Оформлення угоди купівлі-продажу

Оформлення угоди купівлі-продажу. Розрахунок до або після реєстрації

Між мною (покупець) і зведеною сестрою (про яку дізнався після смерті батьків і бачив лише двічі після її претензій на спадок) (продавець) укладається договір купівлі-продажу частки в квартирі. що залишилася у спадок. Спадкові справи оформлені.

Мені пропонують такий варіант.

Розрахунок в момент оформлення договору у нотаріуса, пояснюючи це тим, що після оформлення цього договору він вже юридично нібито не буде власником житла. Мені передаються свідчення продавця про реєстрацію права власності, довідки і нотаріально завірена розписка про отримання ним грошей і відсутності претензій з розрахунку. У нього залишається примірник договору купівлі-продажу.

Я реєструю право власності. Оплата угоди за мій рахунок.

Чи немає якихось підводних каменів. Якщо виникнуть проблеми при реєстрації угоди. До сих пір вважав, що оплата проводиться після реєстрації.

Відповіді юристів (17)

Добрий день. В основному розрахунок по операціях купівлі-продажу нерухомості намагаються провести розрахунки до або в момент укладення договору купівлі-продажу.

Для Вас як покупця вигідний розрахунок після реєстрації права за Вами з обтяженням на користь продавця. Ви подаєте документи на реєстрацію, уваги не робите (може за винятком суми авансу або завдатку, або початкового внеску), відбувається реєстрація права покупця із заставою на користь продавця, покупець - власник, але розпоряджатися нерухомістю не може, проводитися розрахунок з продавцем і подаєте заяву про зняття обтяження. Те ж можна зробити не накладаючи обтяження.

уточнення клієнта

Чи немає якихось підводних каменів. Якщо виникнуть проблеми при реєстрації угоди.

Є питання до юриста?

Як правило оплата за договорами купівлі-продажу нерухомості відбувається до подачі документів на реєстрацію в Росреестр.

Якщо оплата відбувається після реєстрації угоди то в договорі потрібно прописати, що в даному випадку застава не виникає. Без таке застереження Росреестр відмовить в реєстрації звичайний договір купівлі-продажу нерухомості.

...
5. Якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу, з моменту передачі товару покупцеві і до його оплати товар, проданий в кредит, визнається які у заставі у продавця для забезпечення виконання покупцем його обов'язку по оплаті товару.

У Вашому випадку після завірення Договору купівлі-продажу у нотаріуса Продавцю, так само необхідно звернутися разом з Вами в Росреестр для подачі документів, оскільки подача документів відбувається спільно.

Без таке застереження Росреестр відмовить в реєстрації звичайний договір купівлі-продажу нерухомості.
Мирас Едуард

Дозволю трохи поправити, Росреестр зареєструє заставу в силу закону. Договори не реєструються, тільки перехід права власності.

Якщо впевнені, що квартира не під арештом, обмежень по її продажу немає, то схема цілком робоча.

Чи немає якихось підводних каменів. Якщо виникнуть проблеми при реєстрації угоди.
Сергій

Візьміть за день до реєстрації виписку з ЕГРП на об'єкт нерухомості, щоб перевірити, що на квартирі немає ніяких обтяжень і арештів.

Чи немає якихось підводних каменів. Якщо виникнуть проблеми при реєстрації угоди.
Сергій

При передоплаті, в разі якщо з яких-небудь причин відмовлять в реєстрації права власності, у Вас можуть виникнути проблеми з поверненням вже сплачених грошей. В судовому порядку доведеться стягувати.

До сих пір вважав, що оплата проводиться після реєстрації.
Сергій

Схему з банківської осередком розглянути не бажаєте? ВИ кладете туди гроші, осередок закривається, проходить реєстрація, продавець йде в банк і отримує гроші. Якщо раптом угода зривається, ви йдете і забираєте гроші.

уточнення клієнта

Справа в тому, що сестра живе в Запоріжжі. Хоче уникнути ще однієї поїздки в Клин

Справа в тому, що сестра живе в Запоріжжі. Хоче уникнути ще однієї поїздки в Клин
Сергій

Вона не хоче їхати, а ви грошима ризикуєте.

Справа в тому, що сестра живе в Запоріжжі. Хоче уникнути ще однієї поїздки в Клин
Сергій

Безготівковий розрахунок можливий? Зараз у всіх є банківські карти.

уточнення клієнта

Якщо можливий, то яка схема. Можна укласти договір у нотаріуса. У неї документи і гроші на депозиті, наприклад. Після реєстрації вона переводить гроші продавцю. Може так?

Якщо можливий, то яка схема. Можна укласти договір у нотаріуса. У неї документи і гроші на депозиті, наприклад. Після реєстрації вона переводить гроші продавцю. Може так?
Сергій

Так, теж робоча схема. За вартістю тільки дізнавайтеся у конкретного нотаріуса.

Ну в Вашому випадку не думаю що нотаріус погодиться на такі умови, так як нотаріус не має право зберігати документи і переводити гроші з рахунку на угоди (законом «Про нотаріат» такі повноваження не передбачені).

Так, схема робоча.

Сергій, добрий день!

Акредитив не розглядали? Кладете гроші на рахунок, банк їх перераховує продавцю тільки після реєстрації права власності. Принцип осередки, підходить в разі, якщо сторони з різних міст.

нотаріус не має право зберігати документи і переводити гроші з рахунку на угоди
Мирас Едуард

уточнення клієнта

Маленький питання. Здача документів в Росреестр. Повинні бути обидва (покупець і продавець) або досить покупця

Маленький питання. Здача документів в Росреестр. Повинні бути обидва (покупець і продавець) або досить покупця
Сергій

При подачі документів повинні бути присутніми обидві сторони. Якщо особисто хто то зі сторін з'явитися не може, за нього може прийти особа маючи при собі нотаріально посвідчену довіреність.

Якщо засвідчуєте угоду в нотаріуса, то документи може подати і один покупець.

уточнення клієнта

Отримав інформацію, що буде не продавець, а довірена особа. Що повинно бути в довіреності на випадок купівлі-продажу, яка запис

Що повинно бути в довіреності на випадок купівлі-продажу, яка запис
Сергій

У нотаріального доручення повинно бути вказано право подачі документів на реєстрацію в Росреестр.

уточнення клієнта

Див. Вище відповідь "Якщо засвідчуєте угоду в нотаріуса, то документи може подати і один покупець". Так до чого тоді запис?

Див. Вище відповідь «Якщо засвідчуєте угоду в нотаріуса, то документи може подати і один покупець». Так до чого тоді запис?
Сергій

В законі зазначено наступне

Тобто або нотаріус подає документи або обидві сторони, як розумію нотаріус за таку процедуру може взяти пристойну суму.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Оформлення угоди купівлі-продажу