Новий стадіон на старому місці

На прилеглій до споруджуваного стадіону «Динамо» території найближчим часом повинен з'явитися масштабний проект «ВТБ Арена парк». По суті, це єдиний приклад, коли в центрі Москви разом з великим спортивним об'єктом виникає новий кластер з масштабною спортивною інфраструктурою, тематичним парком і міським кварталом. І це буде перший в світі стадіон, в якому під одним дахом розмістяться футбольне поле і хокейна арена.

Передумови до розвитку проекту з'явилися ще з часів будівництва самого стадіону. Архітектор Лазар Черіковер на початку ХХ століття спланував стадіон, розташувавши його поперек знаменитого Петровського парку, розділивши сам парк таким чином на дві частини. Одночасно з початком реконструкції стадіону «Динамо» на одній з територій Петровського парку цим же архітектором в 1934 році був спроектований так званий парк фізкультури і спорту «Динамо». За задумом архітектора парк з організованими в ньому спортивними майданчиками та спорудами став логічним продовженням нового великого стадіону. Зокрема, тут були розташовані обладнані корти для тенісу, боксерський ринг, волейбольні майданчики та майданчики для гри в городки.

До Фестивалю молоді та студентів 1957 року народження, а пізніше до московської Олімпіади 1980 року парк був кілька разів видозмінений. При цьому з нього зникли, наприклад, гіпсові фігури атлетів, і поступово парк перетворився в транзитну зону від метро до житлових кварталах.

Не тільки унікальні конструктивні рішення для спортивних об'єктів на території «ВТБ Арена парку», але в цілому концепція, що розширює функціональний спектр, дозволила відокремити проект від будь-яких подібних об'єктів на ринку і забезпечити подальший комерційний успіх проекту. «В першу чергу спортивна інфраструктура вУкаіни в основному будується і управляється за рахунок федерального або муніципального бюджетів, які сфокусовані на спорті виключно у вузькому розумінні.

При цьому комерціалізація таких проектів залишає бажати кращого: не враховуються такі можливості отримання доходу, як використання VIP-трибун, організація харчування і т.д. », - говорить віце-президент AEG Europe Брайн Кабатзнік. Однак, за його словами, в світі сьогодні спортивні об'єкти будуються в тому числі з розрахунком на те, що їх будуть використовувати не тільки для спортивних заходів, але і для концертів і корпоративних потреб. Крім того, необхідні додаткові приміщення для фанатів, спортивних команд, спонсорських магазинів і т.д. Щоб вирішити завдання ефективності планувальних рішень, в проект було запрошено компанія AEG - один з провідних спортивних консультантів в світі. Основне завдання таких консультантів - щоб спортивний комплекс генерував прибуток.

У разі «ВТБ Арена парку» поруч зі стадіоном буде побудований міський квартал «Арена Парк», який об'єднає в собі 13 корпусів, включаючи штаб-квартиру товариства «Динамо», готель Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park, офісні будівлі та квартири. На перших поверхах будівель будуть розташовані кафе, банки, магазини, служби побуту, дитячі досугово-освітні центри, салони краси та інші об'єкти сфери послуг. Квартал «Арена Парк» був спроектований архітектурним бюро Speech Сергія Чобана за принципом комфортного міського середовища. «З точки зору девелопменту цей проект ВТБ є дуже вдалим: розташування фактично в центрі Москви, поруч з метро, ​​всього в станції від Кільцевої лінії і в безпосередній близькості від Ленінградського проспекту і ТТК, з парковою зоною, а також концептуальні особливості проекту роблять його помітним на ринку і привабливим для покупців житла бізнес-сегмента », - каже директор Департаменту житлової нерухомості компанії MR Group Дмитро Отяковській. Більш того, за його словами, на сьогоднішній день формат апартаментів, на який робить ставку девелопер в цьому проекті, стає рушійною силою на столичному ринку нерухомості.

Позитивно учасники ринку оцінюють і комерційну інфраструктуру проекту. «Проект з точки зору девелопменту дуже успішний в силу різних факторів. По-перше, він виграє за рахунок розташування та напрямки: Ленінградське шосе в офісних площах явно потребує, і якісні комерційні площі в його районі ще довго будуть користуватися попитом », - говорить заступник генерального директора компанії Praedium Олександр Ошурко. По-друге, за його словами, перспективна концепція, обрана девелопером для реалізації: створення великого МФК в поєднанні зі спортивною інфраструктурою - безпрограшний для інвесторів варіант. Цей проект після введення в експлуатацію цілком здатний стати діловим і спортивним флагманом Північно-Західного напрямку. Як каже Сергій Чемерікін, стадіон та інші спортивні споруди вплинуть на привабливість комерційної складової проекту - на офіси, на готель та інші об'єкти: вони будуть доповнювати один одного. «Наприклад, проведення спортивних заходів буде підвищувати заповнюваність готелю, хоча цей фактор буде вторинним у порівнянні з його місцем розташування. Проект «ВТБ Арена парк» дуже сильно виграє в своє місцезнаходження: важливо перетин основних транспортних артерій міста (Ленінградського проспекту і Третього транспортного кільця) і, найголовніше, близькість метро », - говорить експерт. Втім, затребуваність арени може зіграти з жителями поганий жарт. «ВТБ Арена» стане найпопулярнішою майданчиком для проведення концертів та інших масштабних заходів, розташованої в безпосередній близькості від центру міста. Без сумніву, вона буде дуже затребуваною, і це тягне за собою ризики появи в районі натовпів фанатів, сміття, шумового дискомфорту і інших «атрибутів» місця масового відпочинку », - побоюється генеральний директор компанії« Домус фінанс »Павло Лепіш. У свою чергу, за словами керуючого партнера агентства нерухомості Tweed Ірини Могилатова, проект вписується в історично сформований імідж району та працює на те, щоб підвищити його престижність, замін не облаштовані десятиліттями території якісної забудовою високого рівня. «Близькість стадіону негативно на затребуваності апартаментів не позначиться точно. Корпуси знаходяться в стороні від стадіону, і ні шумових проблем, ні складнощів з розподілом потоків жителів комплексу і відвідувачів стадіону бути не повинно », - говорить експерт. Крім того, за її словами, величезна паркова частина, орієнтована як на любителів спорту і активного способу життя, так і на тих, хто цінує спокійні, відокремлені прогулянки, буде додатковим плюсом для майбутніх мешканців комплексу.

Втім, як визнають експерти, основна функція нового проекту аж ніяк не спортивна, а містобудівна. «Район« Динамо »історично був привабливим для покупців житла, а район Ленінградки - для орендарів комерційної нерухомості.

Причому споживча любов визначалася низкою чинників: близькість до центру, наявність метро, ​​прямий доступ до аеропорту, відносна зеленість району, сприятливий історичний шлейф », - говорить партнер, виконавчий директор Knight Frank Russia CIS Марія Котова. За словами гендиректора компанії «Метріум Груп» Марії Литинецкой, якщо концепція «ВТБ Арена парку» буде правильно реалізована, то все функціональні складові проекту будуть дуже добре доповнювати один одного - відразу виникне ефект синергії. «Справа в тому, що всі найнеобхідніші об'єкти досить часто виявляються буквально розкиданими по всьому місту: будинок в одному місці, робота - в іншому, а школа або спортивна секція для дитини - в третьому. А новий проект ВТБ якраз передбачає поєднання подібних об'єктів на одному майданчику », - пояснює вона.

«Паркова зона, яку планує створити девелопер, безумовно, матиме позитивний вплив на загальну середу району. Сьогодні девелопер заявляє про відновлення історичного вигляду і значення стадіону і прилеглої до нього зеленої території. У проекті також заявлено відновлення паркового архітектурного ансамблю, який був практично втрачений в пострадянський час », - каже Олександр Ошурко. Тому, за його словами, на даному етапі реалізації проекту немає сумнівів в його позитивному впливі на історичний вигляд району.

В цілому спортивний парк «Динамо» - це 8 га зеленої території від Ленінградського проспекту до реконструюється стадіону «Динамо», проектованої будівлі Академії спорту і будується міського кварталу. Крім того, в рамках проектах буде створено тематичний парк з різними спортивними майданчиками та дозвільний зонами. «На сьогоднішній день в Москві склалася унікальна ситуація, що в місті немає жодного тематичного парку, Діснейленди так і не були побудовані, Лотте-парк поки не з'явився, по суті, єдиний тематичний парк в місті - це« Музеон », але він дуже невеликий і має свою яскраво виражену специфіку. Вакантне місце такого тематичного парку та може зайняти проект ВТБ », - говорить керуючий директор« Century 21 Захід »Євген Скоморовский. Зокрема, тут повинна з'явитися Академія спорту «Динамо» загальною площею 62,8 тис. Кв. м, що включає дві хокейні майданчики, гімнастичний зал, зали для спортивних єдиноборств, для гри в сквош, для ігрових видів спорту, фехтування, а також медико-відновлювальний центр. «В цілому девелоперу вдалося організувати цікаве простір і гармонійно вписати такі різнопланові об'єкти, як спорткомплекс і комплекс апартаментів.

Дбайливе ставлення забудовника до архітектурної складової стадіону, поєднання історичного фасаду і незвичайне рішення даху стадіону роблять проект знаковим для Москви », - говорить Дмитро Отяковській. Таким чином, новий парк безпосередньо може вплинути на позиціонування району.

Спортивна інфраструктура як центр тяжіння також вплине на сприйняття проекту. Втім, як каже керуючий директор Origin Capital Сергій Богданчиков, стадіон не може безпосередньо створити негативні і позитивні характеристики для об'єктів навколо себе - наприклад, житло тут успішно само по собі. «Єдине, що можна додати, так це можливі незручності, які можуть відчувати мешканці району і пасажири найближчої станції метро під час проведення матчів. Хоча слід зазначити, що, як правило, матчі проходять у вихідні дні », - говорить експерт. За словами Ірини Могилатова, район «Динамо» історично відноситься до затребуваним і «ВТБ Арена парк» прекрасно вписується в його середовище, не порушуючи міську забудову, а скоріше виправляючи існуючі сьогодні проблеми. Плюсом для жителів району може стати можливість використання спортивної інфраструктури.