Оформлення купівлі-продажу земельної (дачного, садового) ділянки

Купити земельну ділянку можна лише в тому випадку, якщо всі документи на нього оформлені за правилами чинного законодавства. Багато громадян мають застарілі документи, якщо вони взагалі є. Але про все по порядку.

Для того, щоб придбати землю у власність, необхідна реєстрація, в ході якої відображаються відомості про зміну власника. Відразу відзначимо, що договір про продаж за законом реєстрації не підлягає.

З чого почати продаж?

Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки починається з перевірки відповідності документів чинному законодавству. Якщо свідоцтво оформлено правильно, то на реєстрацію в держорган подаються такі документи як:

1. Платіжний документ, який буде підтвердженням оплати держмита;
2. паспорт;
3. свідоцтво;
4. Заява;
5. Документ, що підтверджує правомірність придбання землі (договір);
6. Кадастровий паспорт.

Слід зазначити, що заява на перехід права повинні подавати як продавець, так і покупець.

Оформлення купівлі-продажу садової ділянки

Для того, щоб зробити будь-яку угоду з садовим ділянкою, потрібно знати наступне:

1. Ділянка землі повинен стояти на обліку в земельної кадастрової палаті;
2. Якщо на ділянці є будова, документи на нього повинні бути оформлені.

Оформлення купівлі-продажу садової ділянки полягає в тому, що після оплати держмита разом з паспортами і підписаним договором про продаж, а також довідкою з садівничого товариша боку звертаються до відповідного держорган для того, щоб зареєструвати зміну власника землі.

За підсумками такої реєстрації видається свідоцтво, в якому покупець вказується в якості власника.

Оформлення купівлі-продажу дачної ділянки

Здійснення угоди мало чим відрізняється від розглянутого вище варіанту. Слід також доповнити, що оформлення купівлі-продажу дачної ділянки разом з будинком спрощено: громадянам не потрібно замовляти в БТІ техпаспорт на будинок, потрібно лише заповнити декларацію певної форми.

Також слід сказати про те, що державне мито тут знижена і дорівнює 200 рублям. а не 1000, як при реєстрації звичайного земельної ділянки.

Складнощі в оформленні

На практиці виникають труднощі, пов'язані з тим, що документи на землю відсутні або не відповідають закону. Тут є тільки один універсальний рада: йдіть до юриста.

Оформлення ділянки землі пов'язано з тим, що потрібно зробити межування землі і узаконити свої права. Іноді для цього достатньо взяти в архіві копію постанови про виділення землі, а в деяких випадках єдиним шансом є звернення до суду.

Щоб не занурюватися в нетрі наших законів, можна звернутися до юриста, який скаже, який варіант дій необхідний у вашому випадку, а при бажанні візьме всю роботу з оформлення на себе.

Ще один нюанс: оформлення купівлі-продажу земельної ділянки має здійснюватися тільки в тому випадку, коли дана юридична оцінка документам на землю. так як без цього можна купити кота в мішку, наприклад, для деяких людей немає різниці в праві власності і успадковане володіння (нехай і довічне), але ці два поняття в юриспруденції мають суттєві відмінності, які на практиці можуть виразитися в тому, що ви не зможете оформити у власність таку ділянку.