Навіщо потрібні загальнобудинкові лічильники води

Ваша керуюча компанія зобов'язана повідомити власників житла про необхідність та умови установки колективних приладів обліку, в іншому випадку їй загрожує штраф за невиконання повідомлення власників.

Навіщо потрібен загальдомовий лічильник, якщо в квартирі встановлено індивідуальне?

Індивідуальний лічильник лише дозволяє вносити плату за фактично спожитий обсяг ресурсів, але не вирішує завдань з контролю за станом будинкових мереж і відповідності послуг, що надаються прийнятим нормам.

Установка загальнобудинкового приладу дозволить власникам:

- контролювати відповідність параметрів наданих ресурсів нормативним показникам;

- фіксувати факти витоку в системах водо- і теплопостачання житлового будинку;

- виключити втрати води від ЦТП до будинку при розрахунках з ресурсоснабжающими організаціями: збитки за втрати на магістральних мережах нестимуть ресурсопостачальними організації;

- зобов'язати компенсувати втрати ресурсів в будинкових мережах свою керуючу компанію в разі якщо всі власники житла встановлять індивідуальні прилади обліку;

- перейти на оплату за фактичну величину спожитого ресурсу;

- отримати реальні можливості для ресурсозбереження.

Хто повинен оплатити установку загальнобудинкового приладу обліку?

Федеральний закон № 261 зобов'язує власників будинків, будівель, споруд, житлових, дачних або садових будинків, приміщень в багатоквартирних будинках нести витрати на установку приладів обліку. Якщо власник не в змозі оплатити прилад обліку та його установку відразу, організація-постачальник енергоресурсів повинна надати розстрочку по платежах з терміном до п'яти років. Відсоток за кредит встановлюється за ставкою рефінансування Центробанку РФ.

Чому роботи по установці лічильника не виконуються за рахунок коштів поточного ремонту?

Установка лічильника не може бути виконана за рахунок коштів поточного ремонту з огляду на те, що в більшості випадків вона порушить плани з поточного ремонту загального майна на наступний рік. Перенаправлення коштів, що надходять на поточний ремонт, негативно позначиться на стані всієї інфраструктури будинку.

Для чого керуюча компанія збирає загальні збори власників? Які її повноваження в цьому питанні?

Завдання управляючої компанії або правління ТСЖ, ЖБК - донести інформацію до власників, що установка приладів обліку необхідна відповідно до закону про енергозбереження і відмова від установки загрожує примусовими заходами зі встановлення приладів обліку з боку енергопостачальної організації і розглядом в суді. КК або правління ТСЖ, ЖБК повинні запропонувати власникам перелік компаній, з якими є можливість укласти договір на установку приладів обліку енергоресурсів та їх пропозиції щодо вартості робіт і якістю пропонованого обладнання.

Керуюча компанія зобов'язана повідомити власників житла про зобов'язання та умови установки колективних приладів обліку, в іншому випадку їй загрожує штраф за невиконання повідомлення власників. Однак керуюча компанія не наполягає і не примушує мешканців до установки колективного приладу обліку. Її обов'язки обмежуються ознайомчими заходами.

Чи можна обійтися при прийнятті рішення про встановлення приладів обліку без загальних зборів власників приміщень?

Збори проводити потрібно. Перш ніж приступати до організації в будинку обліку ресурсів, необхідно колективне рішення власників, прийняте більшістю голосів на загальних зборах. Оскільки майбутній вузол обліку стане загальдомовий власністю, оплата обладнання та робіт цілком розподіляється між усіма власниками квартир.

Що буде, якщо на загальних зборах власники приймуть негативне рішення або не зберуть достатню кількість голосів?

Відповідно до п. 12. ст. 13 Закону про енергозбереження власники, які не виконали у встановлений термін обов'язки по оснащенню багатоквартирних будинків приладами обліку використовуваних будинком енергетичних ресурсів, повинні забезпечити допуск організаціям, що здійснюють діяльність по установці, заміні, експлуатації приладів обліку до місць установки приладів обліку використовуваних енергетичних ресурсів, і оплатити витрати організаціям на установку цих приладів обліку.

Яка вартість приладів і установки?

Вартість загальнобудинкових приладу обліку залежить від цілого ряду взаємопов'язаних факторів:

- від діаметра перерізу трубопроводу, який в кожному будинку різний;

- від різної в кожному конкретному випадку комплектації приладів;

- від обсягу проходить в будинку води;

- від площі будинку та загальної кількості квартир;

- від технічних умов та проекту, яким повинен відповідати прилад;

- від нюансів його установки.

Наприклад, в будинках, де крім холодного є гаряче водопостачання, не обійтися без двох вимірювальних блоків на кожен носій. У деяких випадках може вимагатися часткова реконструкція теплового вузла, без якої установка лічильника не матиме сенсу.

Залежно від існуючих умов ресурсоснабжающими або профільними підрядними організаціями будуть виконані докладні розрахунки вартості та проекти приладів обліку.

Звідки береться перевитрата води і як з цим боротися?

За словами Андрія Доріна, в ідеалі система обліку води працює таким чином: будинок заселений на сто відсотків і кількість проживаючих в будинку дорівнює числу зареєстрованих, в кожній квартирі встановлено індивідуальні прилади обліку води, сума показань яких збігається з показаннями загальнобудинкового приладу обліку. В такому випадку мешканці багатоквартирного будинку навіть можуть заощадити. Такі будинки в Луганську є, їх близько 150. У рамках першого етапу роботи за поданням рахунків жителі саме таких будинків отримали квитанції з нарахуваннями по загальнобудинкових приладів обліку.

На жаль, будинків, де є перевитрата води, в рази більше. У їх числі нові будинки, де мешканці ще не є зареєстрованим користувачем, але вже проживають або проводять ремонти, розповів Андрій Дорін. Або це будинки, розташовані, наприклад, недалеко від вузів, де великий відсоток квартир здається. Власникам квартир в будинках, де загальнобудинковими приладами обліку фіксується велика витрата води, протягом двох місяців будуть приходити квитанції не з рахунками, а з рекомендаціями, як виправити ситуацію і платити за воду менше.

Перевитрата води може бути обумовлений декількома причинами: або несправні мережі, або в будинку проживає набагато більше людей, ніж зареєстровано. Проблеми можна вирішити, в обох випадках активну позицію повинен зайняти рада будинку.

- Усі рішення приймаються на раді вдома або шляхом загальних зборів власників. Необхідно зобов'язати керуючу компанію провести обстеження мереж, провести ремонти, щоб інженерні комунікації знаходились в справному стані, - уточнив Сергій Кочетков. - Власники квартир - це роботодавці для керуючих компаній. Якщо потрібно, вони можуть переглянути договори, укладені на обслуговування будинку.

Якщо ж все інженерне обладнання в порядку, але свідчення загальнобудинкового приладу перевищують суму показань індивідуальних і споживання за нормативом (при відсутності ІПУ), можливо, в будинку є так звані «гумові» квартири, тобто фактично проживає набагато більше людей, ніж офіційно зареєстровано. Про це рада будинку може повідомити ресурсопостачальних організацію. В даному випадку МУП «ПОВВ». Вони в свою чергу складуть акт, який буде переданий в поліцію або міграційну службу. Крім того, власникам квартир буде рекомендовано оснастити своє житло індивідуальними приладами обліку.