Навіщо економити, фінанси і інвестиції
ТСЖ і керуючих компаній немає ніякого сенсу берегти воду, світло і тепло: чим більше мешканці платять, тим для них вигідніше
Вас також може зацікавити
Чи є в цьому процесі здорове зерно? Так звичайно. Ось приклад з практики. Київ, ТСЖ на сім будинків. Проведена автоматизація індивідуального теплового пункту (тут тепло з мереж теплопостачання подається під внутрібудинкову систему опалення і саме тут можна регулювати температуру батарей в квартирах). Результат - за один зимовий місяць рахунок за тепло знизився з 4,6 млн рублів до 3,2 млн. Заходи по економії енергії окупилися вже в перший місяць.
Але виникає вічна проблема грошей. Заплатити за загальнобудинкові лічильники люди повинні самі. На допомогу держави сподіватися не доводиться. Зате передбачені штрафи за відсутність приладів обліку. На благодатному грунті почали, як гриби після дощу, рости нові фірми і фірмочки, які готові встановити прилади обліку за ваші гроші. І гроші, звичайно, вперед.
У нас виникла інша ідея - енергозбереження може стати інвестиційним бізнесом. Зараз всі програми нашої компанії «Росенергосбереженіе» (входить до групи «Іст». - Forbes) зі встановлення приладів обліку розраховані на 3-5 років. Тобто прийшов інвестор зі своїми засобами, запропонував все встановити, обслужити, організувати програму енергозбереження. Ми самі фінансуємо роботи. пропонуємо клієнтам розстрочку до 5 років. І це при тому що ні у одного регіону бюджету на повне «опріборіваніе» не вистачить, а забезпечити 100-відсоткову установку лічильників, вони, відповідно до закону «Про енергозбереження», зобов'язані.
Але і це не головне. Сьогодні, щоб в багатоквартирному будинку встановити будь-яке обладнання, в тому числі прилади енергозбереження або обліку, необхідно провести збори мешканців, при цьому за рішення повинні проголосувати не менше 51%. А ось це завдання вже не практикується. У всякому разі в масовому порядку, незважаючи на всі наші пільгові умови і розстрочку.
Тепер давайте припустимо, що ми все-таки пройшли цей довгий, нелегкий шлях і отримали згоду мешканців. Все, можна починати? Не тут то було. Тепер потрібно отримати погодження і технічні умови в РСО (ресурсопостачальними організації). Пішли в РСО - а їм просто невигідно, щоб лічильники встановлювалися. Це загрожує фінансовими втратами, адже тепер можна буде пред'являти до них претензії щодо якості та кількості поставленого ресурсу. А якщо ще в подальшому будуть проведені енергозберігаючі заходи, виручка зовсім впаде. Куди подіти ці втрати? Закласти в тариф? Це точно не сподобається мешканцям, які витратили гроші. Тоді залишається один вихід - максимально ускладнити (читай: зробити гранично дорогою) процедуру узгодження.
Ще проблема: розуміння звичайної людини недоступно, хто і в якому порядку буде оплачувати різницю між загальнобудинковими і квартирними лічильниками. Чи будуть дійсно знижуватися платежі при економному користуванні ресурсами? Люди подають скарги: лічильники вони поставили, споживають менше, а платять все одно з розрахунку квадратних метрів або за нормативом. Вони судяться зі своїми керуючими компаніями і товариствами власників житла, багато з яких створені незаконно.
Тим часом установка приладів обліку дійсно призводить до більшої прозорості в чорному ящику під назвою ЖКГ. У мешканців з'являється можливість економити на платежах за комунальні послуги. Але потрібно пам'ятати: прилади обліку нічого не економлять, вони тільки враховують ресурс. Заощадити можна після проведення енергосервісу, впровадження систем регулювання, автоматизації.
Впадати у відчай нам рано: ми вийшли на ринок всього три місяці тому. Зараз в 15 українських регіонах ми намагаємося подолати збудовані на нашому шляху адміністративні бар'єри і нарешті почати справжню роботу. Про те, як це буде виходити, розповім наступного разу.