Нерухомість під арештом

Арешт об'єкта нерухомого майна в першу чергу означає заборону на проведення операцій з ним. Обмежити «права» нерухомості може як суд, так і інші уповноважені органи.

Арешт як обтяження

Заарештовану нерухомість можна продати, подарувати, закласти або зробити з неї інші угоди до тих пір, поки арешт не буде знятий. Дізнатися про те, чи знаходиться майно під арештом чи ні, можна з виписки Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). У разі виникнення спору, пов'язаного з приналежністю арештованого майна, зацікавлена особа має право подати до суду позов про звільнення майна з-під арешту або виключення з опису.

Заарештувати нерухомість мають право суд, податкові та митні органи, судовий пристав.

Права позивача і відповідача

У цивільному, арбітражному і кримінальному судочинстві арешт майна застосовують за заявою позивача. Наприклад, в ситуації, коли позивач має намір повернути нерухомість з чужого незаконного володіння та побоюється, що за час розглядів об'єкт продадуть, він звертається до суду.

Рішення щодо арешту приймається у формі ухвали. Слід зазначити, що суд не завжди йде назустріч позивачу. Головним критерієм тут служить відповідність такого суворого обтяження заявленому позивачем вимогу. Безглуздо, наприклад, очікувати арешту майна відповідача, якщо позов до нього становить всього 2 - 3 тис. Руб.

При задоволенні заяви про арешт суд негайно повідомляє про це реєстраційну службу за місцем знаходження нерухомого майна. Позивачу видають виконавчий лист, а відповідачу - його копію. На підставі цих документів служба судових приставів збуджує виконавче провадження. Копія постанови про відкриття виконавчого провадження також повинна бути спрямована в реєстраційну службу.

Особи, нерухоме майно яких арештовано, можуть просити суд замінити арешт на інший запобіжний забезпечення позову, звернувшись з відповідною заявою. Наприклад, при стягненні грошової суми відповідач замість арешту майна має право внести на рахунок суду необхідну позивачем суму.

Для чого застосовують арес т

У кримінальному процесі арешт на нерухомість накладають для забезпечення виконання вироку в частині цивільного позову, інших майнових стягнень або можливої конфіскації майна. Вимагати накладення арешту на нерухомість має право слідчий за згодою керівника слідчого органу, а також дізнавач за згодою прокурора.

Податкові або митні органи мають право накласти арешт на нерухоме майно, якщо платник податків не виконує своїх обов'язків по сплаті податку, пені або штрафу і, можливо, має намір сховатися сам або приховати майно. З санкції прокурора «податковий» арешт може бути накладено і на майно організацій і індивідуальних підприємців.

У виконавчому провадженні арешт нерухомості застосовують з метою отримання з боржника майна (в тому числі грошових коштів). Відповідно до ст. 80 Закону про виконавче провадження арешт майна боржника застосовується:

- для забезпечення збереження майна, яке підлягає передачі стягувачеві або реалізації;

- при виконанні судового акту про конфіскації;

- при виконанні судового акту про накладення арешту на майно, що належить боржнику і перебуває у третіх осіб.

Нерухоме майно боржника, на яке накладено арешт, передається на зберігання боржникові, членам його сім'ї або особам, з якими територіальним органом Федеральної служби судових приставів укладений договір. Користуватися арештованим майном можна тільки з письмової згоди пристава.

Оформлення і реєстрація

Для того щоб виключити можливість проведення операцій з заарештованим об'єктом нерухомості, суд, податкові органи або судовий пристав зобов'язані повідомити про накладення арешту Федеральну реєстраційну службу (ФРС). Державна реєстрація арешту в ЕГРП здійснюється безкоштовно і без заяви правовласника; власника нерухомості повинні повідомити про неї протягом п'яти робочих днів.

Після того як арешт зареєструють, власник не зможе продати, закласти або іншим чином розпорядитися майном. При здійсненні операцій з нерухомістю та обіг в ФРС їх учасників реєстратор перевіряє документи і при наявності обтяжень (арешту) призупиняє угоду до тих пір, поки арешт не знімуть.

Як знімають арешт з нерухомого майна

Порядок, в якому здійснюється зняття арешту, залежить від того, яким органом він був накладений. Так, якщо арешт накладав суд загальної юрисдикції, то відповідно до ст. 141 ЦПК України і скасований він може бути тим же судом. Якщо позов був задоволений, то арешт зберігається до моменту виконання рішення суду. Відмова в позові не означає автоматичного припинення арешту, якщо на це немає спеціальної вказівки в рішенні суду. У такій ситуації відповідачу необхідно звернутися до суду з відповідним клопотанням.

Арешт на майно, що мав місце в рамках кримінального процесу, скасовують тоді, коли в застосуванні цього заходу відпадає необхідність. В цьому випадку процедуру здійснюють відповідно до ст. 115 Кримінально-процесуального кодексу України на підставі постанови, визначення особи або органу, в провадженні якого перебуває кримінальна справа.

Рішення про арешт майна, ініційоване податковим (митним) органом, скасовують при припиненні обов'язки по сплаті податку, пені та штрафів відповідно до п. 13 ст. 77 Податкового кодексу РФ.

У деяких випадках арешт на нерухоме майно накладає судовий пристав в рамках виконавчого провадження, щоб стягнути заборгованість. Майно може бути продано з торгів або передано законному власнику. При припинення виконавчого провадження судовий пристав зобов'язаний скасувати арешт майна і повідомити про це реєстраційну службу.