Новоград «павич» між парком і Москвою - квартирний контроль

Ось і почну з недоліків, тим більше, що в житловому комплексі «Новоград« павич »їх знайдеться небагато. Так ось головний з них - розташування. Вірніше, дороги. Новоград будується як найближчий до столиці спальний передмістя Москви, передбачається, що квартири тут набувають ті, хто працює в столиці. Тому відразу скажу: проїхати з Москви в павича і назад не так просто. Я була там двічі, в будній день щільна пробка зустрічала мене, коли я поверталася в Москву. У вихідний день - я поїхала подивитися макет, який до цього був в ремонті, - мене зустріла пробка, що утворилася від самого ЖК в сторону Москви. Я навіть зупинилася і зробила фотографії.

Пізніше Іван, менеджер офісу продажів, сказав мені, що шестиполосное Косинське шосе, яке обривається, не доїхавши десяток кілометрів до ЖК, років через три буде добудовано і з'єднає Москву і Ногінськ. Але поки, транспортна складова - недолік проекту. Але це, повторю, якщо покупець квартири збирається працювати в Москві.

Потрібно враховувати, що це тільки краєчок великого житлового комплексу, який будується на 77 гектарах землі за принципом «місто в місті», тобто, коли до 2024 року всі корпуси будуть побудовані, це буде практично невелике місто зі своєю інфраструктурою, своїми навчальними закладами та поліклініками, магазинами, торговими і розважальними центрами. Зверніть увагу, що на генплані житлового комплексу корпусу з 26 по 31 разом зі школою і дитячим садом знаходяться в самому низу зображення. Корпуси, які поки тільки в проекті, на макеті зроблені прозорими, як ніби крижані фігури оточують цегляні стіни будуються корпусів.

Не забудемо про критичний погляд на проект. Відразу ще про одне, з моєї точки зору, нестачі: це ЛЕП, що йде прямо через житловий квартал. По дорозі в офіс продажів я зупинилася спеціально, щоб її сфотографувати. Але і на макеті опори електроліній позначені і блищать як новорічні ялинки. Знайомі енергетики кажуть, що, якщо є можливість, поряд з ЛЕП краще не селитися. Але статистика не зібрана, і реальний вплив ліній високого напруга на здоров'я людей науці не відомо.

Зате поруч з «Новоградом« павич »буде парк і невеликий лісовий масив. Ольгинській парк починається відразу за будинками першої лінії, корпус №31 (на фото він далі від нас) вікнами виходить на дерева. Вільних квартир в цьому будинку вже немає, все розпродано.

У шести монолітно-цегляних корпусах заввишки від 17 до 22 поверхів в цілому буде побудовано 3233 квартири: студії, одно-, дво- і трикімнатні квартири. Студій багато, 342 квартири, площею від 24,2 до 38,2 кв. метрів, однокімнатних ще більше, майже дві тисячі штук площею від 33,9 до 47,3 кв.м, двокімнатних менше, всього 670 площею від 48,7 до 74,6 кв. м, трикімнатних, прямо скажемо, мало, тільки 144, в 31-му корпусі їх зовсім немає. Площа трійок від 74,3 до 83,7 кв. метрів.

Житловий комплекс (мікрорайон)

Що стосується планувань, то вони цілком відповідають сучасним запитам покупців. Крім звичних квартир, є і деякі новації. Скажімо трьох- і двокімнатні квартири з великими, до 17 кв. метрів кухнями і маленькими, метрів 12, вітальнями поруч з ними. Тобто виходить кухня-їдальня і вітальня. Якщо студії або однушки типу євро, коли велика кухня доповнена маленької спальнею, передбачає молодіжний спосіб життя, то багатокімнатні квартири з великою кухнею і маленької вітальні асоціюються у мене з образом життя американського середнього класу. У Нью-Йорку або Бостоні гостя ніколи не запросять відразу за стіл. Тут гостей розсадять по диванів і крісел, запропонують по келиху вина, доповненому легкою закускою, і почнуть довгу інтелектуальну (або не дуже) бесіду. Обмін думками може затягнутися, а господиня поки кілька разів відлучиться на кухню перевірити готовність святкових страв. Запрошення до столу буде другою частиною зустрічі, головне в якій спілкування. Може і у нас тепер так? Ми якось звикли відразу плюхатися поруч з тарілкою і тягнутися до салату, що теж, звичайно, має свої переваги.

Мені подобаються ці квартири, але ще більше в реалізованому проекті мені до душі створювана житлове середовище. Всі будинки індивідуальні, можливо, вони будуть потім якось повторюватися, але поки кожен корпус першої черги має своє обличчя в рамках загального «солом'яно-коричневого» стилю. Кожен корпус житлового комплексу поставлений так, що перед ним немає чужих вікон, а це і мистецтво архітектора, і позиція власника землі. Доводилося зустрічати забудовників, які ставлять прямокутники будинків один за одним, намагаючись з максимальним прибутком використовувати дісталася їм будівельний майданчик. Корпуси 30 і 31 дивляться на парк і на багатоярусний наземний автопаркінг, від якого їх відділяє ще і великий простір, віддане під дитячий садок і для дитячих та спортивних майданчиків, а так само спеціально створених місць для паркування. У проектній декларації біля кожного будинку вказано кількість паркувальних місць, обладнаних для малорухомих власників автомобілів. Корпуси 26, 27, 28 і 29 однією стороною теж виходять до парку, а інший дивляться на школу. Біля кожного будинку так само розташовані спортивні, дитячі майданчики і місця відпочинку.

Можна купити квартири з оздобленням, і вони дійсно розкуповуються швидше, ніж з вільним плануванням. Правда обробка тут не враховує запитів покупця, стіни обклеєні шпалерами під фарбування, санвузол повністю покритий керамічною плиткою, унітаз, раковину, ванну доведеться купувати власнику, але воно й на краще, хоч тут можна проявити власний смак.

Квартири продаються відповідно до 214-ФЗ, що означає, що ризики покупця, який на даному етапі будівництва виступає в якості співінвестора проекту, максимально захищені. Нагадаю, що стовідсоткової гарантії в жодного інвестора на ринку бути не може, так що перевіряти потрібно кожен крок, який ви робите на цій хиткому ґрунті. Але в даному випадку все здається надійним. Ризики забудовника застраховані в ТОВ «Страхова компанія РЕСПЕКТ - ПОЛІС». Угода починається з договору бронювання, який укладається з компанією ТОВ «МІЦ Сіті Гамма», і сплати 25000 рублів, які входять в вартість квартири, будучи по суті авансом. До того ж ця сума поворотна, якщо угода не відбудеться з тієї чи іншої причини. З цією ж компанією полягає і договір оформлення. Менеджери офісу продажів складуть договір пайової участі, зареєструють його, підготують поліс страхування для вашої квартири, підпишуть з вами акт приймання, коли квартиру побудують, і зареєструють право власності на нову квартиру. Ця робота коштує 59700 рублів, сума безповоротна і не входить до вартості квартири. Вона може бути зменшена до 34850 рублів, якщо ви беретеся зареєструвати право власності самостійно. Але і цю суму можна зменшити, тільки уважно потрібно стежити за акціями. Наприклад, при сплаті ста відсотків вартості, плата за оформлення втрачає силу, деякі квартири, що продаються по акції, теж.

Іпотека надається безліччю банків, тут і Связьбанк, і Ощадбанк, обидва працюють за програмою «Військова іпотека», ВТБ24 і ВТБ Банк Москви, Россельхозбанк, Газпромбанк, Абсолют банк та інші. В офісі продажів можна звернутися до консультанта по іпотеці, час від часу в цих офісах чергують представники самих банків.

Квартири швидко розбираються, але є час подумати. До 2024 року Комплекс буде приростати новими корпусами.

Спеціально для Квартирного Контролю

Промсвязьбанк акредитував будуються корпусу РК VESNA

Повітряний контроль. ЖК Квартал 7

ЖК «Перший квартал»: північна ягода в Московській області 113

Іпотечні ставки прагнуть вниз

Складено рейтинг станцій метро московського регіону з найдешевшими квартирами в окрузі

Ставки іпотеці від Ощадбанку стали ще нижче

В 1/4 новобудов масового сегмента не передбачені балкони і лоджії