На що звернути увагу при укладанні договору між орендодавцем і орендованих
В продовження теми про пошук мешканців для своєї квартири, яку бажаєте здати в оренду, поговоримо про те, на що слід звернути увагу при укладанні договору між орендодавцем і орендованих
В продовження теми про пошук мешканців для своєї квартири, яку бажаєте здати в оренду. поговоримо про те, на що слід звернути увагу при укладанні договору між орендодавцем і орендованих. Пам'ятайте, що можна знімати житло у держави. а можна знайти приватного власника житла.
Для чого укладати договір оренди по здачі житла з квартирантами?
Отже, відповідний варіант знайдений, кандидата в квартиранти житло повністю влаштовує, і господареві житлового приміщення майбутній постоялець сподобався - саме час оформити ваші відносини. Якщо спочатку ви працювали з агентом, який і звів боку, то, як правило, він допомагає і оформити правовідносини. Але все ж при цьому і квартиронаймачу, і власнику житла не завадить засвоїти кілька важливих моментів. Найбільш поширена помилка людини, що знімає житло - оформлення своїх правовідносин в усній формі. Які б аргументи не наводилися - укладайте договір оренди або найму в письмовій формі з обов'язковими підписами з боку орендодавця і орендаря! Тим більше що ця вимога випливає з ст. 674 ГК РФ.
Навіщо договір квартиранта.
. і власнику житла?
Він стягує з людини гроші (орендну плату) за надану житлову площу. У договорі вказана сума, яку наймач зобов'язаний платити, і в які терміни проводиться оплата. Якщо раптом квартирант вирішить з'їхати «по-англійськи», не заплативши за час свого проживання, то без договору власник не зможе довести, що саме цьому конкретному особі він здавав квартиру, і що ця особа повинна заплатити певну суму. Договір укладається в простій письмовій формі і не підлягає державній реєстрації.
1. Хто з ким укладає договір про оренду житла?
Необхідно вказати повністю ПІБ, паспортні дані, місце проживання і т. Д.
Рада майбутнього квартиранта - перевірте повноваження особи, що здає вам житло. Згідно із законом тільки власник має право розпоряджатися, володіти і користуватися житловим приміщенням. Тобто всі інші, навіть якщо вони «прописані» в квартирі, не має права здавати вам житло і не можуть укладати з вами договір. Але якщо власник дозволив третім особам здати свою квартиру і підкріпив своє дозвіл нотаріально посвідченою довіреністю, то в цьому випадку укласти договір можна. Якщо власників декілька і квартира є спільною власністю, то і договір необхідно укладати з усіма співвласниками. Це на той випадок, щоб не виникло ситуації, коли ви уклали договір з одним із власників, а потім несподівано з'являється другий, який про оренду житла чує вперше. Він має право пред'явити претензії.
2. Що необхідно прописати в договорі?
Не варто писати в договорі загальними фразами типу «здається житловий будинок» або «здається квартира». Необхідно вказати місцезнаходження нерухомого майна, загальну площу, інвентарний номер об'єкта, кількість кімнат, поверховість будинку або дачі і т. Д. Якщо житлове приміщення здається з меблями, то варто про це також згадати в договорі, а вже в акті прийому-передачі конкретизувати перелік переданого майна. Опис або акт прийому-передачі квартири необхідний наймачеві для того, щоб в майбутньому уникнути необгрунтованих закидів з боку власника квартири. Цей документ також стане в нагоді і господареві квартири, щоб у разі чого можна було довести, що вона насправді здавалася з конкретною меблями, що приміщення не було зруйновано, а стіни і стать не обшарпані.
Саме цей документ послужить доказом того, що певна особа знімало у вас квартиру і несе відповідальність за збереження майна, переданого йому в користування. А доказом того, що квартира була в бездоганному стані, з ремонтом, з меблями, холодильником, плитою, кухонним гарнітуром та ін. Стане акт прийому-передачі. Розписка, а точніше її відсутність, доведе, що квартирант не платив за певний місяць. Так що порада: не лінуйтеся і складайте необхідні документи.
3. Фінансова сторона договору?
У договорі важливо вказати:- точну грошову суму, яку орендар зобов'язується платити. Це питання особливо актуальне для орендодавця, так як якщо в договорі буде вказана менша сума, ніж та, яка сплачується насправді, то при несплаті стягнути можна лише ту, що вказана в договорі;
- яким чином буде вноситися орендна плата (господар буде сам приїжджати за грошима, наприклад на дачу, або орендар буде передавати йому суму в іншому місці);
- відповідальність за прострочення платежу;
- умови звільнення від відповідальності за прострочення і т. д.
- власник квартири бере гроші в рахунок оплати за договором найму (оренди), предметом якого є конкретна квартира,
- господар отримав гроші за певний місяць (квартал, рік), вказати суму грошових коштів цифрою і прописом, дата складання та підпис власника квартири.
4. Які терміни здачі житла?
Як правило, договір укладається на певний термін. Як випливає зі ст. 683 ГК РФ, термін цей не повинен перевищувати п'яти років. Якщо термін не визначено, то договір вважається укладеним на п'ять років. Краще, якщо в договорі буде вказано конкретний термін, на який здається житло. Це на той випадок, щоб господар квартири не «попросив» вас звільнити житло раніше, ніж закінчиться дія договору.
Припустимо, господар квартири і квартирант уклали договір найму строком на 2 роки. А через кілька місяців приходить власник і оголошує, що готує квартиру до продажу, і необхідно звільнити житло. Ось тут і стане в нагоді договір оренди, в якому чітко вказано певний термін - 2 роки. У цій ситуації власник не має права виселити мешканця раніше цього часу.
Відповідно до ст. 675 Цивільного кодексу України перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне за собою розірвання або зміни договору найму житлового приміщення. При цьому новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору найму. Тобто якщо ви уклали договір з одним власником, а потім квартира буде продана, то новий власник тепер буде новим наймодавцем. І він буде зобов'язаний дочекатися закінчення терміну дії договору, і тільки потім може пред'явити вам вимога про виселення. Виняток становлять випадки, коли орендодавець вимагає вашого виселення в зв'язку з достроковим розірванням договору. Слід знати, що наймач має право розірвати договір у будь-який час, попередивши про це наймодавця за 3 місяці. А ось якщо наймодавець захоче розірвати договір, то тут вже діють інші правила. Як сказано в ст. 687 ГК РФ, наймодавець має право вимагати розірвання договору в суді, якщо:- наймач не платить за житлове приміщення більш ніж за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий термін, а при короткостроковому наймі (1 рік і менше) в разі невнесення плати більше ніж двічі після закінчення встановленого договором терміну платежу;
- наймач допускає псування або руйнування квартири.
5. Права і обов'язки сторін
І остання порада, який особливо стосується тих, хто укладає договір на невизначений термін. Якщо наймач вирішив розірвати договір і з'їхати, то потрібно не полінуватися і скласти угоду про розірвання договору, до якої додати акт майна, що повертається. Цей документ послужить доказом того, що правовідносини сторін припинилися, і ніхто нікому нічого не винен: за орендарем немає боргів по оплаті, він повернув майно в цілості й схоронності, а орендодавець більш не зобов'язаний сплачувати ПДФО з оренди.
6. Про податок
Людина здає квартиру. А значить, за законом повинен платити податок. Отримання грошей за здачу житла розцінюється вУкаіни як отримання доходу. А як прописано в Податковому кодексі - з доходів необхідно платити податок (ПДФО). Всі громадяни, які здають квартиру на оплатній основі, зобов'язані сплачувати ПДФО. Ставка ПДФО становить 13% від отриманого доходу, але якщо особа, що здає квартиру, не є податковим резидентом, то для нього ставка податку становить 30%.