Нормативна ціна землі - студопедія

Нормативна ціна землі є показник, що характеризує вартість ділянки певного якості та місця розташування, виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності, введений для забезпечення економічного регулювання земельних відносин при передачі землі у власність, встановлення колективно-часткової власності на землю, передачі у спадок, даруванні і отриманні банківського кредиту під заставу земельної ділянки.

Пропозиції про оціночному зонуванні території суб'єкта Україна і про нормативну ціну землі за вказаними зонам представляються комітетами із земельних ресурсів та землеустрою.

У силу сформованих вУкаіни особливостей оподаткування земельним податком базова величина нормативної ціни по частині земель може не відповідати реально існуючому рівню ринкових цін. Органи місцевого самоврядування мають право своїми рішеннями уточнювати кількість оціночних зон і їх межі, підвищувати або знижувати нормативну ціну землі, але не більше ніж на 25 відсотків.

Нормативна ціна землі не повинна перевищувати 75 відсотків рівня ринкової ціни на типові земельні ділянки відповідного цільового призначення.

- договору купівлі - продажу земельних ділянок, укладені за результатами конкурсів і аукціонів;

- договірні ціни на земельні ділянки, які викуповує громадянами у власність;

- дані державної статистики.

При використанні перерахованих джерел інформації з ринкової ціни забудованої земельної ділянки виключається вартість розташованих на ньому об'єктів нерухомості.

В якості експертів залучаються фахівці:

- органів виконавчої влади суб'єкта Україна з фінансів, земельних ресурсів та землеустрою, управління майном, податках, містобудування та архітектури;

- агентств з торгівлі нерухомістю і організації аукціонних торгів;

- територіальних проектних організацій та організацій, що виконують роботи по економічній оцінці територій;

- органів управління провідними галузями господарського комплексу регіону;

- по інженерно-транспортної облаштування території;

- регіональних банків, які здійснюють іпотечне кредитування.

- сільського, лісового, водного та іншого господарства;

- екології та охорони природи, охорони пам'яток історії та культури;

- відпочинку, туризму та інших областей.

Для подальшого цінового зонування на території суб'єкта Україна виділяються наступні основні групи земель:

- землі міст і селищ;

- землі сільських населених пунктів;

- землі несільськогосподарських (промислових) підприємств поза межами населених пунктів;

- землі для садівництва, тваринництва, особистого підсобного господарства поза межами населених пунктів;

- землі сільськогосподарського призначення (поза межами населених пунктів), крім земель, наданих для садівництва, тваринництва, особистого підсобного господарства (далі по тексту - землі сільськогосподарського призначення).

Розрахункова нормативна ціна землі визначається виходячи з експертних оцінок фахівців, які враховують комплекс факторів, що впливають на неї.

Факторами, що впливають на нормативну ціну землі міста, селища, сільського населеного пункту, а також земель для садівництва, тваринництва, особистого підсобного господарства поза населеними пунктами, є:

- забезпеченість території зовнішніми і внутрішніми магістральними та місцевими транспортними мережами, транспортна доступність основних регіональних адміністративних, культурних центрів;

- чисельність і щільність населення;

- санітарно - гігієнічні умови і стан навколишнього середовища (забруднення, запилення та ін.);

- стан природного комплексу, архітектурно - ландшафтні умови (облесенность території, наявність водойм, санаторіїв, будинків відпочинку та інших рекреаційних зон і об'єктів);

- рівень розвитку господарського комплексу, рівень доходів і зайнятості населення;

- інженерно-геологічні умови будівництва (сейсмічність, схильність території карстових явищ, повеней, зсувів, селям, підтоплення, ерозії);

- якість грунту (для земель селищ, сільських населених пунктів, садівничих і тваринницьких товариств, а також для земель особистого підсобного господарства).

Факторами, що впливають на нормативну ціну землі несільськогосподарських (промислових) підприємств поза населеними пунктами є:

- рівень розвитку виробничої інфраструктури регіону: наявність і близькість вантажних портів, вузлових залізничних станцій, забезпеченість магістральними та місцевими транспортними мережами, розташування підприємств, переробних місцеву сировину і сільськогосподарську продукцію, пунктів приймання, складування і зберігання готової продукції і т.д .;

- рівень інженерного облаштування території;

- екологічний стан і стійкість природного комплексу.

Факторами, що впливають на нормативну ціну землі сільськогосподарського призначення, є:

- забезпеченість території магістральними та місцевими транспортними мережами, доступність ринків збуту, підприємств зі зберігання та переробки сільськогосподарської продукції, віддаленість від регіональних промислових і культурних центрів;

- рівень родючості грунтів сільськогосподарських угідь;

- санітарно - гігієнічні умови і стан навколишнього середовища.

Районні (міські) комітети по земельних ресурсів та землеустрою видають зацікавленим особам документ про нормативної ціні землі конкретної земельної ділянки.