. Олена Демидова планує, що модернізація площ призведе до істотного перерозподілу ролей на ринку, адже виставковий комплекс на ВВЦ буде мати серед інших майданчиків особливий статус виставкового комплексу, що представляє інтереси держави та вітчизняного товаровиробника, а також виводить український виставковий бізнес на міжнародний рівень в якості рівноправного партнера .

Розташування поблизу центру міста, розвинена інфраструктура і зручні шляхи під'їзду дозволять говорити про ВВЦ як про найбільшому і найсучаснішому комплексі в Східній Європі. Учасники ринку сходяться на думці, що в довгостроковій перспективі головним конкурентом нинішнього лідера «Крокус-Експо» стане саме ВВЦ. Після реконструкції цей виставковий комплекс зможе зрівнятися з проектом Араса Агаларова за обсягами площ. Транспортна ж доступність ВВЦ буде значно вище.

Найбільші виставкові центри Москви *

* За даними Lones Land LaSalle.

інші проекти

Внешторгбанк виділяє гроші на будівництво на території спорткомплексу «Лужники» (180 га) виставкового центру, гольф-клубу і готелі класу «чотири зірки».

Рентабельність девелопменту виставкової нерухомості становить зараз 12-15% при терміні окупності шість-вісім років в залежності від концепції та місця розташування об'єкта. Середній рівень орендних ставок критих виставкових приміщень, що відповідають міжнародним стандартам, досягає $ 8 за 1 кв. м на добу, оренда відкритих приміщень вдвічі дешевше. Ставка оренди залежить не тільки від площі експозиції, а й від самого вигляду виставки, а також рівня позиціонування. Так, вартість оренди виставкового павільйону на чотири дні при проведенні автомобільної виставки рівня luxury обійдеться в $ 210-310 за 1 кв. м експозиції. Щорічне зростання орендних ставок на виставкову нерухомість столиці становить 8-12% рік.

Популярне

Особливості розвитку франчайзингових мереж громадського харчування

Про зміцнення на ринкеУкаіни сегмента FB і найбільш перспективні регіони для відкриття нових ресторанів інтерв'ю з виконавчим директором мережі «Папа Джонс» вУкаіни Михайлом Кольцовим

Портал нерухомості Зданіе.інфо представляє каталог торгових центрів і бізнес центрів Москви і всіх великих міст РФ
з прямими контактами власників будівель бізнес-центрів і торгових комплексів здають площі в оренду в цих БЦ і ТЦ.