Нові технології в будівництві приватних будинків модульні
Для зведення будь-якого з типів будинків не прийнята ще однозначна технологія. Є лише комплекс інженерних рішень, що дозволяє організовувати якесь виробництво, але технологічні рішення на кожному з заводів можуть бути різні. Характеристики виробництв безпосередньо залежать від обраної технології, потужностей виробництва, ступеня готовності комплекту для зведення будинку, випущеного на заводі. Давайте порівняємо характеристику основних показників при організації виробництва на прикладі середнього заводу, який виробляє щорічно 150 тисяч квадратних метрів.
Без наявності виробничої бази може обходитися зведення каркасних будинків. Для цього купуються матеріали і всі складові будинку, і діляться на потрібні розміри вже на будмайданчику. Всі роботи здійснюються вже на місці будівництва. Будівельні матеріали надходять майже в готовому вигляді. Для забезпечення високоякісного будівництва, є одна вимога: калібрування дошки по перетину.
Для цього на будмайданчику обладнується спеціальне місце, де ріжуть дошки по потрібному розміру. Всі складові будинку збираються з заготовок. Такий метод будівництва вимагає мінімальних вкладень, але має тривалий термін будівництва.
Дуже важливо, що деталі будинку мають заводське виробництво. При організації майданчика потрібно зробити опалювальне приміщення, де буде виділена ділянка для підготовки деталей. На майданчик привозять набір деталей, з яких потім робиться каркас. Спеціальне місце для створення деталей потрібного розміру допомагає досягти максимальної продуктивності. Це відбувається через автоматизацію і низьких невиробничих витрат. Високий темп зведення будівлі, як і якість вже готового будинку, збільшиться ще більше завдяки майже повній готовності деталей. Незабаром ми вивчимо інший варіант зведення будівель за такою ж технологією - це коли є виробничий майданчик.
Нові модульні технології
Давайте подивимося, що з себе представляють нові модульні технології в будівництві приватних будинків.
Технічні характеристики готового будинку з каркаса мають пряму залежність від кваліфікації фахівців, які будують ці будинки. Чи не якісне виконання вимог, що супроводжують зведення житлових будинків значно скорочує термін експлуатації споруди, наприклад, будинок може згнити, якщо при його будівництві всередину потрапила волога. Зараз в нашій країні подібних робітників не навчають, тому вони повинні готуватися в державах з розвиненою зведенням нерухомості, там, де є спеціальність так званого «фреймщіка» - професіонала з установки будинку з каркаса.
Безсумнівною перевагою технології каркасного будівництва виступає відносна легкість при перевезенні складових частин. При будівництві будинків по панельній технології проводиться практично повна збірка всіх елементів будівлі - підготовлених до остаточної установки перекриттів, панелей стін, даху. При цьому можливі будь-які способи комплектації. Завдяки конвеєрної організації цього процесу, у панелей висока швидкість збірки. Так, цілий будинок збирається за кілька днів, при цьому на швидкість зведення погодні умови практично не впливають. Швидкість будівництва стає ще вище, якщо стіни на виробництві повністю готові - на них встановлені вікна, є вся обробка.
Для будівництва комплексу будинків по панельній технології потрібні спеціальні виробничі площі, але меншого розміру, ніж для зведення модульних будинків. Це безпосередньо пов'язано з виконанням частини монтажних робіт на самому будмайданчику. Недолік такого методу зведення будинків полягає в тому факті, що параметри будівельного майданчика повинні дозволяти вантажівкам з панелями під'їжджати досить близько, а підйомних кранів виконувати установку. Якщо панелі вже мають готову обробку, то при створенні замкнутого контуру пароізоляції виникає деяка складність. Технологія зведення панельних будинків потребує хорошої підготовки персоналу, що проводить на майданчику монтаж будинку.
Зведення будинків за такою технологією, знаходиться у великій залежності від наявності потрібних виробничих цехів, в яких відбувається основний обсяг робіт на заводі. Вже на майданчик будинок потрапляє у вигляді об'ємних модулів. Тут необхідно лише провести їх монтаж, облицювання будинку, установку сходів. Найважливішим в такому методі є можливість контролювати якість на всіх етапах робіт і при цьому дотримуватися технологію виробництва.
Будівництво за модульною технологією
Якщо виробничий процес, із застосуванням модульної технології добре влаштований, то зведення одного будинку відбувається за один-два дні.
Для вивезення з виробничого цеху, здійснення перевезення модулів на місце монтажу потрібно мати в розпорядженні близько тридцяти вантажних причепів, спеціально призначених для цього. При перевезенні на невеликі відстані в якості тягача можуть бути використані вітчизняні трактори марки «Кіровець». При створенні заводу по будівництву будинків модульної технології важливою умовою є обов'язкова сертифікація спеціальних трейлерів для транспортування модулів. На це потрібно близько чотирьох місяців і має бути виконано одночасно з будівництвом фабрики.
До початку монтажу повинна бути підібрана майданчик розміром, достатнім для розміщення на ній фундаменту, причепа з модулем і підйомного крана, а також з прийнятним кількістю вільного простору, необхідного для переміщення модуля будинку з причепа на сам фундамент. Монтаж будинку займає, як правило, пару днів, якщо працює бригада в складі п'яти фахівців і один кран.
За стандартами Америки фундамент, на якій ставлять будинок, повинен бути в довжину не менше 49 метрів. Від зовнішньої стіни до стоїть поруч ділянки з боків і ззаду не менше шести метрів. Від фронтальної лінії - не менш, ніж п'ятнадцять. Якщо за проектом планується розміщення на цокольному поверсі великогабаритних побутових приладів, то бажано завантажити їх перед установкою будівлі на фундамент.
Заключна обробка будинку полягає в проведенні робіт, які не виконуються на заводі, до кінцевої готовності будови і здачі його «під ключ». Це такі роботи, як установка підлог, сходів між поверхами, обробка стикових вузлів, шпаклівка, фарбування, завершення всіх робіт зовні будівлі. Це все ті роботи, які не проводилися раніше, щоб уникнути пошкоджень. Також здійснюється під'єднання і потім проводиться випробування побутових систем. Вся кошторис грошових витрат на ці роботи може бути вирахувана тільки на підставі проекту конкретного будинку, вже безпосередньо на самій стадії розробки проекту.
Будівництво по панельній технології
Протягом кількох днів на заводі виготовляються конструкції будинку. Потім вони, в упаковці з поліетилену і на спеціальному транспорті переміщаються безпосередньо на будівельний майданчик, де здійснюється їх подальший монтаж. Причому завод може бути розташований не далі п'ятисот кілометрів від майданчика, де відбувається будівництво. Виготовлення монолітної залізобетонної фундаментної плити, яке займає 5-7 днів, вважається початком будівельно-монтажних робіт. Потім проводиться монтаж стін, покрівельних панелей, перекриттів. Тому така технологія виробництва особливо ефективна в районах стихійних лих, а також в місцях з вахтовим методом роботи. Наступний етап роботи з оздоблення фасаду, встановлення покрівлі. Пристрій опалення, водопостачання, каналізації, вентиляції, електрики та інших інженерних систем відбувається за сім днів.
Будівництво будинків за каркасною технологією
За пару днів на заводі випускається комплект будинку. Матеріали не потребують спеціального транспорті для перевезення. Просто все комплекти повинні бути запаковані у вологонепроникний матеріал з метою уникнення можливих гниття. Всі елементи і деталі каркаса будинку, вироблені на заводі, переміщаються на будмайданчик, де і збираються в єдиний каркас. Потім скелет будинку утеплюють, обшивають і виробляють обробку.
Будинки такого типу характеризує низький ступінь готовності на заводі, тому основна частина роботи по збірці і обробці відбувається на будмайданчику. Збірка комплекту займає від 3 тижнів до 2 місяців, тому будівельний період сильно зростає. Монтаж каркаса будинку середньої складності висотою в два поверхи і площею 200 квадратних метрів займає від трьох до чотирьох днів. Після цього покрівля закривається спеціальним гідроізоляційним матеріалом. Обшивка та утеплення стін займе один-два місяці. Загальний цикл будівництва - від початкового випуску на заводі до кінцевої здачі безпосередньо замовнику - займає близько чотирьох місяців.
непростий вибір
Щоб вибрати будь-яку технологію будівництва, потрібно дізнатися основні сторони всіх технологій. Тип споруди і вся система повинні відповідати певним вимогам.
Це швидкість проведення будівництва, низька матеріалоємність, використання недорогих сировини, типізація домобудівництва, орієнтованість на економічний клас.
Всі перераховані вище технології відповідають описаним характеристикам. Виробництво каркасних, модульних і панельних будинків не вимагає великої кількості високоякісної сировини, але вони досить швидко випускаються і монтуються. До того ж, їх ціна набагато нижча, ніж у будинків, побудованих з масивної деревини, або інших будматеріалів.
На організацію виробництва за модульною технологією витрати вище, ніж по панельній і каркасної. Причина в необхідності використання дорогого устаткування і масштабних земельних ділянок, цехів значних розмірів. Тим часом, ціна будинку, побудованого за модульною технологією менше, ніж по інших.
Швидкість побудови таких будинків значно вище, ніж каркасних і панельних. Недоліком технології є невисока транспортабельність продукції - необхідні спеціальні трейлери, завод повинен бути недалеко від основного місця збуту.
При маленьких витратах на виробництво, максимальна вартість будинків, побудованих каркасних способом. Час випуску комплекту будинку досить мало, але загальний термін, від початку до завершення споруди, аж до комплектації будинків такими важливими конструкціями, як надійні, зламостійкі, якісні вхідні сталеві двері граніт м3, сягає чотирьох місяців, при цьому, за модульною технологією - всього 10 -11 діб, по панельній - близько 25. Такі будинки легко перевозяться, так як це, на відміну від панельних будинків, неготові стіни, а тільки лише складові частини. Основним недоліком такої технології можна назвати необхідність високої кваліфікації забудовників.
Неправильно зведений будинок не простоїть довго. При цьому висококваліфікована робоча сила дуже дорога, тому що подібні кадри не готують вУкаіни.
Плюси і мінуси технології
За витратами на організацію виробництва, термінів будівництва, собівартості будинку, панельна технологія знаходиться посередині, між каркасної і модульної. У будівництві панельних будинків завод повинен бути поруч з місцем будівництва, так як перевозяться панелі вже в готовому стані. Це має велике значення при постійному збільшенні тарифів на транспорт. Тільки на найоб'ємніший ринок регіону орієнтується розміщення такого заводу. Його виробничі потужності розраховуються виходячи з місткості ринку тієї площі, за межі якої возити панельні будинки невигідно. Також недоліком цієї технології вважається велика залежність від якості робочої сили.
Невеликі відмінності між усіма технологіями в тому, що модульна на заводі вимагає високої кваліфікації робітників, а панельна і каркасна - на будмайданчику.
Вибір технології повинен робитися виходячи з наявних цілей. При необхідності створення заводів і наступної за цим забудові великих ділянок власними силами, найбільш підходящою буде модульна технологія, адже така архітектурно-будівельна система обумовлює найкоротші терміни будівництва і низьку собівартість. При такій стратегії підходить і варіант застосування панельної технології, незважаючи на більш високу собівартість і тривалі терміни робіт, але з меншим обсягом інвестицій.
Якщо ви хочете звести і продати максимальну кількість будинків без забудови земельних ділянок, найбільш підходящим буде каркасне домобудівництво через хорошу транспортабельність і вигідною окупності комплекту будинків на заводі.
Каркасна технологія дозволяє відправляти продукцію в різні регіони країни і на експорт.
Сподіваємося, що після прочитання нашої статті ви стали краще розбиратися в технології будівництва модульних будівель.