Оцінка квартири для іпотеки в 2019 році - як проходить і для чого потрібна

Оцінка квартири для іпотеки є обов'язковою умовою для її оформлення. Після того, як позичальник вибрав зацікавив його об'єкт нерухомості, він повинен замовити у фахівця оцінку ринкової вартості.

Ціна придбаного майна є головним чинником. враховуються кредитною організацією при видачі позики.

Процедура оцінки - це страховка для обох сторін угоди, оскільки при порушенні його умов позичальник може продати квартиру для повного погашення заборгованості перед кредитною організацією.

Наймати оцінювача необхідно до укладення угоди, так як люди нерідко завищують вартість квартири, і вона значно відрізняється від ринкової. Так що коштів на придбання обраного об'єкта може бути не достатньо, оскільки банк видасть рівно суму, рівну вартості житла.

Оціночна вартість впливає на наступні умови кредитування:

• Розмір іпотеки;
• Норма відсотка;
• Максимальний термін позики.

Хто робить і хто оплачує оцінку квартири?

Дізнатися вартість об'єкта нерухомості можна у оцінювачів, які діють від власного обличчя і в організаціях, які професійно роблять оцінку.

Кредитні організації співпрацюють з подібними компаніями, тому зазвичай не виникає проблем з вибором.

Оцінка квартири проводиться професіоналами, якими можуть бути:

• Незалежні фірми;
• Акредитовані фахівці кредитної організації;
• Приватні особи.

Згідно з чинним законодавством, індивідуально діючий оцінювач або оцінювачі від організації повинні страхувати діяльність на термін від року, регулярно сплачувати внески до фонду і бути членами саморегулівної організації, мати ГО поліс страхування на суму від 300 тисяч рублів. а також не перебувати в близькій спорідненості з позичальником.

До того ж до зазначеним вимогам, при виборі фірми-оцінювача слід враховувати наступні критерії:

1. Досвід роботи;
2. Репутацію компанії;
3. Відгуки про організацію.

Необхідно враховувати, що кредитні організації прагнуть занизити фактичну вартість нерухомості, що купується для забезпечення власної безпеки, позичальники - підвищити для отримання максимальної позики. Тому іпотечне кредитування не обходиться без незалежної оцінки іпотечного житла, вона в інтересах обох сторін.

Звіт про оцінку має офіційний статус, так що він надає замовнику додаткові можливості:

• Є істотним аргументом при вирішенні питань про оподатковуваної базі з податковою інспекцією;
• Може використовуватися в суді при розгляді різного роду справ (для визначення виплат у разі поділу майна).

Кредитна установа пропонує одержувачу позики два варіанти підбору фахівця, який надає послуги з оцінювання:

1. Дати список, в який входять довірені акредитовані оціночні компанії;
2. Повідомити про бажаних умовах (наявність ліцензії, участь в СРО, наявність страхового поліса і т. Ін.), З урахуванням яких позичальник зможе зайнятися самостійним пошуком оцінювача.

• Оціночна організація від банку - надійний і перевірений партнер;
• Прискорюється розгляд заявки на оформлення позики.

Формально банк не має права обмежувати вибір позичальника або нав'язувати йому певну компанію.

Однак необхідно враховувати наступні фактори:

• Вибираючи фахівця, який є партнером банку, отримання іпотеки відбувається набагато швидше і простіше, ніж в разі самостійного пошуку;
• Рішення клієнта повинно бути погоджено з банком.

Власник об'єкта нерухомості може здійснити її продаж без надання звіту про оцінку в реєстраційні органи, тому оплата заходів по оцінці лягає на позичальника.

Як відбувається оцінка вартості квартири?

Процес оцінки переданої в іпотеку нерухомості безпосередньо залежить від того, чи планується квартира до покупки за рахунок позикових коштів або знаходиться у власності кредитоотримувача. У першому випадку обов'язковим є надання технічних і правовстановлюючих документів від власника житла, цей момент і варто враховувати при плануванні оцінки.

Процес роботи оціночних компаній

Таблиця 1. Послідовність оцінки нерухомості: