Новий житловий кодекс та договір найму квартири

Визнання права власності на квартиру через суд

Подвійний продаж квартир на стадії будівництва: як уникнути і що робити якщо на Вашу квартиру з'явилися претенденти?

Банкрутство СУ-155 почалося. Що робити, щоб не втратити права на квартиру або нежитлове приміщення. Як бути, якщо договір укладено з ЖБК

Встановлення сервітуту в практиці судів міста Москви

Приватизація службового житла

Розірвання договору пайової участі в будівництві з ініціативи забудовника.

Неустойка за договором пайової участі в будівництві.

Оскарження кадастрової вартості земельної ділянки. Оскарження кадастрової вартості інших об'єктів нерухомості. Оскарження кадастрової вартості в суді.

Адвокат. Допомога адвоката. Інформація про адвокатів.

Реєстр адвокатів м Москви
Адвокатські освіти Москви
Реєстр адвокатів Московської області
Адвокатські освіти Московської області
Кодекс адвокатської етики
Законодавство про адвокатів і адвокатуру
Судова практика про адвокатів
Інформація про адвокатських палатах суб'єктів РФ
Задати питання адвокату

Ви можете записатися на консультацію до адвокатів колегії адвокатів
"Правовий захист" по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07.

Законодавчою основою з передачі житлових приміщень у користування третім особам, власниками цих житлових приміщень, є ст.35 КонстітуцііУкаіни, положення нового Житлового Кодексу України (далі-ЖК), Цивільного кодексу РФ.

Відповідно до п.2 ст.35 Конституції України кожен має право вільно розпоряджатися своїм майном. Виходячи з даного конституційного принципу ст. 30 ЖК встановлено право власника житлового приміщення надавати у володіння і (або) користуванням належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі. Порядок укладення договору регламентується відповідними положеннями Цивільного кодексу. Т.ч. вищеназваними законами підтверджено безумовне право громадянина - власника житлового приміщення розпоряджатися належним йому житловим приміщенням будь-яким законним способом, не залежно від волі третіх осіб.

Якщо для окремих квартир питання в більшості своїй не носить принциповий характер, то при наданні житлових приміщенні в оренду третім особам, у власників кімнат у комунальній квартирі і сусідів виникає конфлікт інтересів. Ці питання в основному мають під собою психологічне підгрунтя, ніж законні підстави. Проблеми взаємовідносин сусідів по комунальній квартирі іронічно описував ще М. Зощенко.

Але якщо спиратися на правову основу, то тут можна відзначити наступне. Відповідно до вищезгаданих положень законодавства власник житлового приміщення у комунальній квартирі може надати в користування належне йому жиле приміщення, будь-якій третій особі (особам) як за безкоштовне, так і безоплатним договором. Природно, вселяючи інших осіб власник не повинен порушувати житлові права сусідів. Але кордон між здійсненням права власника щодо розпорядження житловим приміщенням і порушенням прав сусідів в більшості може визначити тільки суд тому, що як зазначалося вище, конфлікти виникають на тлі особистої неприязні або з неправильного розуміння меж здійснення свого права.

При складанні договору користування житловим приміщенням слід враховувати, що даний договір потрібно складати в простій письмовій формі. Реєстрація даного договору не вимагається. Недотримання простої письмової форми договору не спричинить його нікчемності, але сторонам, в разі виникнення конфліктної ситуації, буде важче доводити факт укладання його на певних умовах, так як свідчення не будуть прийняті судом. В даному договорі повинні бути обов'язково відображені наступні умови: про те, яке приміщення здається в найм, термін договору, порядок оплати.

В даному випадку передача житлового приміщення можливо лише за згодою в письмовій формі наймодавця (органу місцевого самоврядування) і проживають разом з наймачем членів його сім'ї. Причому існує обмеження по загальній площі житлового приміщення. Договір піднайму не може бути укладений, якщо загальна площа житлового приміщення після укладення договору піднайму складе на одного проживаючого менш облікової норми (в Москві - це 10 кв.м.), а в комунальній квартирі менш норми надання (для Москви - 18 кв.м .).

Ще одна відмінність. Якщо мова йде про кімнату в комунальній квартирі, то потрібна згода не тільки членів сім'ї наймача, але і інших наймачів і власників, які проживають в даній квартирі.

Таким чином, для наймача житлового приміщення існує ряд обмежень по передачі квартири в користування третім особам в порівнянні з власниками житлових приміщень. І ці особливості потрібно враховувати при укладанні договору і виникнення конфліктних ситуацій.

Договір піднайму жилого приміщення укладається в письмовій формі на певний строк. Якщо строк не зазначений, договір вважається укладеним на один рік. Примірник цього договору передається наймодавцю (орган місцевого самоврядування).

Даний договір є оплатним. Дане положення встановлено п.1 ст.78 ЖК, тому безкоштовно за цим договором передати квартиру в користування не можна.

І на завершення хочу зазначити, що як в перовому, так і в другому випадку громадяни користуються житловими приміщеннями за вищевказаними договорами повинні використовувати житлове приміщення за призначенням, не порушувати законні права та інтереси сусідів. У разі неправомірних дій договір з даними особами може бути розірваний і право користування житловим приміщенням припинено.

Старший юрист юридичної фірми "Правовий захист" Шевченко Юрій Вікторович, Тел. 8 495 787 75 07, 8 495 691 38 72

Рекомендувати сторінку друзям в:

Каталог компаній
Каталог новобудов

Пайова будівництво. останні обговорення будівельних і ріелторських компаній

Пайова будівництво. останні обговорення об'єктів будівництва

Узгодження перепланувань житлових та нежитлових приміщень

Узгодження перепланувань від замовлення технічного висновку і проекту до отримання дозволу. Узаконення раніше зробленої перепланування. Складні випадки.
Детальніше >>>>