Не купуйте нерухомість в Таїланді, якщо тільки

МІЙ ДІМ - МОЯ ГЛУПОСТЬ

НЕ КУПУЙТЕ нерухомості в Таїланді, ЯКЩО ТІЛЬКИ ...

... цю нерухомість ви збираєтеся використовувати під власні довгострокові комерційні проекти. Навіть, якщо в даний момент вона розташована не в самому вдалому місці з точки зору ведення бізнесу. По-перше, завжди існує ймовірність, що в майбутньому бізнес розширить свої межі і сам прийде до вас. По-друге, можливо що для деяких видів бізнесу саме ваша нерухомість знаходиться якраз в тому місці, де треба. Просто озирніться навколо.

Але мова зараз не про комерційну нерухомість, а про так званому, житловому фонді.

Ось уже кілька останніх років пропозиція на таїландському ринку нерухомості в рази перевищує попит. Особливо це стосується туристичних районів країни. Про Бангкока метрополії мова окрема: бум будівництва тут багатоповерхових кондомініумів, зовні і внутрішньо майже не відрізняються один від одного, триває, і темпи залишаються колишніми. Нічого поганого в цьому немає, навпаки, поступове переселення жителів столиці зі своїх закопчених курників в нехай невеликі, але комфортабельні квартири, може тільки радувати. Давно пора зносити всі ці старі гадюшники, що не представляють ні історичної, ні культурної цінності, а тільки службовці розсадниками антисанітарії і спотворюють обличчя міста.

Але повернемося до туристичних місць. Два головних монстра Таїланду - це Пхукет і Паттайя. Десь поруч пнеться Самуї. Північ і Північний Захід країни з «другою столицею» - Чіанг Маєм - відносити до чисто туристичним районам не слід, хоча потік туристів, що цікавляться не тільки пляжним неробством і прямують в цю частину країни, тільки зростає.

Отже, що тут купують, і головне, що тут продають? В основному це вілли і квартири в житлових комплексах (кондомініуми). З земельними ділянками приїжджий народ зв'язуватися побоюється, що зрозуміло, враховуючи земельне законодавство Таїланду. Тому, якщо і цікавиться придбанням землі, то в суто комерційних цілях.

Таким чином, визначившись з основним завданням, наш спецкор Миша Гонзо відправляється в гості до пхукетскім ріелторам, землевласникам і девелоперам, втілилися їх майбутньою жертвою ...

ВІЛЛИ і ГРАБЛИ

Спустившись з Патонг Хілл, ми з Нок особливо не переймаючись, загальмували у першій же ріелтерської контори, яка попалася нам на очі. На вивісці горду назву і логотип міжнародного агентства з нерухомості. Правда, ці хлопці лише франчайзі, до брендовому імені приліпити своє, містечкова. Офіс - звичайна стекляшка, суцільно обвішана фотографіями пропонованих до продажу та оренди об'єктів. Заглядаємо всередину. Три клерка тайської національності і один наш, в сенсі блідолиций. Сидять купчасто, один навпроти одного.

- Тісно тут у вас, - зауважую я замість привітання.

Нок зобразила традиційний вай, реабілітувавшись за нас двох.

Схоже, ми були першими відвідувачами офісу сьогодні, так як всі четверо схопилися і накинулися на нас. Я скромно запитав, чи можуть вони допомогти нам підібрати житло для сім'ї з трьох-чотирьох чоловік.

- Чекаємо поповнення, - я багатозначно кивнув на абсолютно плоский живіт Нок і багатозначно підморгнув клерку фарангу - Матуся ось її приїде допомагати, їй теж десь жити треба.

Такого нахабного брехні моя асистентка від мене не очікувала і навіть злегка розгубилася.

- Без проблем, сер - брокер розплився в фальшивої усмішці, немов я вже дістав з кишені пачку тисячебатових купюр, призначених виключно йому. За акценту - начебто не англомовний, скандинав або німець, - Мене звуть Фредді.

Ми сіли на мініатюрну софу, а клерки в повному складі якимось чином примудрилися розташуватися навпроти, розсипавши по журнальному столику купу брошурок і буклетів. Далі пішов стандартний перехресний допит.

- Де б в хотіли придбати будинок? (З чого це вони вирішили, що мені потрібен саме будинок?)

- Припустимо в районі пляжу Най Харн. І це може бути не обов'язково будинок і просто довготривала оренда ...

- О! Це відмінний вибір, сер! У нас є кілька чудових будинків в цьому районі, - схоже вони чули тільки те, що хотіли почути ...

- Скільки спалень? Ванних кімнат? Чи потрібен басейн? ... - і нарешті, - Який ваш бюджет?

- Тисяч 50 в місяць ...

- Так ви хочете зняти? - посмішка Фредді згасла, як перегоріла лампочка

- Скоріше так. Але, якщо знайдеться щось не дуже дороге, то можна подумати і про покупку

- Без проблем, - тайська колега Фредді сунула під ніс Нок брошуру із зображеною на ній симпатичною віллою. На фото великими цифрами було зазначено: 14,000,000 ТНВ.

- Ми все ще говоримо про оренду? - тупо поцікавився я, на що тайка щось дуже швидко зацвірінькали на своєму, звертаючись знову тільки до Нок.

- Вона каже, що це дуже хороша пропозиція, і будинок хороший, і дискаунт можна оформити, якщо протягом трьох днів депозит заплатимо - перевела мені Нок.

Фредді вже щось знайшов у своєму ноутбуці і, перевернувши його монітором до мене, вказав на досить середньої паршивості трьох спальний будинок, правда з непоганим ділянкою землі і невеликим стандартним басейном.

- Погляньте, сер. 10 мільйонів. Приблизно за кілометр від пляжу. Тиха невелика вуличка. Поруч є магазини, ринок, ресторани. Можна обговорити питання довгострокової оренди. Але контракт мінімум на рік.

- На перший погляд - влаштовує.

Через десять хвилин господар передзвонив і озвучив ціну на оренду: 60 тисяч і депозит за два місяці.

І ось тут почалося найцікавіше.

- Фредді, тепер давайте займемося арифметикою. Припустимо, я все-таки вирішив купити цей будинок за 10 мільйонів. Сам будинок я можу придбати у власність, але землю, на якій він знаходиться доведеться оформляти на компанію, яку потрібно зареєструвати і потім пройти купу всяких нудних і аж ніяк не безкоштовних формальностей ...

- Але ви можете оформити нерухомість на свою дружину, - Фредді переможно подивився на Нок.

- Ага зараз! Я не настільки в неї закоханий, - посміхнувся я, - І хто вам сказав, що ми одружені?

Нок фиркнула, смішно наморщивши носик.

- Ви завжди можете цей будинок продати? - вже майже жалібно зауважив Фредді

- Будьте реалістом. Якщо вже зараз пропозиція по нерухомості на острові перевищує попит, то що буде через кілька років? Але ж будівництво не зупиняється. Нові об'єкти ростуть. Ви це знаєте краще за мене.

Тайські клерки зрозуміли, що з мене їм нічого отримати не вдасться, благополучно пішли на обід. Фредді залишився за своїм столом калькулювати вигоду оренди в порівнянні з покупкою. Ми ж з Нок, прихопивши кілька брошур, повернулися до машини.

- У мене є бойфренд, - несподівано сказала вона.

- Я знаю, і що?

- І я більше не хочу бути вагітною, нехай навіть фіктивно.

- А більше і не доведеться, - я відкрив машину, - Зараз поїдемо дивитися квартири. Причому, відразу до забудовника. Там уже нічого втілюватися ...