Огляд популярних районів Ленобласті для заміського життя

В даний час в Ленінградській області дуже активно розвивається малоповерхове житлове будівництво. Все більше жителів Північної столиці хочуть переїхати ближче до природи і подалі від суєти динамічного міста, продовжуючи, як правило, в ньому працювати. Багато хто готовий заради придбання комфортного недорогого (близько 3-5 млн. Руб.) Заміського будинку продати свою міську квартиру. Саме на таких покупців в основному орієнтуються сьогодні девелопери.

Практично всі сучасні котеджні селища Ленобласті мають продуману інфраструктуру, хороші під'їзні шляхи і комплекс якісних комунікацій. Адже кожен житель, який звик до всіх благ міської цивілізації, не захоче переїжджати в менш комфортні умови.

Найбільш затребуваними сьогодні є земельні ділянки, переведені з земель с / г призначення в землі ІЖС або ДНП. мають підведені комунікації вартістю до 1 млн. руб, або домоволодіння вартістю не більше 5 млн.руб. Ці дані підтверджують опитування потенційних покупців заміської нерухомості.

Найбільш популярними в північному напрямку є Всеволожский, Виборзький, Приозерськ і Курортний район. Також в даний час активно стало розвиватися південний напрямок, такі райони як Гатчинский і Ломоносовський.

Розглянемо кожен з цих районів на прикладі кількох котеджних селищ. Відберемо найбільш підходящий з точки зору вибору місця для постійного проживання сім'ї середнього достатку з урахуванням ряду факторів (екологія, транспортна доступність, інфраструктура і т.д.).

Всеволожский район

Надалі планується освоєння більш віддаленій від міста території району. однак, швидше за все там будуть пропонуватися котеджі для сезонного проживання.

Виборзький район

На другому місці за популярністю після Всеволожського району на ринку Ленінградської заміської нерухомості знаходиться Виборзький район, де пропонується більше 70 найрізноманітніших проектів, що складає близько 19% всіх пропозицій. Добре розвинена транспортна мережа зручно пов'язує цей значний по території район з Виборгом і Санкт- Харковом, а чудова екологія та краса природи (шикарні лісові масиви, різноманітні озера, мальовниче узбережжя Фінської затоки) все більше привертає справжніх цінителів заміського життя.

Приозерский район

Розташування Приозерского району на Карельському перешийку (північно східна частина), мальовнича природа, ліси, озера, річки все більше привертають увагу жителів Санкт Харкова, які обирають місце для дачних ділянок. По праву Приозерский район вважається одним з кращих курортних районів Ленінградської області. Район віддалений від КАД, і в силу цієї обставини більше підходить для літнього проживання. Якщо Ви захоплюєтеся риболовлею, полюванням, тобто віддаєте перевагу активний вид відпочинку, і є справжнім поціновувачем карельських красот, то не замислюйтесь над питанням. «Де купити ділянку?», Придбайте його в одному з безлічі котеджних селищ Приозерского району. Дізнатися більш детальну иформацию про заміської нерухомості Приозерского району можна в цій статті.

курортний район

Курортний район Ленінградської області знаходиться між Санкт Харковом і Фінляндією на Карельському перешийку. Це один з найкрасивіших районів з хорошою транспортною доступністю, до Північної столиці можна дістатися мінімум за 20 хвилин, максимум - за 60. На сьогоднішній день територія курортного району активно забудовується елітними котеджними містечками. На ринку заміської нерухомості Харкова Курортний район славиться високими цінами і асоціюється з місцем відпочинку і проживання успішних заможних людей, тому місце це і привабливе в усіх відношеннях, і статусне. Придбати житло економ-класу тут практично неможливо, навіть у найбільш непопулярних місцях цього району ціни не опускаються нижче 600 тис.руб. за сотку.

Курортний район Харкова являє собою вузьку смугу вздовж північного берега Фінської затоки, оскільки в останні роки ведеться постійне будівництво, то зараз селища, розташовані на узбережжі, можна сказати, злилися в єдиний передмістя зі сформованою розвиненою інфраструктурою. Однак, не настільки тут зараз і зручно з точки зору постійного проживання, адже постійне зростання числа відпочиваючих позначається на погіршенні екології, додає шуму і сміття. Вибір дачних будиночків, так само як і ділянок в СНТ в Курортному районі невеликий (близько 20% від загального числа пропозицій по області).

За цінами на житло Курортний район ділиться на три зони. До першої відноситься територія від міста до лисячого носа. Якщо мова йде про ділянку 11- 15 соток з невеликим колод або цегляним будиночком, то вартість буде в межах 3.5 - 7млн.руб. Сама «дешева» частина Курортного району знаходиться за залізницею (станції Комарева і Репино) на досить далекій відстані від затоки. Ціна ділянок ІЖС тут становить близько 800 тис. - 1 млн. за сотку.

Середня цінова зона Курортного району знаходиться на ділянці від лисячого носа до Сонячного. Вартість ділянки ІЖС вже коливається в межах 1.3 - 1.6 млн.руб. вартість ділянки (близько 15 соток) з будинком становить близько 7-8млн.руб.

Найдорожча за цінами зона даного району - це Комарева, Репино і Сестрорецк з околицями. Пропозиції за сотку землі доходять до 2млн.руб. Ціна на готові котеджі не опускається нижче ніж 12- 15млн.руб.

Пушкінський район

Найстабільнішим і прогнозованим з точки зору заміської нерухомості Лен.обл. є невеликий за площею Пушкінський район, на сьогоднішній день в ньому реалізується не так багато малоповерхового житла. Нерухомість тут не є дешевою, оскільки Пушкінський район є одним з популярних передмість Санкт Харкова. Ціна сотки землі коливається в межах 300 - 500тис.руб. готові котеджі коштують від 6 до 13 млн. руб.

Найбільшим плюсом з точки зору постійного місця проживання Пушкінського району є відмінне транспортне сполучення з Санкт Харковом, є дві автодороги федерального призначення (Московське і Київське шосе, на яких ще й розширення заплановано) і дві залізничні магістралі. Навіть без своєї машини до метро «Московська» можна дістатися за півгодини на маршрутці або автобусі. Не меншим плюсом є достаток зелені. Пушкінський район з прекрасно розвиненою інфраструктурою є ідеальним місцем проживання для тих, хто працює в Московському районі або Купчині.

Можливість мати свою фазенду і при цьому користуватися всіма принадами міської інфраструктури надасть бажаючим селище «Царськосельський», що знаходиться в самому місті Пушкіні. Тут планується продаж тільки готових котеджів (100 - 240 кв м) з ділянкою від 3 до 8 соток, вартістю від 10млн руб. До істотних мінусів придбання житла в даному селищі, крім не надто привабливою ціни (з точки зору сім'ї з середнім рівнем доходу), можна віднести безпосередню близькість жвавої дороги і п'ятиповерхових житлових будинків практично «вікна у вікна».

На сьогоднішній день зріс попит на дачні ділянки і будинку в Пушкіна і Павловську за ціною до 2 млн. Руб. Найдешевші ІЖС пропонуються в Кондакопшіне, там можна придбати ділянку вартістю до 500 тис.руб, але більш реально купити ділянку 6-8 соток за 750-850 тис. Руб. (Правда, це пропозиція особливо не користується попитом). Тому на питання: «Скільки коштує ділянка в Пушкінському районі?» Складно дати однозначну відповідь.

Детальніше дізнатися про котеджних селищах Пушкінського району можна в нашому постійно оновлюваних каталозі.

Гатчинский район

З точки зору придбання житла Гатчинский район на сьогоднішній день є досить цікавим і перспективним районом Ленінградської області. Адже поки тут ще немає такого ажіотажного попиту на придбання нерухомості, як, наприклад, у Всеволожську або Виборзькому районах, відповідно і такого високого рівня цін теж поки немає. А в той же час, Гатчинський район не менше близький до Санкт Харкову, ніж перераховані вище, тут знаходяться прекрасні екологічно чисті місця, хороше транспортне сполучення. Навіть південний напрямок, з точки зору кліматичних умов, можна вважати незаперечним плюсом, адже літо тут і довше, і тепліше, ніж в північних районах.

У Гатчинському районі значно менше котеджних селищ в порівнянні з Карельським перешийком, активне їх будівництво почалося зовсім недавно. Надалі планується розвиток масштабних проектів, які будуть гідною «альтернативою місту».

Повний список котеджних селищ в Гатчинському районі доступний за цим посиланням.

Ломоносовський район

Найпопулярнішим в плані придбання заміської нерухомості серед районів південного напрямку Ленінградської області є Ломоносовський район. На території району знаходяться красиві озера, величні хвойні ліси, багато історичних пам'яток.

Цей район відрізняє чудова траспортная доступність і наявність безлічі проектів в сегменті економ-класу. З цієї причини портал Фазенда.Спб.Ру організовує регулярні екскурсії по котеджним селищам і малоповерхових комплексів в цьому районі, а кількість бажаючих придбати ділянку, котедж або таунхаус постійно додається. На одній з наших екскурсій довелося орендувати аж два автобуси, так як багатьом просто не вистачило місця.

Найповніший і постійно оновлюваний перелік проектів, що реалізуються в Ломоносовському районі, розміщений на інтерактивній карті.

висновок

Виходячи з представленого огляду заміської нерухомості Харкова по найпопулярнішим на сьогоднішній день районам, можна зробити наступний висновок. Підібрати ідеальне місце для проживання в передмісті Північної столиці за всіма параметрами (мальовнича природа, прекрасна екологія, близькість водоймища, яка не поступається місту інфраструктура, транспортна доступність, престижність, недорога ціна і т.д.) малоймовірно. Тому кожна сім'я, яка бажає придбати нерухомість за містом, зважує всі «за» і «проти» і вибирає оптимальний варіант конкретно для себе, а вибрати є з чого.