Нерухомість в канаді, Монреаль, Квебек
Побачити дах в такому стані як на знімках нижче - велика рідкість. В основному люди за своїми будинками у нас стежать. Знімки клікабельні.
За цим знімкам легко зрозуміти, що ж означає «погана дах»? І чому її потрібно міняти.
Дах влаштована досить просто: дерев'яний каркас, по ньому листи фанери. На фанеру кладуть чорну бітумну папір або якщо не шкода грошей, то так звану мембрану. Мембрана міцніше, служить довше, лежить щільніше, захист краще.
Поверх паперу або мембрани кладуть асфальтові shingles - важкі пелюстки з бітумного матеріалу, присипані гравійної крихтою. Гравій захищає від сонця, по пелюстках стікає вода або на них лежить сніг, окрім того, вони надають даху деяку привабливість. Смужки бітумних пелюсток прибивають до даху цвяхами.
Чим крутіше скати даху, тим менше на них затримується вода або сніг, тим довше живе асфальтове покриття. І навпаки. Ще на тривалість життя покриття впливає вентиляція даху.
Якщо дотримується принцип «холодної даху», горище добре провітрюється і температура на ньому така ж, як і зовні, то такий дах (а точніше її покриття) проживе років 20. Якщо з вентиляцією не все в порядку, на горищі тепло, покриття даху обігрівається зсередини, то краю асфальтових пелюсток почнуть відходити і загинатися вже років через 5 після того, як їх поклали.
Якщо інспектор бачить місця на даху, де пелюстки починають загинатися, їхні краї підніматися вгору, то першим ділом він буде шукати проблеми з вентиляцією. Дах на розміщених тут фотографіях (кажуть «дах» - мають на увазі «покриття») швидше за все дуже стара, але і з вентиляцією у цій даху є якісь проблеми. Тому як по краях вони збереглися набагато краще, в середині - міняти негайно.
Якщо shingles починають закруглятися, підніматися вгору, вони перестають захищати фанеру, десь не відразу, але з часом може утворитися текти.
Зараз деякі виробники пишуть, що їх shingles служать 30 років. Ніхто не вірить. На хорошій даху хорошої якості shingles ледве доживають до 20 років.
Якщо shingles лежать не щільними рівними шарами, а починають злегка відходити по кутах, то чи вони вже дуже старі, або у даху проблеми з вентиляцією.
Це видно відразу при зовнішньому огляді будинку. А більш ретельно все вивчає інспектор.
Анатолій Іголкін
Агент з продажу нерухомості
tel. 514-378-0333