оформлення застави

Для договору про заставу передбачена обов'язкова письмова форма, недотримання якої тягне недійсність договору про заставу. Відповідно до ч. 2 п. 2 ст. 339 ЦК договір про іпотеку підлягає нотаріальному посвідченню. Нотаріальному посвідченню підлягає також договір про заставу рухомого майна або прав на майно в забезпечення зобов'язань за договором, який повинен бути нотаріально посвідчений.

Прикладом договору про заставу рухомого майна, що підлягає нотаріальному посвідченню, може бути договір застави, вчинений з метою забезпечення виконання зобов'язань, що випливають із договору ренти, який у всіх випадках підлягає нотаріальному посвідченню.

Можливість і необхідність укладення такого договору застави випливає з норми п. 2 ст. 587 ГК, згідно з якою істотною умовою договору ренти, що передбачає відчуження рухомого майна, є умова про надання платником ренти її одержувачу забезпечення, передбаченого ст. 329 ГК.

Відповідно до п. 3 ст. 339 ГК державна реєстрація передбачена тільки для договору іпотеки. Договір іпотеки, не зареєстрований в державному реєстрі прав на нерухоме майно, є недійсним. Порядок реєстрації договору іпотеки врегульовано нормами ст. 19-28 Закону про іпотеку і ст. 29 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".

Слід мати на увазі, що право застави на нерухоме майно, будучи належним чином зареєстрованим в державному реєстрі прав на нерухоме майно, стає підлеглим принципам іпотечної системи:

по-перше, принципом спеціальності, що полягає в тому, що запис про іпотеку в державному реєстрі прав на нерухоме майно стосується чітко визначеного, конкретного об'єкта нерухомості;
по-друге, принципу обов'язковості, що означає, що право іпотеки має юридичну значимість для всіх третіх осіб тільки після внесення запису про неї до державного реєстру прав на нерухоме майно;
по-третє, принципу гласності (публічності), який передбачає доступність записи про іпотеку в державному реєстрі прав на нерухоме майно усім зацікавленим особам;
по-четверте, принципом вірогідності, який передбачає презумпцію правильності і законності запису про іпотеку в державному реєстрі прав на нерухоме майно;
по-п'яте, принципу безповоротності, що означає, що запис про іпотеку зберігає силу в разі її оскарження та може бути спростована лише судом;
по-шосте, принципом старшинства, що полягає в тому, що права застави (наступного застави), внесені до державного реєстру прав на нерухоме майно, здійснюються в порядку часу їх внесення.

Договори застави рухомого майна не підлягають державній реєстрації (в тому числі і договори застави автотранспортних засобів) і не стають недійсними через відсутність реєстрації.

Окремі види застави можуть бути оформлені документом, відмінним від договору застави. Пункт 2 ст. 358 ГК передбачає особливу форму для застави речей в ломбарді - заставний квиток.

Відповідно до п. 4 ст. 912 ГК товар, прийнятий на зберігання за подвійним або простим складським свідоцтвом, може бути протягом часу його зберігання предметом застави шляхом застави відповідного свідоцтва, що є цінним папером. При цьому слід мати на увазі, що варант разом зі складським свідоцтвом або окремо від нього може передаватися за передавальними написами. Тримач заставного свідоцтва, інший, ніж утримувач складського свідоцтва, має право застави на товар на суму виданого за заставним свідоцтвом кредиту і відсотків по ньому. При заставі товару про це робиться відмітка на складському свідоцтві.

У дореволюціоннойУкаіни форми договорів про заставу майна розрізняли в залежності від того, яке майно передавалося в заставу - рухоме або нерухоме. Застава нерухомого майна оформлявся нотаріально посвідчується заставної на нерухоме майно (заставна фортеця), а на тих терріторіяхУкаіни, де існувала іпотечна система (система реєстрації застави нерухомості в поземельній книзі), заставу нерухомості оформлявся заставними свідоцтвами.

У радянський період історії нашої країни ст. 90 ЦК РРФСР 1922 р передбачала заставні свідоцтва, видані нотаріальними конторами для оформлення застави будівель і права забудови в забезпечення видаваних кредитними установами позик і в забезпечення договорів з державними установами та державними підприємствами.

Сучасне українське законодавство не передбачає можливості оформлення застави нерухомості (іпотеки) будь-яким іншим документом, крім договору про заставу. Додатково до договору про заставу (за умови, що в ньому це передбачено) може бути видана заставна, жодним чином договір про заставу не замінює, але виключає можливість передачі прав за цим договором іншим способом, окрім як шляхом передачі прав за заставною.

Згідно п. 2 ст. 13 Закону про іпотеку заставна є іменним цінним папером, що засвідчує такі права її законного власника:

право на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою майна, зазначеного в договорі про іпотеку, без подання інших доказів існування цього зобов'язання;
право застави на вказане в договорі про іпотеку майно.

Заставна повинна містити в собі обов'язкові реквізити, зазначені в ст. 14 Закону про іпотеку. Документ, названий "заставна", в якому відсутній будь-який з обов'язкових реквізитів, не може вважатися заставної.

Передача прав за заставною здійснюється шляхом вчинення на ній передавального напису на користь іншої особи (власника заставної) і передачі заставної. Передача прав по заставної іншій особі означає передачу тій самій особі прав по забезпеченому іпотекою зобов'язанню. Законному власнику заставної належать всі засвідчені нею права, в тому числі права заставодержателя і права кредитора по забезпеченому іпотекою зобов'язанню, незалежно від початкового заставоутримувача і попередніх власників заставної.

Заставна в тому вигляді, як вона представлена в чинному Законі про іпотеку, не має нічого спільного із заставними (заставними фортецями) і закладними листами, які використовувалися в дореволюціоннойУкаіни. Дореволюційна українська заставна (заставна фортеця) оформляла відносини за участю фізичних осіб і містила в собі не звичайне позикове зобов'язання, забезпечене заставою нерухомості, а абстрактне (абстрактне) обіцянку сплатити певну суму.

Дореволюційна заставна (заставна фортеця) містила в собі формулу: таке-то нерухоме майно обтяжене боргом на користь того-то. Завдяки цьому заставодержателю надавалося не тільки право на задоволення з вартості закладеного об'єкта, але, крім того і перш за все, право на отримання певної суми. Ця функція заставної виступала на перший план при пред'явленні її до стягнення і мала значення виклику боржника "до відповіді і платежу". З урахуванням абстрактного характеру заставної український законодавець забороняв її передачу третім особам, вона була неймовірною папером.

Заставні листи в дореволюціоннойУкаіни представляли собою купонні облігації. Вони містили в собі зобов'язання з боку банку з виплати їх номінальної вартості і відсотків по купону, але без заставного права на користь власників цих листів. Виконання зобов'язань за заставними листами з боку емітували їх кредитних установ забезпечувалася всіма активами цих установ.

Споживання пам'яті: 0.5 Мб