Незначна частка в квартирі

Правова інструкція 9111.ru розповість, що розуміється під незначною часткою в житловому приміщенні, на що має право власник такої частки, як відчужується такої частки на вимогу співвласників.

Коли частка визнається незначною?

Які труднощі виникають при розпорядженні незначною часткою?

Найбільша кількість суперечок з власниками незначної частки виникає в зв'язку з тим, що в силу п. 4 ст. 252 ГК України суди мають право визначити долю незначної частки і без згоди її власника (див. Також п. 13 Постанови Пленуму ВР СРСР від 31.07.1981 N 4). А саме, зобов'язати інших власників виплатити йому компенсацію замість виділу частки в натурі, якщо вона незначна, не може бути реально виділена і власник не має істотного інтересу у використанні спільного майна (має іншу житлоплощу).

При цьому в таких суперечках позиції судів можуть різко відрізнятися. Перш за все, виникає питання, чи має право вимагати компенсацію тільки виділяється власник незначної частки або ж суд має право затвердити виплату компенсації і без його вимоги про виділ. При вирішенні таких спорів судова практика повинна грунтуватися на позиції Верховного суду, яка полягає в тому, що якщо власник незначної частки зловживає своїм становищем або не може користуватися своєю часткою, не порушуючи в той же час права власника значної частки, то йому може бути виплачена компенсація .

Купівля-продаж незначної частки - що потрібно знати?

Продаж частки власником можлива тільки після повідомлення інших співвласників про такий намір і отримання від них відмов від права переважної покупки або після закінчення місяця з дня повідомлення продавцем інших учасників часткової власності. Також власник незначної частки має право вимагати її виділення в натурі і за відсутності такої можливості (більшість випадків), що підтверджується судовою експертизою, - примусового викупу власником більшої частки.

Допускається самозахист цивільних прав.

Способи самозахисту повинні бути відповідні порушення і не виходити за межі дій, необхідних для його припинення.

1. Власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.

2. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником , права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.

1. Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.

2. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.

1. До житлових приміщень СТАВЛЯТЬСЯ:

1) житловий будинок, частина житлового будинку;

2) квартира, частина квартири;

2. Житловим будинком визнати індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку. У житловому будинку немає ОІ МКД, немає, не було і не може бути.

3. Квартирою визнати структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.

4. Кімнатою визнав частину житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.

Ось так, а ДОЛЯ в праві на майно, ніколи не була і не може бути житловим приміщенням. СТАВЛЯТЬСЯ = визнав. Для суддів, прокурорів, Росреестра і ін. Тепер, потрапивши під лохотрон "два в одному", я зрозуміла, що не випадково види житлових приміщень в ст. 16 збіглися з гл. 16 "Спільна власність", тобто різновиди права власності і як адвокати пальчиком тичат, то туди, то сюди. Це не лазівка, а навмисне прописаний лабірінтік для реформаторів ЖКГ та оподаткування учасників часткової власності.

Так, і зверніть вся увага, що всі три види житлових приміщень призначені для проживання громадян, а не власників. А вже хто і на підставі яких прав проживає - це інше питання.