оформлення прибудов

Всім відомо, що будівництво приватного будинку пов'язане з безліччю труднощів не тільки технічного, але і юридичного характеру. Однак, не тільки саме зведення будинку. але і подальше внесення конструктивних змін в спорудження, вимагає відповідного оформлення. Створення прибудов до приватних будинків відноситься саме до таких заходів. При цьому, відразу хотілося б відзначити, що багато хто нехтує початковим оформленням необхідних документів, вважаючи, що можна спочатку здійснити будівельні роботи, а потім вже займатися отриманням документів. Таке ставлення до ситуації може привести до плачевних наслідків, аж до знесення прибудови. Спробуємо розібратися в тому, яким за процедурою може бути оформлення прибудов.

Правила оформлення прибудов до будинків

-гаража на садівничих ділянках або землях, не призначених для підприємницької діяльності
-або реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва
-будівель і споруд допоміжного використання
-зміни об'єктів капітального будівництва, якщо вони не зачіпають конструктивні і інші характеристики їх надійності та безпеки, і не перевищують граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції і т.д.

Даний перелік не є вичерпним, оскільки, в залежності від конструктивних особливостей прибудови, можуть знадобитися документи з інших інстанцій.

Після отримання дозволу на будівництво, можна приступати до відповідних робіт. Але на цьому процедура оформлення прибудови не закінчується. По завершенні будівництва, слід звернутися в органи технічної інвентаризації, для оформлення документів на змінене спорудження. В дану організацію видаються зазначені вище документи, а так же, дозвіл на будівництво. На підставі виданих органами технічної інвентаризації документів, проводиться повторна перереєстрація приватного будинку в ЕГРП, вже з зведеної прибудовою.

Даний порядок оформлення прибудов є правильним, що дає впевненість у тому, що зміна споруди не спричинить для власників будинку ніякі несприятливі наслідки. Однак, дуже часто наші громадяни нехтують подібним порядком оформлення прибудов до будинків, вважаючи за краще спочатку звести споруду, а потім зайнятися його оформленням. Такі будови є незаконною прибудовою.

Самовільна споруда. узаконення прибудов

Узаконення споруди. зведеної без дозволів, здійснюється в судовому порядку. Проходження судової процедури узаконення прибудови необхідно тому, що відсутність дозвільних документів на будівництво. перешкоджає оформленню права власності на будинок з прибудовою, а значить, особа втрачає право розпоряджатися цим майном.

У ситуації з незаконною прибудовою, суд може як визнати право власності на неї, так і відмовити в такому визнанні - в цьому випадку, споруда підлягає зносу, за рахунок особи, її створив. Відповідно до зазначеної ст.222 ГК РФ. право власності на самовільну споруду не може бути визнано, якщо збереження будівлі порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, або створює загрозу життю і здоров'ю громадян.

На підставі позитивного рішення суду про визнання права власності за особою, що створила самовільну прибудову, здійснюється реєстрація права власності на змінений об'єкт.

Здійснюючи самовільну споруду, особа вчиняє правопорушення, яке може спричинити за собою набагато більш серйозні наслідки, ніж приведення будівлі в первинний вигляд і штрафні санкції.

У висновку хотілося б вказати на те, що оформлення / узаконення як житлових прибудов, так не нежитлових, практично однаково по процедурі - але до нежитлових прибудов не пред'являються жорсткі вимоги з боку узгоджувальних інстанцій, що робить процес трохи легше.