На що варто звернути увагу при купівлі земельної ділянки

правове поле

Щоб угода пройшла гладко, слід знати кілька основних положень про те, як правильно вибрати земельну ділянку. І не шматочок землі для садово-городніх пригод, а ділянку під будівництво власного будинку, оскільки абсолютно необхідно, щоб його призначенням було житлове індивідуальне будівництво - тільки в цьому випадку вам без клопоту гарантована прописка в будинку.

Перше, в чому слід переконатися, чи визначено межі вашого потенційного придбання (висловлюючись земельними термінами - процедура межування). Зазвичай вона виконується за рахунок продавця.

Одночасно переконайтеся в наявності топографічного і кадастрового планів, після здійснення акту купівлі-продажу вони залишаються у вас на руках.

Необхідно, щоб ділянка була відзначений в органах держреєстрації як власність або об'єкт довгострокової оренди. Ні в якому разі не оформляйте операцію при недотриманні цієї умови. Попросіть, щоб продавець зареєстрував покупку на своє ім'я, в іншому випадку ви купуєте не саму землю, а лише право і черга на її приватизацію.

Попросіть також виписку з Держреєстру ЕГРП про те, що ділянка не заарештований і не закладено. Там же упевніться, що на нього не накладено сервітут - право проходу або проїзду через нього. І, нарешті, отримаєте підтвердження того, що ділянка вільна від заборгованості по податках.

Довкілля

Однак вибір ділянки під будівництво на цьому не закінчується. Не менш важливі геодезичні аспекти, які в подальшому нададуть безпосередній вплив на комфортність проживання в побудованому будинку. Наприклад, необхідно визначити рівень грунтових вод, щоб в подальшому не прогадати з конструкцією фундаменту будівлі. Для цього найпростіше зробити кілька неглибоких свердловин ручним буром. Якщо приблизно через годину в них виявиться вода, не обійтися без пристрою дренажних систем. Про наявність сильних весняних паводків, затопляє підвали, можна поцікавитися у сусідів. Але слід зазначити, що навіть при всіх несприятливих відповідях це ще не привід відмовлятися від вподобаного ділянки. Без підземного гаража і підвалу цілком можна обійтися, замовивши відповідний проект або змінивши старий.

На вибір земельних ділянок для будівництва може вплинути і наявність систем водо- і газопостачання, каналізації, виділене кількість електроенергії, облаштування під'їзних шляхів і наявність громадського транспорту, віддаленість шкіл і магазинів, навколишній ландшафт і екологія середовища.

Зважуйте своє рішення, перевіряйте документацію і вперед - до подальшого підкорення життя на власній землі!

На замітку!

Будівництво приватних житлових будинків здійснюється в суворій відповідності до вимог СНиП, що регламентують розташування будинку на ділянці, поверховість, мінімальні площі і лінійні розміри приміщень, забезпечення санітарної, пожежної безпеки мешканців.

Що вигідніше: будинок або ділянку?

Олександр Галенцов,
юрист компанії "Агент 22 Юрист":

Вибираючи земельну ділянку, майбутній власник в першу чергу повинен визначитися, для чого він купує цю землю. Якщо метою покупки ділянки землі є зведення будинку, то купувати слід тільки ділянки, де отримання дозволу на будівництво можливо.

Кандидат в забудовники може придбати земельну ділянку під будівництво індивідуального житлового будинку тільки або в межах земель населених пунктів (землі поселення), або за межами кордонів населених пунктів, тобто на землях сільськогосподарського призначення, але тоді вид дозволеного використання - для дачного будівництва або господарства. Тут все строго за законом: з правом забудови або без.

Купувати ділянку землі краще в тому місці, де вже є можливість підведення комунікацій. Інакше, купивши ділянку навіть за невеликі гроші, ви ризикуєте тим, що вам доведеться вкласти значні кошти, щоб мати можливість підключитися до електрики, газу, водопроводу.

Наведу як приклад Бельмесево. Це село, а поруч котеджне селище Бельмесево. Ціни на ділянки різні. Якщо купувати ділянку в селі, то платити доведеться тільки за підключення тих комунікацій, які вже є, і проведення їх від центральних ліній до вашої ділянки. У котеджному селищі інша ситуація, там загальні комунікації, які побудовані і оплачені всіма жителями за принципом пайової будівництва. Тобто, щоб комунікації провести до себе в будинок, потрібно оплатити загальні, вже проведені по селищу. А це приблизно 300-500 тисяч. Інакше, чи не сплативши долевкі, ви не зможете отримати дозвіл на підключення. Крім того, в долевкі не входить проведення газу, цим теж повинні займатися самі мешканці котеджного селища. В результаті постає питання: що вигідніше - купити готовий будинок з уже проведеними комунікаціями або порожню ділянку під майбутнє будівництво? Відповідь така: якщо є матеріальна можливість придбати житловий будинок відразу - потрібно це робити. Якщо ж можливості такої немає, вихід один - придбати земельну ділянку за своїми можливостями і поступово будувати будинок на свої або позикові кошти.