Незатребувані земельні частки
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Визнання земельної частки незатребуваною
До прийняття ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», під поняттям незатребуваною земельної частки розумілася частка, що входить в структуру загального пайової володіння землею, однак, безпосередній володілець не експлуатував її протягом терміну, що перевищує три роки.
Це той відрізок часу, який пройшов з моменту вступу власника в права власності позначеної частки.
На яких підставах частка землі може бути віднесена до незатребуваною?
Нова редакція закону говорить про те, що частка землі не може бути незатребуваною. Вона буде вважатися такою тільки в тому випадку, якщо володілець не передав її в оренду або вступив з нею якось інакше (про це говорить пункт 1 статті 12.1 ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»).
До причин додаткового характеру для віднесення частки до списку незатребуваних, відносять випадки, коли:
- власник частки невідомий, і про нього немає ніякої інформації в документах про проведення реєстрації даної землі (що йдеться в законі «Про державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з ним»);
- власник землі помер, і після нього не залишилося жодного законного спадкоємця, і не був складений заповідальний документ;
- спадкоємці, які залишилися після смерті долевладельца, не мають можливості скористатися правом на спадкування;
- законні спадкоємці позбавлені права спадкування, були відсторонені від спадщини або відмовилися від прийняття спадкового майна.
Раніше визнати частки землі незатребуваними не було можливості, так як їх власник, він же і є спадкодавцем, самостійно розпоряджався зазначеної часткою землі.
На даний момент, подібна можливість виникла. При цьому, коли частку землі передали в оренду, але власник помер, а спадкоємці за якихось причин не вступили до права спадкування, її можуть законно віднести до незатребуваним землям.
Як затребувати свою земельну частку
Не кожен з власників погоджується з тим, що належна йому частка в загальній земельній, буде ставитися до числа незатребуваних.
Свою думку вони можуть висловити письмово, надіславши заяву в ОМС того населеного пункту, в межах якого розміщений спірний земельний наділ.
Крім того, свою незгоду з визначенням, даним для його частки, власник останньої може висловити при зборі всіх учасників пайового володіння. Всі заяви власників про необгрунтованість рішення, яке прийнято в відношенні їх часток, можуть послужити вагомою причиною для вирішення цієї частки з числа незатребуваних.
У законі «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», в пункті 6 статті 12.1 говориться про те, що будь-який власник, незгідний з тим, що до його земельної частки було застосовано визначення незатребуваною, повинен висловити свої заперечення з цього приводу в письмовому вигляді і відправити їх в ОМС, а також зробити заяву з цього приводу на зборах всіх власників часткою.
Рішення про те, що землю слід віднести до незатребуваним часток і внести її до відповідного списку, затверджується саме на загальних зборах власників.
Таким чином, ми бачимо, що для прийняття рішення про припинення статусу частки як незатребуваною, необхідно вжити обидва кроку. В іншому випадку, частка, що потрапила в список незатребуваних, не може бути з нього вилучено.
Хоча ніколи не варто впадати у відчай. Навіть якщо ви пропустили терміни і не встигли висловити своє заперечення органам місцевої влади і на загальних зборах власників, шанси вивести свою земельну частку зі списку незатребуваною у вас залишаються.
Як тільки до вас доходить інформація про визнання вашої земельної частки незатребуваною, відразу ж звертайтеся в суд. На ньому органи місцевого самоврядування будуть претендувати на те, щоб ця частка була передана їм у приватну власність.
Повірте, суд обов'язково буде на вашому боці, і не дасть своє дозволі на визнання прав органів самоврядування на вашу земельну частку.
Оформлення незатребуваних земельних часток
У список осіб, земельна частка яких може бути віднесена до ряду незатребуваних земель, вносяться ті особи, які протягом визначеного законом часу не користувалися своєю землею, не здавали її в оренду і не розпоряджалися будь-яким іншим чином.
За тим земельною часткам, які не знайшли своїх власників після смерті спадкодавця, складаються окремі списки. Таким чином, органи місцевого самоврядування того населеного пункту, на території якого розташована земельна ділянка, виконують вимоги, викладені в п.2, ст.12.1 ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».
Розрізняють два види списків, що включають особи або частки, які можуть бути віднесені до незатребуваним. Ці списки складаються в залежності від того, на яких підставах частки визнаються незатребуваними.
Після складання списків, відповідальні особи поміщають його в засоби масової інформації з метою інформування громадян. Також списки розміщуються на інформаційних щитах, які знаходяться на території місцевих органів самоврядування.
Ця процедура є обов'язковою і повинна здійснюватися за три місяці до того часу, коли буде скликатися загальні збори власників для затвердження списків.
У законодавчих документах не вказуються ті причини, за якими можуть бути перенесені повноваження на затвердження списків від загальних зборів власників до органів місцевого самоврядування.
До причин може ставитися і відсутність кворуму на зборах, і незгоду певної кількості власників з даним рішенням.
Як тільки список буде затверджений загальними зборами або органами місцевого самоврядування, частки, які вказані в цьому списку, будуть визнані незатребуваними. Далі місцеве самоврядування звертається до суду з метою домогтися визнання прав власності на дану землю.
У тому випадку, коли ніхто не оскаржить рішення власників, і суд визнає за органами місцевого самоврядування їх право власності на незатребувану земельну частку, земля може бути зареєстрована.
Як тільки земельна частка пройде державну реєстрацію, новий власник отримує право власності на неї (відповідно до ст.8 Цивільного кодексу РФ).
Як органи місцевого самоврядування можуть розпоряджатися незатребуваними земельними частками?
Вступивши в права власності на незатребувані частки, орган місцевого самоврядування повинен за один місяць ознайомити громадян з інформацією про дані землях, які можуть бути придбані у власність. Ціна на цю землю буде складати не більше 15% від її кадастрової вартості.
Ця ціна не може бути змінена, так як вона встановлена законодавчо. Тобто ніхто з суб'єктів Україна не має влади визначати ні її максимум, ні мінімум. Яким би не було бажання власників, вартість землі залишається стабільною - 15% від кадастрової вартості.
Повідомлення про те, що незатребувана земельна частка виставляється на продаж, має бути розміщено на сторінках друкованих видань або в інших засобах масової інформації, які визначаються суб'єктом Укаїни.
Також повідомлення розміщується на офіційному сайті органу самоврядування, якщо такий є. Дану інформацію повинні містити спеціальні щити для повідомлень, які знаходяться на території муніципального освіти.
Хто ж користується перевагою в праві викупу даних земель?
Згідно із законом, такою перевагою користуються ті організації або фермерські господарства, які використовують землю, що знаходиться в частковій власності, протягом півроку після того, як незатребувана частка перейшла у власність органу місцевого самоврядування.
Коли по закінченню 6 місяців, покупець на долю не буде знайдений, дану ділянку протягом року повинен бути виділений органом самоврядування в рахунок власних земельних часток. При цьому необхідно дотримуватися принципу мінімальних розмірів земельних наділів.
Після проведення такої процедури, земельна ділянка може бути виставлений на продаж повністю. Умови продажу будуть змінені, в залежності від законодавства суб'єкта Укаїни з регулювання земельних відносин.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 13 з 15 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.