Оформлення іпотеки на новобудову покрокова інструкція
Дозволити собі придбання нової квартири можуть далеко не всі сім'ї. Якщо потрібне поліпшення житлових умов, а бюджет це не дозволяє зробити, розумним виходом стає оформлення іпотеки на новобудову.
Покрокова інструкція покупки новобудови в іпотеку
Як же відбувається покупка новобудови в іпотеку? Покрокова інструкція вимагає дотримання маси важливих нюансів, про які слід знати заздалегідь. Участь в пайовому будівництві вкрай вигідно для покупця - так вдасться стати власником житла, заощадивши значну суму. Якщо укласти договір ще на етапі котловану, цінник виявиться нижче на 30%, відповідно, якщо будівля вже майже зведено, економія не буде перевищувати 10-15%.
Інструкція покупки квартири в іпотеку в новобудові включає в себе кілька етапів:
- Проводиться вибір забудовника - потрібно шукати надійну та перевірену компанію, так як в цій сфері є шахраї і фірми-одноденки, які беруть передоплату і не завершальні будівництва.
- Коли забудовник визначений, необхідно відвідати банк і подати документи для оформлення кредиту.
- Якщо іпотека схвалена, з продавцем укладається договір - уважніше ставитеся до цього документа, в ньому містяться терміни, умови і зобов'язання сторін.
- Оплачуєте початковий внесок, наприклад, можна це зробити за допомогою материнського капіталу.
- ДДУ (Договір пайової участі) підписується одночасно з документами на надання кредиту і заставу прав. Повний пакет передається для реєстрації в Федеральну палату.
- Банк переводить кошти забудовнику.
- Коли будинок побудований, підписаний акт прийому-передачі, проводиться оцінка квартири і оформляється технічний паспорт.
- Протягом 10 днів необхідно передати квартиру в заставу, а договір іпотеки зареєструвати у Федеральній службі.
На час будівництва оформляється заставу прав по ДДУ - банк має право вимагати вилучення квартири в разі, якщо кредит не буде погашений в строк.
Ніяких складнощів при оформленні іпотеки на новобудову не повинно виникнути. Головне - вибрати надійного забудовника і отримати схвалення банку, не забувши представити всі необхідні документи.
Коли в новобудові можна прописатися
Здавалося б, ви купили квартиру і можете зареєструватися в ній в будь-який час. Але не все так просто, якщо укладено договір з банком - саме він регулює всі важливі моменти. Коли можна прописатися в новобудові по іпотеці? Зробити це вдасться в наступному порядку:
- зверніться в банк з письмовою заявою про бажання зареєструватися в квартирі;
- дочекайтеся розгляду - на це йде близько тижня;
- рішення буде позитивним, якщо в новобудові планується реєстрація власника або близьких родичів;
- зібравши комплект необхідних документів, зверніться в паспортний стіл.
Законодавство не встановлює обмежень в прописці власника, однак банківським договором можуть бути передбачені штрафи.
Хоча оформлення іпотеки на житло, що будується пов'язане з ризиками, для багатьох людей цей варіант поліпшення житлових умов є єдиним доступним. Він дозволяє заощадити бюджет і незабаром заселитися в нову квартиру. З пропискою проблем теж не буде - її можна оформити для себе і своїх родичів.