Нд Україна роз’яснює, як правильно платити за квартиру - податковий портал податінет

Верховний суд захистив неплатників, вказавши, що їх не можуть позбавляти води, світла і тепла за несумірні такій мірі борги. А ще вказав, що керуючі компанії самі повинні розбиратися, хто отримає квартплату і комунальні платежі, якщо споживач випадково перевів гроші не туди. Правда, відповідний проект постанови Пленуму, в якому містяться роз'яснення щодо оплати комунальних послуг і житлового приміщення, поки направлений на доопрацювання, але ці уточнення в ньому, найімовірніше, збережуться.

Якщо платиш невчасно

Власники та наймачі, несвоєчасно оплачують квитанції, зобов'язані виплатити кредиторам пені, розмір яких становить 1/300 ставки рефінансування ЦБ. Збільшено він бути не може, а ось зменшений - цілком, якщо суд визнає, що виплата явно не відповідає наслідків порушення зобов'язань.

Верховний суд вказує, що борги по "комуналці" не можуть бути "безумовною підставою для призупинення або обмеження надання такої комунальної послуги". Обов'язково потрібно враховувати відповідність допущеного порушення і не "виходити за межі дій, необхідних для його припинення, не порушувати прав та законних інтересів інших осіб і не створювати загрозу життю та здоров'ю оточуючих".

Так, постачальник послуги має право обмежити або припинити її, але з дотриманням ряду умов. Наприклад, для початку необхідно вислати мешканцеві-боржнику письмове повідомлення.

З чого складається плата за квартиру?

Щоб оскаржувати квартплату, потрібно розуміти, що може бути включено в квитанцію, а що - ні. Верховний суд пояснює це досить докладно. Так, все без винятку платять за:

- комунальні послуги (холодне і гаряче водопостачання, тепло, електроенергія, газопостачання, тверде паливо (якщо опалення пічне), водовідведення та поводження з твердими комунальними відходами). Розмір внесків розраховується за показниками лічильників, а якщо їх немає - за нормами споживання.

Хто за що платить?

З якого моменту треба платити?

Наймач і дієздатні члени його сім'ї, які живуть з ним разом, оплачують квартиру з моменту фактичного укладення договору найму, причому недодержання письмової форми угоди від цього обов'язку не звільняє. Колишній член сім'ї наймача, що зберіг право користування житлом, теж повинен вносити свою частку оплати. Суд визначає її відповідно частці в загальній площі займаного житлового приміщення. При цьому наймодавець (КК) зобов'язаний укласти з таким колишнім членом сім'ї окремий договір і надсилати йому окремі квитанції за квартплату та комунальні послуги.

Як зменшити плату за "комуналку"?

Якщо договором не встановлено інші строки, оплачувати квитанції необхідно до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, включно. Отримувати платіжні документи можна і в електронному, і в паперовому вигляді, але зобов'язати споживача користуватися лише одним з цих способів постачальник права не має. Внесені по квитанції грошові кошти зараховуються за вказаний в ній (платником або постачальником) розрахунковий період. Якщо ж дати не вказані, то оплата приймається в рахунок тих боргів, по яких не закінчився трирічний термін позовної давності.

Зазвичай власники розраховуються з ресурсоснабжающими організаціями через КК (виконавця комунальних послуг), яка фактично займається закупівлею ресурсів і веде розрахунки з постачальниками. Однак за рішенням зборів власників частина "комуналки" мешканці можуть оплачувати безпосередньо ресурсопостачальних організаціям, така ж схема працює при безпосередньому управлінні, якщо власники не вибрали спосіб управління або він не реалізований.

Як бути, якщо заплатив не тому?

Тетяна Провалінская, суддя Горловкаого крайсуда, запропонувала доповнити це роз'яснення. Справа в тому, що нерідко виникають ситуації, коли рахунки на оплату мешканцям виставляють і "стара", і "нова" керуючі компанії, які сперечаються в суді про те, чи було законним рішення загальних зборів власності про зміну КК. Кому платити в цьому випадку? Горловкаій облсуд вважає, що при вирішенні такого питання суду необхідно з'ясувати, яка з компаній фактично надавала послуги на підставі укладених договорів або фактично склалися договірних відносин з ресурсоснабжающими організаціями. Якщо ж оплату отримувала інша КК, яка послуг не надавала, фактичний постачальник має право стягнути з неї безпідставне збагачення. Чи буде прийнята ця поправка, вирішить редакційна колегія.

Якщо їхав з дому

"Комунальні" спори підвідомчі мировим суддям і судам загальної юрисдикції в порядку цивільного судочинства. Як визначитися з тим, куди йти? Дуже просто, пояснює ВС. Наприклад, якщо ви вимагаєте перерахунку вартості комунальних послуг, наданих неналежним чином (тобто у позову є ціна), і сума вимог не перевищує 50 000 руб. сміливо йдіть до мирового судді. А позови про визначення порядку внесення плати за житло як і підлягають оцінці, підсудні райсуду.

За загальним правилом позови про стягнення боргів по "комуналці" подаються за місцем проживання відповідача, власники або наймачі можуть звернутися до суду за місцем знаходження позивача або місцем укладання договору. Причому якщо борг не перевищує 500 000 руб. справа розглядається в порядку наказного провадження. А у випадках, коли мировий суддя повернув позов на підставі ч. 3 ст. 125 ЦПК або наказ був скасований, - в порядку позовного або спрощеного судочинства.

Термін позовної давності за вимогами про стягнення заборгованості по оплаті житлового приміщення та комунальних послуг обчислюється окремо по кожному щомісячному платежу.

Коли держава допомагає

В окремому пункті відображені питання, пов'язані з заходами соцпідтримки, наприклад, такі як звільнення від оплати комунальних послуг або надання відповідних субсидій. До "пільговикам" можна віднести ветеранів ВВВ і бойових дій, інвалідів та сім'ї, які мають дітей-інвалідів, героїв праці, повних кавалерів Ордена Трудової Слави, які постраждали під час катастрофи на ЧАЕС та інших.

Правом на отримання держпідтримки можуть володіти наймачі і власники житла, а також члени їх сімей. А ось піднаймачеві і тимчасовим мешканцям субсидія не призначається, оскільки права на самостійне користування житлом вони не набувають.

Заходи держпідтримки недоступні для боржників по "комуналці" і квартплаті. Але при цьому заборгованість по комунальним платежам не може сама по собі бути причиною відмови для надання субсидії. Для початку суду варто розібратися, звідки взявся борг і намагався громадянин самостійно вирішити цю проблему. Не можна відмовити в наданні заходів соцпідтримки, якщо заборгованість виникла через поважну причину. Наприклад, через невиплату вчасно зарплати, важке матеріальне становище боржника і членів його сім'ї через звільнення і неможливості знайти нову роботу, хвороби і довгого лікування в стаціонарі, наявності в складі сім'ї інвалідів і неповнолітніх дітей. Горловкаій облсуд запропонував додати в цей список ще одну причину - наявність судового спору про скасування рішення загальних зборів власників про зміну керуючої компанії або способу управління, коли борг виникає через те, що мешканцям неясно, чиї рахунки їм потрібно оплачувати.

Марина Труханова
Джерело: Право.ru

ЗАПОВНИТИ 3-ПДФО ОНЛАЙН
Зручний сервіс щодо заповнення податкових декларацій