Оформлення документів на квартиру
Отримання свідоцтва про право власності - це тільки перший крок до спокійного життя в купленій квартирі. Є ще цілий ряд формальностей, які доведеться пройти новоспеченому власникові нерухомості щоб правильно оформити документи на квартиру. У цій статті ми розкриємо всі нюанси які необхідно врахувати щоб правильно переоформити квартиру.
Після підпису договору купівлі-продажу та внесення грошей в банківську комірку, слід пройти такі етапи, як:
Розглянемо нюанси цих важливих етапів.
Акт прийому-передачі. Разом з правом власності від колишнього власника до нового переходять також і обов'язок по утриманню квартири. Даний факт фіксується під час підписання акту прийому-передачі.
Акт прийому-передачі допустимо складати в довільній формі. Але в ньому обов'язково слід вказати:
Підписуючи акт прийому-передачі, покупець тим самим погоджується прийняти квартиру в тому стані, в якому вона знаходиться зараз. В акті також робиться відмітка про відсутність у сторін взаємних претензій.
При оформленні документів на квартиру необхідно також звернути увагу на наступний момент. Якщо квартира купується у забудовника, і у покупця виникли претензії, що стосуються стану, то до акта підкріплюється додаток, в якому детально викладена суть претензій. У тексті акта робиться позначка, що він набирає чинності тільки після усунення зазначених недоробок. В акт рекомендується внести інформацію про взаємні розрахунки між покупцем і продавцем.
При придбанні житла в новобудові до акту прийому-передачі додається оглядового лист з позначками про виявлені дефекти, а також датою їх усунення. Оглядати прийняте житло найкраще в світлий час доби, тому що природне освітлення дозволяє краще бачити дефекти. Якщо ж огляд все-таки проходить в темний час доби, то рекомендується захопити з собою потужний ліхтар, оскільки в квартирі може не виявитися світильників або лампочок.
Оформляючи документи на нову квартиру, необхідно звертати увагу на:
- стан стін і перекриттів, а саме: їх рівність, наявність вад і тріщин, відхилення від площини більше 5 мм, зазори між плитами перекриття, щільність заповнення швів і відсутність пустот;
- стан електромережі (всі розетки і вимикачі повинні працювати);
- стан вікон і віконної фурнітури;
- стан систем водопроводу і каналізації, опалення, газових комунікацій;
- роботу вентиляції і димохідних каналів.
Повністю оформлення нової квартири ще не завершено, але з моменту підписання акту прийому-передачі відповідальність за нерухомість покладається на покупця. Цей акт знадобиться новому власнику при отриманні свідоцтва на право власності на квартиру в новобудові.
Відповідальний квартиронаймач є заявником, що подає відповідну заяву в паспортний стіл. При частковій власності, кожен з пайовиків повинен дати свою згоду на переоформлення фінансово-особового рахунку. Основний квартиронаймач буде вказуватися в квитанціях на оплату комунальних послуг.
При покупці квартири на вторинному ринку буде потрібно подати в паспортний стіл за новим місцем проживання відповідну заяву. Буде потрібно також паспорт, договір купівлі-продажу і свідоцтво про право власності. Кожен власник частки в нерухомості (у разі часткової власності) повинен подати таку заяву.
Далі потрібно йти в ЖЕК за довідкою про кількість зареєстрованих в квартирі осіб. Наступна інстанція - ЄЇРЦ (Єдиний інформаційно-розрахунковий центр), де, перш за все, необхідно перевірити наявність заборгованості по квартплаті. У цю ж організацію подається заява про переоформлення фінансово-особового рахунку на нового господаря.
Важливо. Якщо документи подані після реєстрації за новим місцем проживання без надання довідки про кількість проживаючих, то в квартирі зареєструють два нових власника. Щоб уникнути такої ситуації особовий рахунок потрібно переоформити до постановки на облік.
Прописка. Оформляючи документи на квартиру також необхідно знати, що громадяни України за законом зобов'язані реєструватися за місцем проживання і за місцем перебування в межах країни. Цим питанням займається інститут реєстрації, але штамп у паспорті за звичкою багато хто називає пропискою. Для довідки: реєстраційний облік ведеться територіальними підрозділами Федеральної міграційної служби.
Місцем проживання може бути квартира, приватний будинок, службове приміщення, гуртожиток та інші спеціалізовані будинки і житлові приміщення. Встати на облік за новим місцем проживання необхідно в 7-денний термін. Письмову заяву разом з правовстановлюючим паспортом (свідоцтво про народження для дітей віком до 14 років) подається до органів реєстраційного обліку. Дітей реєструють за заявою їх законних представників (батьки, опікуни). Для реєстрації необхідно особиста присутність, але в деяких випадках, наприклад, коли мешканець є лежачим хворим або знаходиться за кордоном, допускається реєстрація за нотаріально завіреної довіреності з правом реєстрації та зняття з обліку, а також з правом підпису документів. Правила отримання таких доручень від лежачих хворих можуть відрізнятися в різних округах.
Зняття і постановку на реєстраційний облік краще оформити самостійно. Рух документів між підрозділами реєстраційних служб здійснюється досить повільно. У зв'язку з цим може статися ситуація, коли людина опиняється прописаним одночасно в двох місцях.
Податкові відрахування при придбанні квартири закріплений в Податковому кодексі РФ. Щоб отримати майновий податкове вирахування, необхідно подати до податкової інспекції відповідну заяву, форму 3-ПДФО і деякі інші документи. Сума податку надійде на розрахунковий рахунок після перевірки документів. Можна також надати працедавцю заяву і повідомлення від податкової інспекції, що підтверджує право на відрахування. Ці документи є підставою для того, щоб роботодавець не утримував податок з заробітної плати до кінця календарного року.
Список документів для оформлення майнового податкового відрахування:
- довідка про доходи з місця (кількох місць) роботи (форма 2-ПДФО);
- свідоцтво про держ. реєстрації права власності, договір купівлі-продажу, пайової участі або інвестиції, акт прийому-передачі;
- підтверджені фінансові витратні документи;
- кредитний договір, графік платіжних внесків, банківська виписка по кредитним рахункам за весь період;
- заяву на поділ часток майнового відрахування, копія свідоцтва про шлюб, копії паспортів подружжя (при оформленні спільної власності подружжя);
- паспорт та ІПН;
- банківські реквізити рахунку або копія ощадної книжки;
- декларації за формою 3-ПДФО за попередні періоди (при наявність останніх).
Якщо сума податкового вирахування перевищує розмір прибуткового податку, то залишок вирахування переходить на наступний календарний рік.
На закінчення підкріплю вищевикладене пам'яткою, що складається з семи кроків з оформлення документів на квартиру: