Оформлення прибудинкової території багатоквартирного будинку у власність як узаконити і здійснити

законодавчі основи

Там сказано, що земля закріплюється за власниками квартир, і встановлюються перехідні правила, що розкривають порядок оформлення землі у власність.

Закон N 189-ФЗ розкриває особливості приватизації прибудинкової території в багатоквартирному будинку стосовно трьох можливих випадків:

• ділянка оформлена до введення ЖК;
• будинок побудований до введення ЖК, але ділянка не оформлена;
• будинок побудований після початку дії ЖК.

Нас цікавить другий випадок, коли доведеться реалізовувати всю процедуру кадастрового обліку та реєстрації прав на ділянку.

Плюси і мінуси

Мешканцям будинків, у яких прибудинкова територія юридично не оформлена, потрібно прийняти рішення про доцільність чи недоцільність її оформлення.

До плюсів оформлення прибудинкової території багатоквартирного будинку у власність можна віднести наступне:

• 
  мешканці можуть використовувати прибудинкову територію за своїм рішенням, огороджувати її, розташовувати на ній парковки, спортивні майданчики, зони відпочинку;
• територія поруч з будинком буде захищена від зведення будь-яких будівель іншими особами - органи влади вже не зможуть видати дозвіл на будівництво в вашому дворі торгового павільйону або іншого комерційного об'єкта.

Єдиним мінусом від приватизації прибудинкової майданчика є несення додаткових витрат власниками. До них відносяться:

Покрокова інструкція: як приватизувати прибудинкову територію багатоквартирного будинку?

Приватизація прибудинкової території малоповерхових багатоквартирних будинків вимагає дотримання певного порядку дій з боку власників квартир і органів влади.

Даний порядок зводиться до трьох основних етапів:

1. Етап формування волі власників квартир на приватизацію землі.
2. Етап формування ділянки державними органами.
3. Етап передачі землі у власність власників квартир.

Потрібно провести збори власників, поставивши в порядок денний питання про приватизацію ділянки, на якій стоїть будинок і належні до нього об'єкти.

• протокол зборів;
• довіреності від власників квартир;
• схема, по якій будуть розподілені частки в праві на землю між учасниками часткової власності;
• заяву уповноваженого.

Крок 3. Перехід ділянки з публічної власності до власників житла відбувається в силу закону, але все ж необхідна реєстрація.

Запис про зареєстроване право відповідно до Наказу Мін'юсту № 29 робиться не в окремому свідоцтві, а в документах про право кожного власника квартири.

Оформлення прибудинкової території багатоквартирного будинку: фото

Як видно з інструкції для оформлення прибудинкової території багатоквартирного будинку протокол загальних зборів власників житла вкрай необхідний. Це важливий документ, з якого починається вся процедура. Його складання відбувається за підсумками проведення зборів.

1. Власникам кімнат у комунальній квартирі належать на праві спільної часткової власності приміщення в даній квартирі, використовувані для обслуговування більше однієї кімнати (далі - спільне майно у комунальній квартирі).
2. Зміна розміру спільного майна в комунальній квартирі можливо тільки за згодою всіх власників кімнат в даній квартирі шляхом її перебудови й (або) перепланування.

Саме голосування може проводитися в будь-якій формі:

Увага! Збори визнаються таким, що відбувся, якщо беруть участь у ньому власники, які мають в сукупності не менше 50% голосів. Голоси розраховуються виходячи з яка належить кожному частки в спільному майні.

Як випливає з ЖК РФ, для вирішення з приводу користування прибудинкової землею потрібно, щоб за нього проголосувало не менше 2/3 присутніх.

Вимоги до змісту протоколу зборів мешканців затверджуються актами органів місцевої влади, відповідальних за оформлення прибудинкових ділянок.

У протоколі повинні бути відомості:

• про проведення зборів в очній або заочній формі;
• про персональний склад учасників зборів і кількості наявних у них голосів;
• про порядок денний зборів;
• про прийняте рішення звернутися за оформленням ділянки;
• про вибір уповноваженого і наділення його всіма правами, необхідними для взаємодії з держорганами в рамках оформлення ділянки.

Як узаконити сарай у дворі багатоквартирного будинку?

Щоб права на таку споруду були офіційно підтверджені, його потрібно врахувати при формуванні ділянки поряд з іншими об'єктами благоустрою - дитячими майданчиками, сушарками для білизни і т.п.

Оформити сарай, що знаходиться у дворі будинку, в приватну власність будь-кого з мешканців практично неможливо.

Але самовільна споруда по ч.3 ст. 222 ГК може бути закріплена тільки за власником землі, на якій вона знаходиться.

Тому на землі, що належить всім власникам квартир в будинку, не може стояти будівля, що перебуває у приватній власності.

Гараж і його узаконення

Є також можливість побудувати гараж у дворі багатоквартирного будинку, але в першочерговому порядку її можуть реалізувати інваліди та учасники війни.

Виходячи з положень ЖК України для установки гаражів на прибудинковій території багатоквартирного будинку або відведення території під стоянку потрібно спільне рішення власників по порядку використання ділянки, прийняте шляхом голосування.

Як ми бачимо, оформлення землі під багатоквартирним будинком у власність - досить проста процедура, яку рано чи пізно пройдуть всі житлові будинки. Оформлення території під будинком дозволяє законно використовувати знаходяться на ній будівлі та захистити землю від неправомірного використання третіми особами.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!